Gennevilliers
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 4 500 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 92. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- 3ᵉ taux de délinquance enregistré du 92 parmi les villes de plus de 10 000 hab. Les faits sont comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux).
- Habitants
- 8 % de cadres et 13 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Hauts-de-Seine : 28 % et 5 %).
- Se déplacer
- Les Agnettes (Métro 13) à 770 m, 9 min à pied ; Paris (Châtelet) en 39 min en transports, 21 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 68,9 % des voix (France : 31,9 %).
249 ventes4 498 €/m²
56 ventes4 603 €/m²
Les 5 quartiers de Gennevilliers
À Gennevilliers, le prix médian des appartements va de 3 229 €/m² (Luth) à 4 776 €/m² (Village Chandon), soit 48 % de plus. 3 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 498 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Village Chandon (218 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 020 € par an (Agnettes) à 19 740 € (Village Chandon).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Gennevilliers, le prix médian des maisons va de 4 267 €/m² (Fossé de l'Aumône) à 5 652 €/m² (Village Chandon), soit 32 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 603 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Fossé de l'Aumône (43 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 020 € par an (Agnettes) à 19 740 € (Village Chandon). 2 quartiers sur 5 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Gennevilliers. La moitié des ventes se situe entre 3 614 et 5 170 €/m².
- Typiquement 59 m² pour 224 000 €
- Calculé sur 249 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Gennevilliers. La moitié des ventes se situe entre 3 577 et 5 871 €/m².
- Typiquement 77 m² pour 365 800 €
- Calculé sur 56 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −3 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −16 %.
Gennevilliers face au 92
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Hauts-de-Seine.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 100 % des autres communes des Hauts-de-Seine
Indice de position sociale moyen : 91,4 (médiane des communes des Hauts-de-Seine : 132,2 ; France : 104,8). 28 écoles, 4 collèges, 2 lycées, 22 sur 34 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Plus de faits que 94 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Hauts-de-Seine
64,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Hauts-de-Seine : 47,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 100 % des autres communes des Hauts-de-Seine
Revenu médian : 18 380 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Hauts-de-Seine : 31 905 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 89 % des autres communes des Hauts-de-Seine
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 33,7 % (médiane des communes des Hauts-de-Seine : 26,0 % ; France : 40,3 %). +2,2 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 4,5 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 89 % des autres communes des Hauts-de-Seine
4,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Hauts-de-Seine : 3,1 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8 % Hauts-de-Seine : 28 %
- Professions intermédiaires 14 % Hauts-de-Seine : 15 %
- Employés 21 % Hauts-de-Seine : 13 %
- Ouvriers 13 % Hauts-de-Seine : 5 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Hauts-de-Seine : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Hauts-de-Seine : < 1 %
- Retraités 17 % Hauts-de-Seine : 18 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 24 % Hauts-de-Seine : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 38 205 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 17,3 à 32,8 €/m²
- Soit environ 1 192 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 15,7 à 36,6 €/m²
- Soit environ 2 161 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
7,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (648 logements, dont 367 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 4 % sont classés A ou B.
Sur 18 959 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheLes Agnettes (Métro 13)770 m, 9 min à pied68 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
- Gare la plus procheGennevilliers (RER C, Tram T1)1,7 km, 21 min à pied76 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports39 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture21 minsans embouteillages
17e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 36 communes des Hauts-de-Seine.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 170 m, 2 min à pied
- Supermarché à 360 m, 4 min à pied
- Supérette à 1,3 km, 15 min à pied
- Pharmacie à 160 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 210 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 410 m, 5 min à pied
- Crèche à 270 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 280 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 37 boulangeries
- 6 supermarchés
- 1 supérette
- 13 pharmacies
- 28 médecins généralistes
- 17 crèches
- 3 bureaux de poste
- 2 gares
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Gennevilliers :
- Inondation
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
7 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Patrice LECLERC, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 45,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 61,1 %
- Emmanuel MACRON : 15,4 %
- Marine LE PEN : 8,7 %
- Fabien ROUSSEL : 3,6 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 2,9 %
- Yannick JADOT : 2,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,1 %
- Jean LASSALLE : 1,0 %
- Anne HIDALGO : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
Participation : 72,4 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 78,9 %
- Marine LE PEN : 21,1 %
Participation : 61,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 68,9 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 68,9 % France 31,9 %
- Centre 15,4 % France 27,9 %
- Droite 2,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 12,7 % France 32,3 %
- Autre 1,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Gennevilliers, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Gennevilliers.
Nord I
Asnières-sur-Seine · à 1,0 km 5 373 €/m² 19 % plus cher, revenus plus modestes 22 ventes d'appartements · revenu médian 16 200 €Renoir I
Asnières-sur-Seine · à 1,1 km 5 397 €/m² 20 % plus cher, revenus plus modestes 15 ventes d'appartements · revenu médian 14 190 €Nord III
Asnières-sur-Seine · à 1,2 km 3 421 €/m² 24 % moins cher, revenus plus modestes 49 ventes d'appartements · revenu médian 15 080 €Freycinet II
Asnières-sur-Seine · à 1,4 km 3 974 €/m² 12 % moins cher, revenus comparables 18 ventes d'appartements · revenu médian 18 990 €Questions fréquentes sur Gennevilliers
Quel est le prix de l'immobilier à Gennevilliers ?
Sur les 24 derniers mois, à Gennevilliers, les appartements se sont vendus autour de 4 498 €/m² (249 ventes, la moitié entre 3 614 et 5 170 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 603 €/m² (56 ventes, la moitié entre 3 577 et 5 871 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Gennevilliers ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−3 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Gennevilliers ?
À Gennevilliers, le prix médian des appartements va de 3 229 €/m² (Luth) à 4 776 €/m² (Village Chandon), soit 48 % de plus. 3 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 498 €/m²).
Quel quartier choisir à Gennevilliers ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Luth (3 229 €/m²), Fossé de l'Aumône (4 348 €/m²) et Grésillons (4 545 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Village Chandon (218 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 020 € par an (Agnettes) à 19 740 € (Village Chandon). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Gennevilliers ?
Les Agnettes (Métro 13) à 770 m, 9 min à pied ; Paris (Châtelet) en 39 min en transports, 21 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Gennevilliers ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 92 : revenus dans le quart le plus bas du 92. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).