Francheville
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 750 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 69. Écoles proches de la moyenne du 69.
- À savoir
- Une maison : autour de 4 500 €/m² (122 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 18 % de professions intermédiaires et 6 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Rhône : 16 % et 9 %).
- Se déplacer
- Francheville (gare SNCF) à 830 m, 10 min à pied ; Lyon en 20 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 37,5 % des voix (France : 27,9 %).
286 ventes3 760 €/m²
122 ventes4 482 €/m²
Les 5 quartiers de Francheville
À Francheville, le prix médian des appartements va de 3 337 €/m² (Francheville-Le Bas Sud) à 4 312 €/m² (Francheville-Le Haut Centre), soit 29 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 760 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Francheville-Le Bas Nord (136 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 24 240 € par an (Francheville-Le Bas Nord) à 36 580 € (Francheville-Le Haut-Bruissin). 1 quartier sur 5 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Francheville, le prix médian des maisons va de 4 011 €/m² (Bel-Air Alai) à 5 324 €/m² (Francheville-Le Bas Nord), soit 33 % de plus. 3 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 482 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Francheville-Le Haut-Bruissin (72 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 24 240 € par an (Francheville-Le Bas Nord) à 36 580 € (Francheville-Le Haut-Bruissin).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Francheville. La moitié des ventes se situe entre 3 072 et 4 665 €/m².
- Typiquement 67 m² pour 235 000 €
- Calculé sur 286 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Francheville. La moitié des ventes se situe entre 3 901 et 5 304 €/m².
- Typiquement 111 m² pour 487 200 €
- Calculé sur 122 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −7 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −8 %.
Francheville face au 69
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Rhône.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 63 % des autres communes du Rhône
Indice de position sociale moyen : 120,1 (médiane des communes du Rhône : 116,9 ; France : 104,8). 6 écoles, 1 collège, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 97 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Rhône
44,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Rhône : 63,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 75 % des autres communes du Rhône
Revenu médian : 28 120 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Rhône : 25 690 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 73 % des autres communes du Rhône
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 36,0 % (médiane des communes du Rhône : 32,8 % ; France : 40,3 %). −0,4 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 5,2 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 69 % des autres communes du Rhône
3,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Rhône : 3,0 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 16 % Rhône : 15 %
- Professions intermédiaires 18 % Rhône : 16 %
- Employés 16 % Rhône : 15 %
- Ouvriers 6 % Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Rhône : < 1 %
- Retraités 25 % Rhône : 22 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Rhône : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 12 082 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,3 à 18,5 €/m²
- Soit environ 756 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,0 à 20,2 €/m²
- Soit environ 1 345 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,6 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (218 logements, dont 58 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 3 171 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheFrancheville (gare SNCF)830 m, 10 min à pied
Aller à Lyon
- En voiture20 minsans embouteillages
48e commune la plus rapide en voiture vers Lyon, sur 223 communes du Rhône.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 80 m, 1 min à pied
- Supermarché à 1,4 km, 16 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 110 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 90 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 300 m, 4 min à pied
- Crèche à 240 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 1,2 km, 14 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 12 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 3 pharmacies
- 5 médecins généralistes
- 5 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Francheville :
- Inondation
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2).
20 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Claire POUZIN, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 59,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 37,5 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 18,0 %
- Marine LE PEN : 14,3 %
- Éric ZEMMOUR : 8,4 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 7,0 %
- Valérie PÉCRESSE : 6,7 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,0 %
- Anne HIDALGO : 1,8 %
- Jean LASSALLE : 1,8 %
- Fabien ROUSSEL : 1,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
- Philippe POUTOU : 0,4 %
Participation : 82,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 71,5 %
- Marine LE PEN : 28,5 %
Participation : 78,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 37,5 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 29,4 % France 31,9 %
- Centre 37,5 % France 27,9 %
- Droite 6,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 24,6 % France 32,3 %
- Autre 1,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Francheville, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Francheville.
Est
Craponne · à 1,6 km 4 413 €/m² 17 % plus cher, revenus comparables 66 ventes d'appartements · revenu médian 28 840 €Chantegrillet
Sainte-Foy-lès-Lyon · à 2,2 km 3 546 €/m² 6 % moins cher, revenus comparables 65 ventes d'appartements · revenu médian 26 950 €La Plaine Charcot
Lyon 5e · à 2,2 km 3 238 €/m² 14 % moins cher, revenus comparables 83 ventes d'appartements · revenu médian 29 050 €Les Battières
Lyon 5e · à 2,3 km 3 078 €/m² 18 % moins cher, revenus plus modestes 114 ventes d'appartements · revenu médian 25 030 €Questions fréquentes sur Francheville
Quel est le prix de l'immobilier à Francheville ?
Sur les 24 derniers mois, à Francheville, les appartements se sont vendus autour de 3 760 €/m² (286 ventes, la moitié entre 3 072 et 4 665 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 482 €/m² (122 ventes, la moitié entre 3 901 et 5 304 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Francheville ?
Le prix médian des appartements a baissé de −7 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Francheville ?
À Francheville, le prix médian des appartements va de 3 337 €/m² (Francheville-Le Bas Sud) à 4 312 €/m² (Francheville-Le Haut Centre), soit 29 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 760 €/m²).
Quel quartier choisir à Francheville ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Francheville-Le Bas Sud (3 337 €/m²), Francheville-Le Bas Nord (4 112 €/m²) et Bel-Air Alai (4 146 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Francheville-Le Bas Nord (136 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 24 240 € par an (Francheville-Le Bas Nord) à 36 580 € (Francheville-Le Haut-Bruissin). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Francheville ?
Francheville (gare SNCF) à 830 m, 10 min à pied ; Lyon en 20 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Francheville ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 69 : revenus proches de la médiane du 69. Écoles proches de la moyenne du 69.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).