Fumel
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 100 €/m² (139 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 47. 3 écoles sur 6 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Un appartement : autour de 540 €/m² (12 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 1 % de cadres et 7 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Lot-et-Garonne : 5 % et 12 %).
- Se déplacer
- Monsempron-Libos (gare SNCF) à 3,3 km, 40 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 36,5 % des voix (France : 32,3 %).
12 ventes540 €/m²
139 ventes1 120 €/m²
Les 2 quartiers de Fumel
Le revenu médian des habitants va de 15 450 € par an (Urbain) à 18 430 € (Rural).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Fumel, le prix médian des maisons va de 1 020 €/m² (Urbain) à 1 213 €/m² (Rural), soit 19 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 15 450 € par an (Urbain) à 18 430 € (Rural).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Fumel. La moitié des ventes se situe entre 465 et 835 €/m².
- Typiquement 106 m² pour 52 500 €
- Calculé sur 12 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Fumel. La moitié des ventes se situe entre 679 et 1 526 €/m².
- Typiquement 84 m² pour 85 000 €
- Calculé sur 139 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +1 %, soit un marché stable.
Fumel face au 47
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Lot-et-Garonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 97 % des autres communes du Lot-et-Garonne
Indice de position sociale moyen : 84,9 (médiane des communes du Lot-et-Garonne : 99,9 ; France : 104,8). 2 écoles, 2 collèges, 2 lycées, 3 sur 6 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité pas de classement
45,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Lot-et-Garonne : 79,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 97 % des autres communes du Lot-et-Garonne
Revenu médian : 18 460 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Lot-et-Garonne : 21 250 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 91 % des autres communes du Lot-et-Garonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 55,7 % (médiane des communes du Lot-et-Garonne : 45,3 % ; France : 40,3 %). +3,2 points depuis 2021.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 51 % des autres communes du Lot-et-Garonne
2,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Lot-et-Garonne : 2,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 1 % Lot-et-Garonne : 5 %
- Professions intermédiaires 7 % Lot-et-Garonne : 12 %
- Employés 11 % Lot-et-Garonne : 15 %
- Ouvriers 13 % Lot-et-Garonne : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Lot-et-Garonne : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Lot-et-Garonne : 2 %
- Retraités 44 % Lot-et-Garonne : 35 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 21 % Lot-et-Garonne : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 4 064 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 6,8 à 10,9 €/m²
- Soit environ 429 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 19,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 5,8 à 9,6 €/m²
- Soit environ 670 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 8,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
15,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (450 logements, dont 320 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
14 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 5 % sont classés A ou B.
Sur 1 067 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMonsempron-Libos (gare SNCF)3,3 km, 40 min à pied
Aller à Fumel
Fumel est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 1,5 km, 18 min à pied
- Supermarché à 1,4 km, 17 min à pied
- Supérette à 1,5 km, 18 min à pied
- Pharmacie à 210 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 350 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 570 m, 7 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Bureau de poste à 400 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 0 boulangerie
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 4 pharmacies
- 6 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Fumel :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Feu de forêt
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
20 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jean-Louis COSTES, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 58,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 26,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 21,3 %
- Emmanuel MACRON : 20,6 %
- Éric ZEMMOUR : 7,4 %
Les 12 candidats
- Jean LASSALLE : 7,0 %
- Valérie PÉCRESSE : 5,2 %
- Fabien ROUSSEL : 3,5 %
- Anne HIDALGO : 2,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,1 %
- Yannick JADOT : 1,9 %
- Philippe POUTOU : 1,1 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,2 %
Participation : 72,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 50,7 %
- Marine LE PEN : 49,3 %
Participation : 71,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 36,5 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 30,7 % France 31,9 %
- Centre 20,6 % France 27,9 %
- Droite 5,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 36,5 % France 32,3 %
- Autre 7,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Fumel, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Fumel.
Questions fréquentes sur Fumel
Quel est le prix de l'immobilier à Fumel ?
Sur les 24 derniers mois, à Fumel, les appartements se sont vendus autour de 540 €/m² (12 ventes, la moitié entre 465 et 835 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 120 €/m² (139 ventes, la moitié entre 679 et 1 526 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Fumel ?
À Fumel, le prix médian des maisons va de 1 020 €/m² (Urbain) à 1 213 €/m² (Rural), soit 19 % de plus.
Quel quartier choisir à Fumel ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Urbain (1 020 €/m²). Le revenu médian des habitants va de 15 450 € par an (Urbain) à 18 430 € (Rural). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Fumel ?
Monsempron-Libos (gare SNCF) à 3,3 km, 40 min à pied.
Fait-il bon vivre à Fumel ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 47 : revenus dans le quart le plus bas du 47. 3 écoles sur 6 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).