Fosses
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 900 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 95. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 95.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 000 €/m² (16 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 8 % de cadres et 20 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Val-d'Oise : 12 % et 17 %).
- Se déplacer
- Survilliers-Fosses (RER D) à 1 km, 12 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 02 en transports, 42 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 46,5 % des voix (France : 31,9 %).
16 ventes2 994 €/m²
154 ventes2 886 €/m²
Les 4 quartiers de Fosses
Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Est (19 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 18 630 € par an (Est) à 24 490 € (Sud).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Fosses, le prix médian des maisons va de 2 614 €/m² (Nord) à 3 404 €/m² (Sud), soit 30 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 886 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Sud (68 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 18 630 € par an (Est) à 24 490 € (Sud).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Fosses. La moitié des ventes se situe entre 2 546 et 3 682 €/m².
- Typiquement 46 m² pour 146 750 €
- Calculé sur 16 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Fosses. La moitié des ventes se situe entre 2 542 et 3 378 €/m².
- Typiquement 86 m² pour 255 000 €
- Calculé sur 154 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −3 %, soit un marché stable.
Fosses face au 95
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Val-d'Oise.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 86 % des autres communes du Val-d'Oise
Indice de position sociale moyen : 103,2 (médiane des communes du Val-d'Oise : 117,8 ; France : 104,8). 7 écoles, 2 collèges, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 51 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Val-d'Oise
52,7 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Val-d'Oise : 51,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 89 % des autres communes du Val-d'Oise
Revenu médian : 23 310 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Val-d'Oise : 27 745 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 97 % des autres communes du Val-d'Oise
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 50,4 % (médiane des communes du Val-d'Oise : 36,6 % ; France : 40,3 %). +2,9 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,9 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 57 % des autres communes du Val-d'Oise
2,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Val-d'Oise : 2,2 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8 % Val-d'Oise : 12 %
- Professions intermédiaires 20 % Val-d'Oise : 17 %
- Employés 20 % Val-d'Oise : 18 %
- Ouvriers 12 % Val-d'Oise : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Val-d'Oise : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Val-d'Oise : < 1 %
- Retraités 21 % Val-d'Oise : 19 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 17 % Val-d'Oise : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 7 830 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 15,2 à 21,3 €/m²
- Soit environ 901 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 13,3 à 21,9 €/m²
- Soit environ 1 537 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 7,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
3,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (115 logements, dont 65 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 1 521 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSurvilliers-Fosses (RER D)1 km, 12 min à pied16 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 h 02mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture42 minsans embouteillages
43e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 185 communes du Val-d'Oise.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 260 m, 3 min à pied
- Supermarché à 160 m, 2 min à pied
- Supérette à 640 m, 8 min à pied
- Pharmacie à 50 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 370 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 250 m, 3 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Bureau de poste à 60 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 4 boulangeries
- 2 supermarchés
- 2 supérettes
- 2 pharmacies
- 4 médecins généralistes
- 0 crèche
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Fosses :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
7 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jacqueline HAESINGER, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 32,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 37,9 %
- Marine LE PEN : 21,1 %
- Emmanuel MACRON : 20,9 %
- Éric ZEMMOUR : 5,1 %
Les 12 candidats
- Fabien ROUSSEL : 3,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,1 %
- Yannick JADOT : 3,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Jean LASSALLE : 1,4 %
- Anne HIDALGO : 1,2 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 73,8 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 59,2 %
- Marine LE PEN : 40,8 %
Participation : 66,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 46,5 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 46,5 % France 31,9 %
- Centre 20,9 % France 27,9 %
- Droite 3,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 28,0 % France 32,3 %
- Autre 1,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Fosses, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Fosses.
Le Bois Maillard
Marly-la-Ville · à 0,9 km 3 170 €/m² 10 % plus cher, revenus plus élevés 74 ventes d'maisons · revenu médian 26 320 €Bellefontaine (commune non irisée)
Bellefontaine · à 2,2 km 3 333 €/m² 15 % plus cher 22 ventes d'maisonsLe Bourg-La Garenne
Marly-la-Ville · à 2,2 km 3 093 €/m² 7 % plus cher, revenus plus élevés 86 ventes d'maisons · revenu médian 26 930 €Luzarches (commune non irisée)
Luzarches · à 2,9 km 3 524 €/m² 22 % plus cher 125 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Fosses
Quel est le prix de l'immobilier à Fosses ?
Sur les 24 derniers mois, à Fosses, les appartements se sont vendus autour de 2 994 €/m² (16 ventes, la moitié entre 2 546 et 3 682 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 886 €/m² (154 ventes, la moitié entre 2 542 et 3 378 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Fosses ?
À Fosses, le prix médian des maisons va de 2 614 €/m² (Nord) à 3 404 €/m² (Sud), soit 30 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 886 €/m²).
Quel quartier choisir à Fosses ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Nord (2 614 €/m²), Ouest (2 805 €/m²) et Est (3 173 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Sud (68 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 18 630 € par an (Est) à 24 490 € (Sud). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Fosses ?
Survilliers-Fosses (RER D) à 1 km, 12 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 02 en transports, 42 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Fosses ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 95 : revenus dans le quart le plus bas du 95. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 95.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).