Genas
En bref
- Prix
- Une maison autour de 4 500 €/m², 21 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 69. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 69.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 850 €/m² (97 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 19 % de cadres et 7 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Rhône : 15 % et 9 %).
- Se déplacer
- Lyon Saint-Exupéry TGV (gare SNCF) à 6,3 km, 1 h 16 à pied ; Lyon en 31 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 37,1 % des voix (France : 27,9 %).
Les 4 quartiers de Genas
À Genas, le prix médian des appartements va de 3 672 €/m² (Azieu) à 4 884 €/m² (Grandes Terres Revoisson), soit 33 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 839 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Azieu (71 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 29 150 € par an (Grandes Terres Revoisson) à 32 710 € (Vurey). 1 quartier sur 4 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Genas, le prix médian des maisons va de 4 459 €/m² (Grandes Terres Revoisson) à 5 040 €/m² (Vurey), soit 13 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 511 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Azieu (73 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 29 150 € par an (Grandes Terres Revoisson) à 32 710 € (Vurey).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Genas. La moitié des ventes se situe entre 3 309 et 4 759 €/m².
- Typiquement 62 m² pour 229 000 €
- Calculé sur 97 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Genas. La moitié des ventes se situe entre 3 962 et 5 182 €/m².
- Typiquement 104 m² pour 455 500 €
- Calculé sur 136 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −19 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −3 %, soit un marché stable.
Genas face au 69
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Rhône.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 87 % des autres communes du Rhône
Indice de position sociale moyen : 131,2 (médiane des communes du Rhône : 116,9 ; France : 104,8). 5 écoles, 3 collèges, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Rhône
42,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Rhône : 63,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 89 % des autres communes du Rhône
Revenu médian : 30 610 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Rhône : 25 690 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 69 % des autres communes du Rhône
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 35,2 % (médiane des communes du Rhône : 32,8 % ; France : 40,3 %). −0,2 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,2 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 67 % des autres communes du Rhône
3,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Rhône : 3,0 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 19 % Rhône : 15 %
- Professions intermédiaires 17 % Rhône : 16 %
- Employés 13 % Rhône : 15 %
- Ouvriers 7 % Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Rhône : < 1 %
- Retraités 26 % Rhône : 22 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Rhône : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 10 959 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,1 à 20,1 €/m²
- Soit environ 780 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,5 à 19,8 €/m²
- Soit environ 1 358 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (159 logements, dont 66 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 7 % sont classés A ou B.
Sur 1 726 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheMeyzieu Gare (tramway)4,9 km, 59 min à pied
- Gare la plus procheLyon Saint-Exupéry TGV (gare SNCF)6,3 km, 1 h 16 à pied
Aller à Lyon
- En voiture31 minsans embouteillages
108e commune la plus rapide en voiture vers Lyon, sur 223 communes du Rhône.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 440 m, 5 min à pied
- Supermarché à 340 m, 4 min à pied
- Supérette à 1,3 km, 15 min à pied
- Pharmacie à 420 m, 5 min à pied
- Médecin généraliste à 470 m, 6 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 390 m, 5 min à pied
- Crèche à 1,1 km, 13 min à pied
- Bureau de poste à 850 m, 10 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 8 boulangeries
- 1 supermarché
- 1 supérette
- 3 pharmacies
- 9 médecins généralistes
- 4 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Genas :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
15 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Daniel VALÉRO, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 59,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 37,1 %
- Marine LE PEN : 21,8 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 12,4 %
- Éric ZEMMOUR : 9,8 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 6,3 %
- Yannick JADOT : 5,3 %
- Anne HIDALGO : 1,8 %
- Jean LASSALLE : 1,7 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,7 %
- Fabien ROUSSEL : 1,3 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
- Philippe POUTOU : 0,4 %
Participation : 81,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 63,2 %
- Marine LE PEN : 36,8 %
Participation : 78,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 37,1 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 21,6 % France 31,9 %
- Centre 37,1 % France 27,9 %
- Droite 6,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 33,2 % France 32,3 %
- Autre 1,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Genas, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Genas.
Les Coteaux
Chassieu · à 2,8 km 4 434 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 50 ventes d'maisons · revenu médian 30 320 €Le Trillet
Meyzieu · à 3,1 km 3 990 €/m² 12 % moins cher, revenus comparables 41 ventes d'maisons · revenu médian 27 810 €Plein Soleil Zone Industrielle
Saint-Bonnet-de-Mure · à 3,3 km 4 100 €/m² 9 % moins cher, revenus plus modestes 64 ventes d'maisons · revenu médian 26 530 €Chassieu le Haut
Chassieu · à 3,7 km 4 522 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 42 ventes d'maisons · revenu médian 26 040 €Questions fréquentes sur Genas
Quel est le prix de l'immobilier à Genas ?
Sur les 24 derniers mois, à Genas, les appartements se sont vendus autour de 3 839 €/m² (97 ventes, la moitié entre 3 309 et 4 759 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 511 €/m² (136 ventes, la moitié entre 3 962 et 5 182 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Genas ?
Le prix médian des appartements a baissé de −19 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Genas ?
À Genas, le prix médian des maisons va de 4 459 €/m² (Grandes Terres Revoisson) à 5 040 €/m² (Vurey), soit 13 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 511 €/m²).
Quel quartier choisir à Genas ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Grandes Terres Revoisson (4 459 €/m²), Azieu (4 582 €/m²) et Bourg (4 622 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Azieu (73 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 29 150 € par an (Grandes Terres Revoisson) à 32 710 € (Vurey). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Genas ?
Lyon Saint-Exupéry TGV (gare SNCF) à 6,3 km, 1 h 16 à pied ; Lyon en 31 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Genas ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 69 : revenus dans le quart le plus haut du 69. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 69.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).