Fréjus
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 4 200 €/m² (2238 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 83. 5 écoles sur 32 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 13 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 6 % de cadres et 17 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Var : 7 % et 16 %).
- Se déplacer
- Fréjus (gare SNCF) à 430 m, 5 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 50,7 % des voix (France : 32,3 %).
2238 ventes4 208 €/m²
512 ventes4 596 €/m²
Les 16 quartiers de Fréjus
À Fréjus, le prix médian des appartements va de 1 887 €/m² (Gabelle) à 5 299 €/m² (Le Mas Port Fréjus), soit plus du double. 7 quartiers sur 16 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 208 €/m²). Après Le Mas Port Fréjus, les plus chers sont Saint-Aygulf et Fréjus Plage ; après Gabelle, les plus abordables sont Horts Sables et Tourrache. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Fréjus Plage (658 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 360 € par an (Gabelle) à 26 840 € (Tour de Mare).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Fréjus, le prix médian des maisons va de 3 086 €/m² (Centre Ville) à 5 188 €/m² (Saint-Aygulf), soit 68 % de plus. 4 quartiers sur 12 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 596 €/m²). Après Saint-Aygulf, les plus chers sont Tour de Mare et Extérieurs ; après Centre Ville, les plus abordables sont Sainte-Croix et Madeleine Thoron. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Saint-Aygulf (194 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 360 € par an (Gabelle) à 26 840 € (Tour de Mare). 4 quartiers sur 16 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- Centre Ville3 442 €/m²
- 3Sainte-Croix3 416 €/m²
- 4Saint-Lambert4 107 €/m²
- 5Horts Sables3 119 €/m²
- 6Madeleine Thoron3 449 €/m²
- 7Gabelle1 887 €/m²
- Fréjus Plage4 828 €/m²
- 10Le Mas Port Fréjus5 299 €/m²
- 11Villeneuve3 551 €/m²
- 12Tourrache3 147 €/m²
- Saint-Aygulf5 212 €/m²
- 15Sainte-Brigitte4 311 €/m²
- 16Tour de Mare4 299 €/m²
- 17Counillier Valescure4 496 €/m²
- 18Reyran4 186 €/m²
- 19Extérieurs4 217 €/m²
- Centre Ville3 086 €/m²
- 3Sainte-Croix3 299 €/m²
- 4Saint-Lambert4 750 €/m²
- 5Horts Sablestrop peu de ventes
- 6Madeleine Thoron4 038 €/m²
- 7Gabelletrop peu de ventes
- Fréjus Plage4 524 €/m²
- 10Le Mas Port Fréjus4 430 €/m²
- 11Villeneuvetrop peu de ventes
- 12Tourrachetrop peu de ventes
- Saint-Aygulf5 188 €/m²
- 15Sainte-Brigitte4 119 €/m²
- 16Tour de Mare4 991 €/m²
- 17Counillier Valescure4 361 €/m²
- 18Reyran4 522 €/m²
- 19Extérieurs4 800 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Fréjus. La moitié des ventes se situe entre 3 256 et 5 238 €/m².
- Typiquement 49 m² pour 190 000 €
- Calculé sur 2238 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Fréjus. La moitié des ventes se situe entre 3 681 et 5 532 €/m².
- Typiquement 106 m² pour 468 175 €
- Calculé sur 512 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +13 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +6 %.
Fréjus face au 83
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Var.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 76 % des autres communes du Var
Indice de position sociale moyen : 100,0 (médiane des communes du Var : 104,5 ; France : 104,8). 25 écoles, 4 collèges, 3 lycées, 5 sur 32 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 92 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Var
77,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Var : 52,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 69 % des autres communes du Var
Revenu médian : 21 960 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Var : 23 225 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 63 % des autres communes du Var
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 38,7 % (médiane des communes du Var : 36,3 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 11,2 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 76 % des autres communes du Var
4,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Var : 3,0 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Var : 7 %
- Professions intermédiaires 13 % Var : 13 %
- Employés 17 % Var : 16 %
- Ouvriers 9 % Var : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Var : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Var : < 1 %
- Retraités 35 % Var : 33 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Var : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 48 419 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 13,6 à 21,3 €/m²
- Soit environ 851 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,4 à 26,6 €/m²
- Soit environ 1 635 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (2 138 logements, dont 841 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 21 % sont classés A ou B.
Sur 17 273 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheFréjus (gare SNCF)430 m, 5 min à pied
Aller à Fréjus
Fréjus est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 40 m, 1 min à pied
- Supermarché à 920 m, 11 min à pied
- Supérette à 420 m, 5 min à pied
- Pharmacie à 240 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 100 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 280 m, 3 min à pied
- Crèche à 720 m, 9 min à pied
- Bureau de poste à 360 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 59 boulangeries
- 15 supermarchés
- 8 supérettes
- 19 pharmacies
- 60 médecins généralistes
- 16 crèches
- 3 bureaux de poste
- 1 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Fréjus :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Feu de forêt (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3), mouvement de terrain (2), inondations et/ou coulées de boue (6), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1).
34 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : David RACHLINE, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste du Rassemblement national.
Participation au 1er tour : 53,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 35,5 %
- Emmanuel MACRON : 22,6 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 14,1 %
- Éric ZEMMOUR : 12,7 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,5 %
- Yannick JADOT : 3,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,4 %
- Jean LASSALLE : 2,1 %
- Fabien ROUSSEL : 1,4 %
- Anne HIDALGO : 0,9 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 73,6 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 56,7 %
- Emmanuel MACRON : 43,3 %
Participation : 73,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 50,7 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 20,2 % France 31,9 %
- Centre 22,6 % France 27,9 %
- Droite 4,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 50,7 % France 32,3 %
- Autre 2,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Fréjus, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Fréjus.
Valescure Ouest
Saint-Raphaël · à 3,2 km 4 800 €/m² 14 % plus cher, revenus plus élevés 306 ventes d'appartements · revenu médian 30 850 €Les Arènes Nord
Saint-Raphaël · à 4,1 km 3 713 €/m² 12 % moins cher, revenus comparables 268 ventes d'appartements · revenu médian 21 480 €Cerceron-Peire Sarade
Saint-Raphaël · à 4,8 km 3 965 €/m² 6 % moins cher, revenus comparables 154 ventes d'appartements · revenu médian 23 220 €Questions fréquentes sur Fréjus
Quel est le prix de l'immobilier à Fréjus ?
Sur les 24 derniers mois, à Fréjus, les appartements se sont vendus autour de 4 208 €/m² (2238 ventes, la moitié entre 3 256 et 5 238 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 596 €/m² (512 ventes, la moitié entre 3 681 et 5 532 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Fréjus ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +13 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Fréjus ?
À Fréjus, le prix médian des appartements va de 1 887 €/m² (Gabelle) à 5 299 €/m² (Le Mas Port Fréjus), soit plus du double. 7 quartiers sur 16 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 208 €/m²). Après Le Mas Port Fréjus, les plus chers sont Saint-Aygulf et Fréjus Plage ; après Gabelle, les plus abordables sont Horts Sables et Tourrache.
Quel quartier choisir à Fréjus ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Gabelle (1 887 €/m²), Horts Sables (3 119 €/m²) et Tourrache (3 147 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Fréjus Plage (658 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 360 € par an (Gabelle) à 26 840 € (Tour de Mare). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Fréjus ?
Fréjus (gare SNCF) à 430 m, 5 min à pied.
Fait-il bon vivre à Fréjus ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 83 : revenus proches de la médiane du 83. 5 écoles sur 32 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).