Gassin
En bref
- Prix
- Une maison autour de 9 550 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 83. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 83.
- À savoir
- Les prix des appartements ont monté de 30 % en 2022, surtout à cause du type de biens vendus (une rue concentre 49 % des ventes).
- Habitants
- 8 % de professions intermédiaires et 12 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Var : 13 % et 5 %).
- Se déplacer
- Saint-Raphaël Valescure (gare SNCF) à 29 km, 5 h 46 à pied ; Saint-Tropez en 15 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 51,4 % des voix (France : 32,3 %).
50 ventes7 123 €/m²
106 ventes9 569 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Gassin. La moitié des ventes se situe entre 6 001 et 9 697 €/m².
- Typiquement 34 m² pour 253 125 €
- Calculé sur 50 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Gassin. La moitié des ventes se situe entre 5 936 et 14 509 €/m².
- Typiquement 89 m² pour 671 899 €
- Calculé sur 106 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +47 %.
Gassin face au 83
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Var.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 77 % des autres communes du Var
Indice de position sociale moyen : 100,0 (médiane des communes du Var : 104,5 ; France : 104,8). 2 écoles, 1 collège, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
100,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Var : 52,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 84 % des autres communes du Var
Revenu médian : 25 130 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Var : 23 225 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 89 % des autres communes du Var
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 27,5 % (médiane des communes du Var : 36,3 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,0 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 15 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 84 % des autres communes du Var
4,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Var : 3,0 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Var : 7 %
- Professions intermédiaires 8 % Var : 13 %
- Employés 21 % Var : 16 %
- Ouvriers 10 % Var : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 12 % Var : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Var : < 1 %
- Retraités 32 % Var : 33 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 13 % Var : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 2 283 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 15,5 à 32,9 €/m²
- Soit environ 1 130 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 3,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,0 à 28,6 €/m²
- Soit environ 1 598 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 2,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
6,6 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (237 logements, dont 134 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 20 % sont classés A ou B.
Sur 998 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSaint-Raphaël Valescure (gare SNCF)29 km, 5 h 46 à pied
La première gare est à 29 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Saint-Tropez
- En voiture15 minsans embouteillages
36e commune la plus rapide en voiture vers Saint-Tropez, sur 109 communes du Var.
Au plus près, à pied
- Pas de boulangerie à moins de 2 km
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Supérette à 380 m, 5 min à pied
- Pas de pharmacie à moins de 2 km
- Pas de médecin généraliste à moins de 2 km
- École maternelle ou élémentaire à 530 m, 6 min à pied
- Crèche à 270 m, 3 min à pied
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 2 boulangeries
- 1 supermarché
- 1 supérette
- 1 pharmacie
- 2 médecins généralistes
- 1 crèche
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Gassin :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (2).
12 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Anne-Marie WANIART, en fonction depuis le 20/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 41,4 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 29,3 %
- Emmanuel MACRON : 27,5 %
- Éric ZEMMOUR : 18,5 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 8,3 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 3,6 %
- Yannick JADOT : 2,4 %
- Jean LASSALLE : 2,2 %
- Fabien ROUSSEL : 1,4 %
- Anne HIDALGO : 0,4 %
- Philippe POUTOU : 0,3 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,2 %
Participation : 72,1 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 54,3 %
- Emmanuel MACRON : 45,7 %
Participation : 73,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 51,4 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 13,1 % France 31,9 %
- Centre 27,5 % France 27,9 %
- Droite 5,9 % France 4,8 %
- Extrême droite 51,4 % France 32,3 %
- Autre 2,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Gassin, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Gassin.
Est
Cogolin · à 3,4 km 4 720 €/m² 51 % moins cher, revenus plus modestes 43 ventes d'maisons · revenu médian 19 360 €Centre Ville
Cogolin · à 4,5 km 3 748 €/m² 61 % moins cher, revenus plus modestes 22 ventes d'maisons · revenu médian 15 650 €Ramatuelle (commune non irisée)
Ramatuelle · à 5,0 km 12 598 €/m² 32 % plus cher 85 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Gassin
Quel est le prix de l'immobilier à Gassin ?
Sur les 24 derniers mois, à Gassin, les appartements se sont vendus autour de 7 123 €/m² (50 ventes, la moitié entre 6 001 et 9 697 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 9 569 €/m² (106 ventes, la moitié entre 5 936 et 14 509 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Gassin ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +45 % entre 2021 et 2025. La hausse de 2022 (+30 % par rapport à 2021) vient surtout du type de biens vendus : en 2021, 49 % des ventes d'appartements se trouvent dans une même rue (Les Marines de Gassin). Ce n'est pas une hausse de +30 % pour tous les biens de la commune.
Comment se déplacer depuis Gassin ?
Saint-Raphaël Valescure (gare SNCF) à 29 km, 5 h 46 à pied ; Saint-Tropez en 15 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Gassin ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 83 : revenus dans le quart le plus haut du 83. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 83.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).