Gourdon
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 550 €/m² (106 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 46. Écoles proches de la moyenne du 46.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 14 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 7 % d’ouvriers et 4 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Lot : 11 % et 5 %).
- Se déplacer
- Gourdon (gare SNCF) à 1 km, 12 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 32,6 % des voix (France : 31,9 %).
45 ventes1 218 €/m²
106 ventes1 548 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Gourdon. La moitié des ventes se situe entre 1 000 et 1 487 €/m².
- Typiquement 65 m² pour 72 500 €
- Calculé sur 45 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Gourdon. La moitié des ventes se situe entre 1 129 et 2 066 €/m².
- Typiquement 87 m² pour 131 865 €
- Calculé sur 106 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +14 %.
Gourdon face au 46
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Lot.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 74 % des autres communes du Lot
Indice de position sociale moyen : 100,5 (médiane des communes du Lot : 103,6 ; France : 104,8). 2 écoles, 2 collèges, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
46,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Lot : 67,6 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 58 % des autres communes du Lot
Revenu médian : 21 420 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Lot : 21 850 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 93 % des autres communes du Lot
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 50,8 % (médiane des communes du Lot : 42,9 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 15,9 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 83 % des autres communes du Lot
3,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Lot : 2,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5 % Lot : 6 %
- Professions intermédiaires 10 % Lot : 12 %
- Employés 13 % Lot : 14 %
- Ouvriers 7 % Lot : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Lot : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Lot : 3 %
- Retraités 46 % Lot : 39 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Lot : 12 %
Part de chaque catégorie parmi les 3 611 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 7,3 à 12,4 €/m²
- Soit environ 477 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 9,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 6,1 à 10,8 €/m²
- Soit environ 728 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
11,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (352 logements, dont 216 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
17 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 4 % sont classés A ou B.
Sur 991 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheGourdon (gare SNCF)1 km, 12 min à pied
Aller à Gourdon
Gourdon est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 190 m, 2 min à pied
- Supermarché à 700 m, 8 min à pied
- Supérette à 170 m, 2 min à pied
- Pharmacie à 170 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 360 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 500 m, 6 min à pied
- Crèche à 370 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 300 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 6 boulangeries
- 7 supermarchés
- 1 supérette
- 3 pharmacies
- 4 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Gourdon :
- Mouvement de terrain
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3).
16 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jean-Marie COURTIN, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers.
Participation au 1er tour : 64,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 25,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 21,4 %
- Marine LE PEN : 19,3 %
- Éric ZEMMOUR : 7,4 %
Les 12 candidats
- Jean LASSALLE : 6,9 %
- Valérie PÉCRESSE : 5,8 %
- Yannick JADOT : 4,4 %
- Fabien ROUSSEL : 2,8 %
- Anne HIDALGO : 2,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,1 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 73,7 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 59,1 %
- Marine LE PEN : 40,9 %
Participation : 72,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 32,6 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 32,6 % France 31,9 %
- Centre 25,9 % France 27,9 %
- Droite 5,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 28,8 % France 32,3 %
- Autre 6,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Gourdon, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Gourdon.
Questions fréquentes sur Gourdon
Quel est le prix de l'immobilier à Gourdon ?
Sur les 24 derniers mois, à Gourdon, les appartements se sont vendus autour de 1 218 €/m² (45 ventes, la moitié entre 1 000 et 1 487 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 548 €/m² (106 ventes, la moitié entre 1 129 et 2 066 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Gourdon ?
Gourdon (gare SNCF) à 1 km, 12 min à pied.
Fait-il bon vivre à Gourdon ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 46 : revenus proches de la médiane du 46. Écoles proches de la moyenne du 46.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).