Gardanne
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 200 €/m², 29 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 13. 7 écoles sur 19 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 4 150 €/m² (192 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 18 % de professions intermédiaires et 12 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Bouches-du-Rhône : 15 % et 9 %).
- Se déplacer
- Gardanne (gare SNCF) à 900 m, 11 min à pied ; Marseille en 28 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 42,0 % des voix (France : 32,3 %).
249 ventes3 209 €/m²
192 ventes4 157 €/m²
Les 8 quartiers de Gardanne
À Gardanne, le prix médian des appartements va de 2 919 €/m² (Centre) à 4 549 €/m² (Sud-Est), soit 56 % de plus. 4 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 209 €/m²). Après Sud-Est, les plus chers sont Nord-Ouest et Biver ; après Centre, les plus abordables sont La Crau-Jean de Bouc-La Palun et Vieille Ville-Cativel. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Vieille Ville-Cativel (99 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 18 490 € par an (Vieille Ville-Cativel) à 24 500 € (Sud-Est). 1 quartier sur 8 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Gardanne, le prix médian des maisons va de 3 140 €/m² (Vieille Ville-Cativel) à 4 618 €/m² (Nord-Ouest), soit 47 % de plus. 4 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 157 €/m²). Après Nord-Ouest, les plus chers sont Sud-Est et Biver ; après Vieille Ville-Cativel, les plus abordables sont Les Aires-Notre-Dame et La Crau-Jean de Bouc-La Palun. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Pesquier (56 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 18 490 € par an (Vieille Ville-Cativel) à 24 500 € (Sud-Est).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Gardanne. La moitié des ventes se situe entre 2 756 et 4 023 €/m².
- Typiquement 60 m² pour 191 940 €
- Calculé sur 249 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Gardanne. La moitié des ventes se situe entre 3 364 et 4 692 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 375 075 €
- Calculé sur 192 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +2 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +3 %, soit un marché stable.
Gardanne face au 13
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Bouches-du-Rhône.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 78 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Indice de position sociale moyen : 103,7 (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 116,5 ; France : 104,8). 14 écoles, 2 collèges, 3 lycées, 7 sur 19 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 59 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Bouches-du-Rhône
71,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Bouches-du-Rhône : 62,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 77 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Revenu médian : 22 780 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 25 300 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 65 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 45,3 % (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 41,0 % ; France : 40,3 %). +4,5 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 62 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
3,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 4,1 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8 % Bouches-du-Rhône : 10 %
- Professions intermédiaires 18 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Employés 17 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Ouvriers 12 % Bouches-du-Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Bouches-du-Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Bouches-du-Rhône : < 1 %
- Retraités 25 % Bouches-du-Rhône : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 17 % Bouches-du-Rhône : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 17 458 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 13,1 à 20,0 €/m²
- Soit environ 810 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,7 à 21,8 €/m²
- Soit environ 1 497 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (466 logements, dont 208 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 20 % sont classés A ou B.
Sur 4 748 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheGardanne (gare SNCF)900 m, 11 min à pied
Aller à Marseille
- En voiture28 minsans embouteillages
63e commune la plus rapide en voiture vers Marseille, sur 125 communes des Bouches-du-Rhône.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 240 m, 3 min à pied
- Supermarché à 380 m, 5 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 230 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 190 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 300 m, 4 min à pied
- Crèche à 350 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 390 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 14 boulangeries
- 7 supermarchés
- 1 supérette
- 7 pharmacies
- 30 médecins généralistes
- 4 crèches
- 2 bureaux de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Gardanne :
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
Plans de prévention : Inondation (prescrit), Mouvement de terrain (approuvé), Echauffement des terrains de dépôts (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
18 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Hervé GRANIER, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 56,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 30,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 24,8 %
- Emmanuel MACRON : 18,0 %
- Éric ZEMMOUR : 9,1 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 3,7 %
- Fabien ROUSSEL : 3,6 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,8 %
- Jean LASSALLE : 2,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,1 %
- Anne HIDALGO : 1,2 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 70,6 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 54,5 %
- Emmanuel MACRON : 45,5 %
Participation : 68,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 42,0 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 34,6 % France 31,9 %
- Centre 18,0 % France 27,9 %
- Droite 2,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 42,0 % France 32,3 %
- Autre 2,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Gardanne, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Gardanne.
Escaillon
Bouc-Bel-Air · à 4,0 km 4 671 €/m² 46 % plus cher, revenus plus élevés 29 ventes d'appartements · revenu médian 30 840 €Meyreuil (commune non irisée)
Meyreuil · à 4,4 km 4 510 €/m² 41 % plus cher 84 ventes d'appartementsNord
Bouc-Bel-Air · à 4,9 km 5 369 €/m² 67 % plus cher, revenus plus élevés 16 ventes d'appartements · revenu médian 33 480 €Questions fréquentes sur Gardanne
Quel est le prix de l'immobilier à Gardanne ?
Sur les 24 derniers mois, à Gardanne, les appartements se sont vendus autour de 3 209 €/m² (249 ventes, la moitié entre 2 756 et 4 023 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 157 €/m² (192 ventes, la moitié entre 3 364 et 4 692 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Gardanne ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+2 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Gardanne ?
À Gardanne, le prix médian des appartements va de 2 919 €/m² (Centre) à 4 549 €/m² (Sud-Est), soit 56 % de plus. 4 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 209 €/m²). Après Sud-Est, les plus chers sont Nord-Ouest et Biver ; après Centre, les plus abordables sont La Crau-Jean de Bouc-La Palun et Vieille Ville-Cativel.
Quel quartier choisir à Gardanne ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Centre (2 919 €/m²), La Crau-Jean de Bouc-La Palun (2 989 €/m²) et Vieille Ville-Cativel (3 200 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Vieille Ville-Cativel (99 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 18 490 € par an (Vieille Ville-Cativel) à 24 500 € (Sud-Est). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Gardanne ?
Gardanne (gare SNCF) à 900 m, 11 min à pied ; Marseille en 28 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Gardanne ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 13 : revenus dans le quart le plus bas du 13. 7 écoles sur 19 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).