Gerzat
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 300 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 63. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 63.
- À savoir
- Un appartement : autour de 1 900 €/m² (97 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 5 % de cadres et 16 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Puy-de-Dôme : 9 % et 12 %).
- Se déplacer
- Gerzat (gare SNCF) à 1,3 km, 16 min à pied ; Clermont-Ferrand en 13 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 34,4 % des voix (France : 32,3 %).
97 ventes1 875 €/m²
130 ventes2 279 €/m²
Les 6 quartiers de Gerzat
À Gerzat, le prix médian des appartements va de 1 330 €/m² (Rochefort) à 2 000 €/m² (Centre Bourg), soit 50 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 875 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Bourg (45 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 19 540 € par an (Centre Bourg) à 21 780 € (Les Chabesses). 2 quartiers sur 6 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Gerzat, le prix médian des maisons va de 2 032 €/m² (Centre Bourg) à 2 384 €/m² (Les Chabesses), soit 17 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 279 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Les Pègues (60 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 19 540 € par an (Centre Bourg) à 21 780 € (Les Chabesses). 2 quartiers sur 6 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Gerzat. La moitié des ventes se situe entre 1 371 et 2 204 €/m².
- Typiquement 62 m² pour 101 000 €
- Calculé sur 97 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Gerzat. La moitié des ventes se situe entre 1 834 et 2 531 €/m².
- Typiquement 88 m² pour 194 450 €
- Calculé sur 130 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −11 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +7 %.
Gerzat face au 63
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Puy-de-Dôme.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 87 % des autres communes du Puy-de-Dôme
Indice de position sociale moyen : 95,9 (médiane des communes du Puy-de-Dôme : 108,0 ; France : 104,8). 7 écoles, 2 collèges, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 56 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Puy-de-Dôme
49,7 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Puy-de-Dôme : 51,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 51 % des autres communes du Puy-de-Dôme
Revenu médian : 22 270 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Puy-de-Dôme : 22 335 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 81 % des autres communes du Puy-de-Dôme
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 44,5 % (médiane des communes du Puy-de-Dôme : 39,3 % ; France : 40,3 %). +3,8 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,9 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 94 % des autres communes du Puy-de-Dôme
5,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Puy-de-Dôme : 2,9 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5 % Puy-de-Dôme : 9 %
- Professions intermédiaires 14 % Puy-de-Dôme : 14 %
- Employés 17 % Puy-de-Dôme : 15 %
- Ouvriers 16 % Puy-de-Dôme : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Puy-de-Dôme : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Puy-de-Dôme : 1 %
- Retraités 29 % Puy-de-Dôme : 29 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Puy-de-Dôme : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 8 461 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,3 à 14,2 €/m²
- Soit environ 604 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,3 à 14,0 €/m²
- Soit environ 970 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,6 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (186 logements, dont 96 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 2 248 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheGerzat (gare SNCF)1,3 km, 16 min à pied
Aller à Clermont-Ferrand
- En voiture13 minsans embouteillages
44e commune la plus rapide en voiture vers Clermont-Ferrand, sur 326 communes du Puy-de-Dôme.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 160 m, 2 min à pied
- Supermarché à 890 m, 11 min à pied
- Supérette à 180 m, 2 min à pied
- Pharmacie à 300 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 490 m, 6 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 320 m, 4 min à pied
- Crèche à 240 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 120 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 9 boulangeries
- 4 supermarchés
- 1 supérette
- 3 pharmacies
- 5 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Aucun risque majeur recensé dans le dossier départemental pour Gerzat.
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3).
11 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Serge PICHOT, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers.
Participation au 1er tour : 46,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 26,8 %
- Emmanuel MACRON : 25,4 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 20,9 %
- Éric ZEMMOUR : 6,0 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,1 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,9 %
- Fabien ROUSSEL : 3,8 %
- Jean LASSALLE : 3,2 %
- Anne HIDALGO : 2,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,9 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
Participation : 72,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 53,2 %
- Marine LE PEN : 46,8 %
Participation : 70,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 34,4 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 33,1 % France 31,9 %
- Centre 25,4 % France 27,9 %
- Droite 3,9 % France 4,8 %
- Extrême droite 34,4 % France 32,3 %
- Autre 3,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Gerzat, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Gerzat.
Les Vergnes
Clermont-Ferrand · à 2,8 km 1 989 €/m² 13 % moins cher, revenus plus modestes 52 ventes d'maisons · revenu médian 12 410 €Malintrat (commune non irisée)
Malintrat · à 3,1 km 2 013 €/m² 12 % moins cher 27 ventes d'maisonsSaint-Beauzire (commune non irisée)
Saint-Beauzire · à 3,4 km 2 155 €/m² 5 % moins cher 58 ventes d'maisonsLe Brézet
Clermont-Ferrand · à 3,7 km 2 201 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 33 ventes d'maisons · revenu médian 20 040 €Questions fréquentes sur Gerzat
Quel est le prix de l'immobilier à Gerzat ?
Sur les 24 derniers mois, à Gerzat, les appartements se sont vendus autour de 1 875 €/m² (97 ventes, la moitié entre 1 371 et 2 204 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 279 €/m² (130 ventes, la moitié entre 1 834 et 2 531 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Gerzat ?
Le prix médian des appartements a baissé de −11 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Gerzat ?
À Gerzat, le prix médian des maisons va de 2 032 €/m² (Centre Bourg) à 2 384 €/m² (Les Chabesses), soit 17 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 279 €/m²).
Quel quartier choisir à Gerzat ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Centre Bourg (2 032 €/m²), Les Pègues (2 312 €/m²) et Rochefort (2 373 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Les Pègues (60 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 19 540 € par an (Centre Bourg) à 21 780 € (Les Chabesses). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Gerzat ?
Gerzat (gare SNCF) à 1,3 km, 16 min à pied ; Clermont-Ferrand en 13 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Gerzat ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 63 : revenus proches de la médiane du 63. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 63.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).