Fresnes
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 100 €/m², 28 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 94. Écoles proches de la moyenne du 94.
- À savoir
- Une maison : autour de 4 950 €/m² (69 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 13 % de cadres et 19 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Val-de-Marne : 17 % et 17 %).
- Se déplacer
- Chemin d'Antony (RER C) à 1,5 km, 19 min à pied ; Paris (Châtelet) en 47 min en transports, 28 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 47,5 % des voix (France : 31,9 %).
436 ventes3 114 €/m²
69 ventes4 974 €/m²
Les 10 quartiers de Fresnes
À Fresnes, le prix médian des appartements va de 2 635 €/m² (Sablonnière) à 3 998 €/m² (Cerisaie-Médicis), soit 52 % de plus. 6 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 114 €/m²). Après Cerisaie-Médicis, les plus chers sont Centre Ville et Fleurs-Pasteur ; après Sablonnière, les plus abordables sont Vallée aux Renards et Peupleraie. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Sablonnière (133 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 490 € par an (Cerisaie-Médicis) à 33 690 € (Fleurs-Pasteur). 1 quartier sur 10 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Fresnes, le prix médian des maisons va de 4 453 €/m² (Bergonie-Frères Lumière) à 5 476 €/m² (Daix-Thibaudes), soit 23 % de plus. 3 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 974 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Fleurs-Pasteur (34 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 490 € par an (Cerisaie-Médicis) à 33 690 € (Fleurs-Pasteur). 5 quartiers sur 10 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Cerisaie-Médicis3 998 €/m²
- 2Sablonnière2 635 €/m²
- 3Centre Ville3 768 €/m²
- 4Daix-Thibaudes3 375 €/m²
- 5Fleurs-Pasteur3 756 €/m²
- 6Peupleraie3 098 €/m²
- 7Fosse aux Loups3 328 €/m²
- 8Vallée aux Renards2 953 €/m²
- 9Bergonie-Frères Lumière3 438 €/m²
- 10Domaine Pénitentiairetrop peu de ventes
- 1Cerisaie-Médicistrop peu de ventes
- 2Sablonnièretrop peu de ventes
- 3Centre Villetrop peu de ventes
- 4Daix-Thibaudes5 476 €/m²
- 5Fleurs-Pasteur5 021 €/m²
- 6Peupleraie4 500 €/m²
- 7Fosse aux Loups5 227 €/m²
- 8Vallée aux Renardstrop peu de ventes
- 9Bergonie-Frères Lumière4 453 €/m²
- 10Domaine Pénitentiairetrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Fresnes. La moitié des ventes se situe entre 2 653 et 3 751 €/m².
- Typiquement 65 m² pour 190 132 €
- Calculé sur 436 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Fresnes. La moitié des ventes se situe entre 3 618 et 5 737 €/m².
- Typiquement 100 m² pour 470 521 €
- Calculé sur 69 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −9 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −7 %.
Fresnes face au 94
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Val-de-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 61 % des autres communes du Val-de-Marne
Indice de position sociale moyen : 105,9 (médiane des communes du Val-de-Marne : 112,3 ; France : 104,8). 11 écoles, 3 collèges, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 62 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Val-de-Marne
50,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Val-de-Marne : 54,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 59 % des autres communes du Val-de-Marne
Revenu médian : 23 940 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Val-de-Marne : 24 990 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 61 % des autres communes du Val-de-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 39,0 % (médiane des communes du Val-de-Marne : 37,9 % ; France : 40,3 %). +0,4 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,7 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 57 % des autres communes du Val-de-Marne
3,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Val-de-Marne : 3,5 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 13 % Val-de-Marne : 17 %
- Professions intermédiaires 16 % Val-de-Marne : 16 %
- Employés 19 % Val-de-Marne : 17 %
- Ouvriers 7 % Val-de-Marne : 8 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Val-de-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Val-de-Marne : < 1 %
- Retraités 16 % Val-de-Marne : 19 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 27 % Val-de-Marne : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 23 080 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 16,8 à 23,3 €/m²
- Soit environ 988 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 14,3 à 27,5 €/m²
- Soit environ 1 783 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
5,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (461 logements, dont 248 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 20 % sont classés A ou B.
Sur 6 349 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheChemin d'Antony (RER C)1,5 km, 19 min à pied8 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports47 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture28 minsans embouteillages
26e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 47 communes du Val-de-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 30 m, 1 min à pied
- Supermarché à 120 m, 1 min à pied
- Supérette à 580 m, 7 min à pied
- Pharmacie à 70 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 120 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 280 m, 3 min à pied
- Crèche à 220 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 130 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 14 boulangeries
- 8 supermarchés
- 2 supérettes
- 6 pharmacies
- 9 médecins généralistes
- 9 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Fresnes :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (prescrit), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1).
22 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Christophe CARLIER, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste des Républicains.
Participation au 1er tour : 48,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 36,9 %
- Emmanuel MACRON : 28,1 %
- Marine LE PEN : 11,3 %
- Yannick JADOT : 5,7 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 5,4 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,8 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,3 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 70,8 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 75,0 %
- Marine LE PEN : 25,0 %
Participation : 65,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 47,5 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 47,5 % France 31,9 %
- Centre 28,1 % France 27,9 %
- Droite 4,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 18,0 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Fresnes, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Fresnes.
Les Blondeaux 1
L'Haÿ-les-Roses · à 1,3 km 3 232 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 22 ventes d'appartements · revenu médian 35 060 €Larue 1
Chevilly-Larue · à 1,5 km 3 582 €/m² 15 % plus cher, revenus plus élevés 49 ventes d'appartements · revenu médian 27 420 €Larue 2
Chevilly-Larue · à 1,9 km 2 959 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 91 ventes d'appartements · revenu médian 29 110 €Rungis Ville
Rungis · à 1,9 km 3 703 €/m² 19 % plus cher, revenus plus élevés 76 ventes d'appartements · revenu médian 27 480 €Questions fréquentes sur Fresnes
Quel est le prix de l'immobilier à Fresnes ?
Sur les 24 derniers mois, à Fresnes, les appartements se sont vendus autour de 3 114 €/m² (436 ventes, la moitié entre 2 653 et 3 751 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 974 €/m² (69 ventes, la moitié entre 3 618 et 5 737 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Fresnes ?
Le prix médian des appartements a baissé de −9 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Fresnes ?
À Fresnes, le prix médian des appartements va de 2 635 €/m² (Sablonnière) à 3 998 €/m² (Cerisaie-Médicis), soit 52 % de plus. 6 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 114 €/m²). Après Cerisaie-Médicis, les plus chers sont Centre Ville et Fleurs-Pasteur ; après Sablonnière, les plus abordables sont Vallée aux Renards et Peupleraie.
Quel quartier choisir à Fresnes ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Sablonnière (2 635 €/m²), Vallée aux Renards (2 953 €/m²) et Peupleraie (3 098 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Sablonnière (133 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 490 € par an (Cerisaie-Médicis) à 33 690 € (Fleurs-Pasteur). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Fresnes ?
Chemin d'Antony (RER C) à 1,5 km, 19 min à pied ; Paris (Châtelet) en 47 min en transports, 28 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Fresnes ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 94 : revenus proches de la médiane du 94. Écoles proches de la moyenne du 94.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).