Fort-de-France
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 600 €/m² (530 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 972. 30 écoles sur 90 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 14 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 19 % d’employés et 9 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Martinique : 18 % et 10 %).
- Se déplacer
- Hendaye (gare SNCF) à 6434 km, à vol d'oiseau.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 62,9 % des voix (France : 31,9 %).
530 ventes2 591 €/m²
261 ventes1 846 €/m²
Les 38 quartiers de Fort-de-France
À Fort-de-France, le prix médian des appartements va de 1 310 €/m² (ZAC Châteaubœuf-Bois Boyer) à 3 582 €/m² (Clairière-Sainte-Catherine), soit plus du double. 10 quartiers sur 22 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 591 €/m²). Après Clairière-Sainte-Catherine, les plus chers sont Rive Droite-Cour Campêche et Moutte-La Ferme ; après ZAC Châteaubœuf-Bois Boyer, les plus abordables sont Ermitage et Terres Sainville. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Dillon-Pointe des Grives (104 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 730 € par an (Terres Sainville) à 31 590 € (Didier-Desrochers-Vieux Moulin). 16 quartiers sur 38 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Fort-de-France, le prix médian des maisons va de 887 €/m² (Morne Vannier-Sainte-Thérèse) à 3 857 €/m² (Didier-Desrochers-Vieux Moulin), soit un rapport de 1 à 4. 9 quartiers sur 22 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 846 €/m²). Après Didier-Desrochers-Vieux Moulin, les plus chers sont Cluny-Didier-Fond Lada et Moutte-La Ferme ; après Morne Vannier-Sainte-Thérèse, les plus abordables sont Terres Sainville et Calvaire-Crozanville-Pavé-Desaix. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Dillon Sud-Dallas (33 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 730 € par an (Terres Sainville) à 31 590 € (Didier-Desrochers-Vieux Moulin). 16 quartiers sur 38 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Centre Ville2 333 €/m²
- 2Terres Sainville1 663 €/m²
- 3Calvaire-Crozanville-Pavé-Desaix3 182 €/m²
- 4Haut du Port-Morne Pichevin-Bon Air2 500 €/m²
- 5Desclieux-Ravine Bouille-La Folietrop peu de ventes
- 6Morne Vannier-Sainte-Thérèsetrop peu de ventes
- 7Morne Calebasse-Renéville-Toquadetrop peu de ventes
- 8Eaux Découpées-T.S.F.-Canal Alaric2 393 €/m²
- 9Volga-Pointe des Carrièrestrop peu de ventes
- 10Volga Sudtrop peu de ventes
- 11Tivoli-Post-Colontrop peu de ventes
- 12Balata-Ravine Blanche-Colson2 863 €/m²
- 13Morne Vente-Morne Coco2 981 €/m²
- 14Didier-Desrochers-Vieux Moulin3 034 €/m²
- 15Cluny-Didier-Fond Lada3 092 €/m²
- 16Ermitage1 522 €/m²
- 17Texaco-Pointe La Viergetrop peu de ventes
- 18Bellevue2 299 €/m²
- 19Rive Droite-Cour Campêche3 500 €/m²
- 20Clairière-Sainte-Catherine3 582 €/m²
- 21Dillon-Pointe des Grives2 662 €/m²
- 22Dillon Sud-Dallastrop peu de ventes
- 23Dillon Nordtrop peu de ventes
- 24Châteaubœuf-Morne Morissot2 446 €/m²
- 25ZAC Châteaubœuf-Bois Boyer1 310 €/m²
- 26La Meynard-Jambette2 330 €/m²
- 27La Meynard-Moutte2 176 €/m²
- 28Moutte-La Ferme3 307 €/m²
- 29Quartier Populo-Fantaisie1 995 €/m²
- 30Coridontrop peu de ventes
- 31Coridon-Redoutetrop peu de ventes
- 32Trenelletrop peu de ventes
- 33Grosse Roche-Citrontrop peu de ventes
- 34Berge de Briand-La Carrièretrop peu de ventes
- 35De Briand-Floréaltrop peu de ventes
- 36de Briand-Godissardtrop peu de ventes
- 37Langellier-Ravine Vilaine2 779 €/m²
- 38Ravine Vilaine-Plateau Tiberge2 442 €/m²
- 1Centre Ville1 829 €/m²
- 2Terres Sainville891 €/m²
- 3Calvaire-Crozanville-Pavé-Desaix1 250 €/m²
- 4Haut du Port-Morne Pichevin-Bon Airtrop peu de ventes
- 5Desclieux-Ravine Bouille-La Folie1 460 €/m²
- 6Morne Vannier-Sainte-Thérèse887 €/m²
- 7Morne Calebasse-Renéville-Toquade1 633 €/m²
- 8Eaux Découpées-T.S.F.-Canal Alaric1 320 €/m²
- 9Volga-Pointe des Carrièrestrop peu de ventes
- 10Volga Sudtrop peu de ventes
- 11Tivoli-Post-Colon2 751 €/m²
- 12Balata-Ravine Blanche-Colson2 502 €/m²
- 13Morne Vente-Morne Cocotrop peu de ventes
- 14Didier-Desrochers-Vieux Moulin3 857 €/m²
- 15Cluny-Didier-Fond Lada3 843 €/m²
- 16Ermitage1 300 €/m²
- 17Texaco-Pointe La Viergetrop peu de ventes
- 18Bellevuetrop peu de ventes
- 19Rive Droite-Cour Campêchetrop peu de ventes
- 20Clairière-Sainte-Catherine2 720 €/m²
- 21Dillon-Pointe des Grivestrop peu de ventes
- 22Dillon Sud-Dallas1 571 €/m²
- 23Dillon Nordtrop peu de ventes
- 24Châteaubœuf-Morne Morissot2 675 €/m²
- 25ZAC Châteaubœuf-Bois Boyer1 432 €/m²
- 26La Meynard-Jambettetrop peu de ventes
- 27La Meynard-Mouttetrop peu de ventes
- 28Moutte-La Ferme2 800 €/m²
- 29Quartier Populo-Fantaisietrop peu de ventes
- 30Coridon1 618 €/m²
- 31Coridon-Redoute1 928 €/m²
- 32Trenelletrop peu de ventes
- 33Grosse Roche-Citrontrop peu de ventes
- 34Berge de Briand-La Carrièretrop peu de ventes
- 35De Briand-Floréaltrop peu de ventes
- 36de Briand-Godissard1 470 €/m²
- 37Langellier-Ravine Vilaine1 532 €/m²
- 38Ravine Vilaine-Plateau Tiberge2 553 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Fort-de-France. La moitié des ventes se situe entre 1 925 et 3 281 €/m².
- Typiquement 63 m² pour 150 000 €
- Calculé sur 530 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Fort-de-France. La moitié des ventes se situe entre 1 094 et 2 800 €/m².
- Typiquement 83 m² pour 145 000 €
- Calculé sur 261 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +14 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −5 %.
Fort-de-France face au 972
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Martinique.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 61 % des autres communes de la Martinique
Indice de position sociale moyen : 99,4 (médiane des communes de la Martinique : 97,0 ; France : 104,8). 58 écoles, 18 collèges, 14 lycées, 30 sur 90 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Plus de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Martinique
59,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Martinique : 45,9 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 55 % des autres communes de la Martinique
Revenu médian : 19 470 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Martinique : 18 980 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 52 % des autres communes de la Martinique
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 51,7 % (médiane des communes de la Martinique : 51,3 % ; France : 40,3 %). −0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 13,8 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 97 % des autres communes de la Martinique
4,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Martinique : 2,7 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Martinique : 5 %
- Professions intermédiaires 13 % Martinique : 13 %
- Employés 19 % Martinique : 18 %
- Ouvriers 9 % Martinique : 10 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Martinique : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Martinique : < 1 %
- Retraités 25 % Martinique : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 24 % Martinique : 22 %
Part de chaque catégorie parmi les 62 904 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,6 à 21,9 €/m²
- Soit environ 798 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,5 à 24,3 €/m²
- Soit environ 1 366 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 9,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
15,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (6 766 logements, dont 5 201 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 571 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, à vol d'oiseau.
Gares et stations
- Arrêt le plus prochePorte de Plouzané (tramway)6352 km, à vol d'oiseau
- Gare la plus procheHendaye (gare SNCF)6434 km, à vol d'oiseau
La première gare est à 6352 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Au plus près
- Boulangerie à 110 m, à vol d'oiseau
- Supermarché à 330 m, à vol d'oiseau
- Supérette à 1,4 km, à vol d'oiseau
- Pharmacie à 130 m, à vol d'oiseau
- Médecin généraliste à 80 m, à vol d'oiseau
- École maternelle ou élémentaire à 100 m, à vol d'oiseau
- Crèche à 690 m, à vol d'oiseau
- Bureau de poste à 200 m, à vol d'oiseau
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 80 boulangeries
- 5 supermarchés
- 6 supérettes
- 39 pharmacies
- 96 médecins généralistes
- 19 crèches
- 3 bureaux de poste
- 0 gare
- 3 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Fort-de-France :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Eruption volcanique
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2).
20 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Didier LAGUERRE, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 37,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 54,8 %
- Emmanuel MACRON : 16,2 %
- Marine LE PEN : 11,3 %
- Anne HIDALGO : 3,7 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 3,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,7 %
- Éric ZEMMOUR : 2,6 %
- Yannick JADOT : 1,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 1,1 %
- Jean LASSALLE : 0,9 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Fabien ROUSSEL : 0,6 %
Participation : 42,3 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 57,8 %
- Emmanuel MACRON : 42,2 %
Participation : 43,9 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 62,9 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 62,9 % France 31,9 %
- Centre 16,2 % France 27,9 %
- Droite 3,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 16,6 % France 32,3 %
- Autre 0,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Fort-de-France, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Fort-de-France.
Enclos-Fonds Duclos
Schœlcher · à 3,8 km 2 395 €/m² 8 % moins cher, revenus plus élevés 35 ventes d'appartements · revenu médian 23 940 €Terreville
Schœlcher · à 4,3 km 2 411 €/m² 7 % moins cher, revenus plus élevés 76 ventes d'appartements · revenu médian 29 660 €Morne Pavillon-Haute Gondeau
Le Lamentin · à 4,3 km 2 500 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 17 ventes d'appartements · revenu médian 16 430 €Fond Lahaye
Schœlcher · à 4,4 km 3 133 €/m² 21 % plus cher, revenus comparables 11 ventes d'appartements · revenu médian 20 140 €Questions fréquentes sur Fort-de-France
Quel est le prix de l'immobilier à Fort-de-France ?
Sur les 24 derniers mois, à Fort-de-France, les appartements se sont vendus autour de 2 591 €/m² (530 ventes, la moitié entre 1 925 et 3 281 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 846 €/m² (261 ventes, la moitié entre 1 094 et 2 800 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Fort-de-France ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +14 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Fort-de-France ?
À Fort-de-France, le prix médian des appartements va de 1 310 €/m² (ZAC Châteaubœuf-Bois Boyer) à 3 582 €/m² (Clairière-Sainte-Catherine), soit plus du double. 10 quartiers sur 22 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 591 €/m²). Après Clairière-Sainte-Catherine, les plus chers sont Rive Droite-Cour Campêche et Moutte-La Ferme ; après ZAC Châteaubœuf-Bois Boyer, les plus abordables sont Ermitage et Terres Sainville.
Quel quartier choisir à Fort-de-France ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont ZAC Châteaubœuf-Bois Boyer (1 310 €/m²), Ermitage (1 522 €/m²) et Terres Sainville (1 663 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Dillon-Pointe des Grives (104 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 730 € par an (Terres Sainville) à 31 590 € (Didier-Desrochers-Vieux Moulin). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Fort-de-France ?
Hendaye (gare SNCF) à 6434 km, à vol d'oiseau.
Fait-il bon vivre à Fort-de-France ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 972 : revenus proches de la médiane du 972. 30 écoles sur 90 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).