Gien
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 300 €/m² (201 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 45. 5 écoles sur 16 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Un appartement : autour de 1 050 €/m² (90 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 5 % de cadres et 12 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Loiret : 9 % et 15 %).
- Se déplacer
- Gien (gare SNCF) à 1,5 km, 18 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 36,7 % des voix (France : 32,3 %).
90 ventes1 046 €/m²
201 ventes1 300 €/m²
Les 6 quartiers de Gien
À Gien, le prix médian des appartements va de 887 €/m² (Montfort) à 1 208 €/m² (Faïencerie), soit 36 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 046 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Loire et Beaujeu (63 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 510 € par an (Chantemerle) à 21 100 € (Loire et Beaujeu). 2 quartiers sur 6 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Gien, le prix médian des maisons va de 1 224 €/m² (Arrabloy la Bosserie) à 1 444 €/m² (Chantemerle), soit 18 % de plus. 5 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 300 €/m²). Après Chantemerle, les plus chers sont Gien le Vieux et Montfort ; après Arrabloy la Bosserie, les plus abordables sont Faïencerie et Loire et Beaujeu. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Loire et Beaujeu (79 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 510 € par an (Chantemerle) à 21 100 € (Loire et Beaujeu).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Gien. La moitié des ventes se situe entre 904 et 1 278 €/m².
- Typiquement 68 m² pour 66 000 €
- Calculé sur 90 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Gien. La moitié des ventes se situe entre 1 030 et 1 575 €/m².
- Typiquement 87 m² pour 115 000 €
- Calculé sur 201 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +10 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +2 %, soit un marché stable.
Gien face au 45
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Loiret.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 91 % des autres communes du Loiret
Indice de position sociale moyen : 91,2 (médiane des communes du Loiret : 101,6 ; France : 104,8). 8 écoles, 3 collèges, 5 lycées, 5 sur 16 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 73 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Loiret
51,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Loiret : 43,9 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 99 % des autres communes du Loiret
Revenu médian : 19 830 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Loiret : 23 930 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 56 % des autres communes du Loiret
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 39,8 % (médiane des communes du Loiret : 38,3 % ; France : 40,3 %). +0,2 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,4 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 80 % des autres communes du Loiret
2,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Loiret : 1,8 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5 % Loiret : 9 %
- Professions intermédiaires 12 % Loiret : 15 %
- Employés 12 % Loiret : 15 %
- Ouvriers 17 % Loiret : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Loiret : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Loiret : < 1 %
- Retraités 32 % Loiret : 28 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 19 % Loiret : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 10 925 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,7 à 13,7 €/m²
- Soit environ 546 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 12,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 6,5 à 10,8 €/m²
- Soit environ 755 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 7,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
11,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (710 logements, dont 415 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
11 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 4 % sont classés A ou B.
Sur 3 967 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheGien (gare SNCF)1,5 km, 18 min à pied
Aller à Gien
Gien est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 740 m, 9 min à pied
- Supermarché à 1,4 km, 17 min à pied
- Supérette à 1,6 km, 19 min à pied
- Pharmacie à 200 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 960 m, 12 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 420 m, 5 min à pied
- Crèche à 1,5 km, 18 min à pied
- Bureau de poste à 1,8 km, 21 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 11 boulangeries
- 7 supermarchés
- 1 supérette
- 4 pharmacies
- 9 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Gien :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Nucléaire
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3).
10 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Francis CAMMAL, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 54,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 27,2 %
- Emmanuel MACRON : 26,5 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 22,3 %
- Éric ZEMMOUR : 7,0 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,2 %
- Jean LASSALLE : 2,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,5 %
- Yannick JADOT : 2,4 %
- Fabien ROUSSEL : 2,3 %
- Anne HIDALGO : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 68,8 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 54,3 %
- Marine LE PEN : 45,7 %
Participation : 67,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 36,7 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 29,6 % France 31,9 %
- Centre 26,5 % France 27,9 %
- Droite 4,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 36,7 % France 32,3 %
- Autre 2,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Gien
Quel est le prix de l'immobilier à Gien ?
Sur les 24 derniers mois, à Gien, les appartements se sont vendus autour de 1 046 €/m² (90 ventes, la moitié entre 904 et 1 278 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 300 €/m² (201 ventes, la moitié entre 1 030 et 1 575 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Gien ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +10 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Gien ?
À Gien, le prix médian des maisons va de 1 224 €/m² (Arrabloy la Bosserie) à 1 444 €/m² (Chantemerle), soit 18 % de plus. 5 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 300 €/m²). Après Chantemerle, les plus chers sont Gien le Vieux et Montfort ; après Arrabloy la Bosserie, les plus abordables sont Faïencerie et Loire et Beaujeu.
Quel quartier choisir à Gien ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Arrabloy la Bosserie (1 224 €/m²), Faïencerie (1 316 €/m²) et Loire et Beaujeu (1 329 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Loire et Beaujeu (79 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 510 € par an (Chantemerle) à 21 100 € (Loire et Beaujeu). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Gien ?
Gien (gare SNCF) à 1,5 km, 18 min à pied.
Fait-il bon vivre à Gien ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 45 : revenus dans le quart le plus bas du 45. 5 écoles sur 16 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).