Fontainebleau
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 4 500 €/m² (366 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 77. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 77.
- À savoir
- Une maison : autour de 5 500 €/m² (116 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 20 % de cadres et 12 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-et-Marne : 11 % et 19 %).
- Se déplacer
- Fontainebleau Avon (Transilien R) à 3 km, 36 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 29 en transports, 1 h 03 en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 33,8 % des voix (France : 27,9 %).
366 ventes4 482 €/m²
116 ventes5 484 €/m²
Les 8 quartiers de Fontainebleau
À Fontainebleau, le prix médian des appartements va de 3 611 €/m² (Ville Nord) à 5 136 €/m² (Ville Sud-Ouest), soit 42 % de plus. 4 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 482 €/m²). Après Ville Sud-Ouest, les plus chers sont Centre Ville Ouest et Centre Ville Centre ; après Ville Nord, les plus abordables sont Ville Sud et Centre Ville Nord-Est. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville Centre (140 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 19 630 € par an (Ville Sud) à 32 060 € (Centre Ville Nord-Est). 1 quartier sur 8 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Fontainebleau, le prix médian des maisons va de 5 094 €/m² (Centre Ville Nord-Est) à 6 393 €/m² (Centre Ville Centre), soit 26 % de plus. 3 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 484 €/m²). Après Centre Ville Centre, les plus chers sont Centre Ville Ouest et Ville Nord ; après Centre Ville Nord-Est, les plus abordables sont Ville Sud-Ouest et Centre Ville Nord-Ouest. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Ville Nord (48 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 19 630 € par an (Ville Sud) à 32 060 € (Centre Ville Nord-Est). 2 quartiers sur 8 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Fontainebleau. La moitié des ventes se situe entre 3 725 et 5 215 €/m².
- Typiquement 54 m² pour 224 000 €
- Calculé sur 366 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Fontainebleau. La moitié des ventes se situe entre 4 502 et 6 405 €/m².
- Typiquement 130 m² pour 701 175 €
- Calculé sur 116 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +3 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +12 %.
Fontainebleau face au 77
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-et-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 93 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Indice de position sociale moyen : 128,3 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 110,7 ; France : 104,8). 11 écoles, 3 collèges, 5 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 81 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne
69,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne : 47,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 72 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Revenu médian : 27 340 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 26 030 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 68 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 45,0 % (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 41,4 % ; France : 40,3 %). +0,2 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,2 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 96 % des autres communes de la Seine-et-Marne
3,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 2,0 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 20 % Seine-et-Marne : 11 %
- Professions intermédiaires 14 % Seine-et-Marne : 18 %
- Employés 12 % Seine-et-Marne : 19 %
- Ouvriers 5 % Seine-et-Marne : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Seine-et-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-et-Marne : < 1 %
- Retraités 27 % Seine-et-Marne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 19 % Seine-et-Marne : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 13 482 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 13,9 à 22,6 €/m²
- Soit environ 888 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,1 à 21,3 €/m²
- Soit environ 1 381 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 3,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
9,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (812 logements, dont 429 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
19 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 6 196 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheFontainebleau Avon (Transilien R)3 km, 36 min à pied11 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 h 29mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture1 h 03sans embouteillages
108e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 511 communes de la Seine-et-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 20 m, 1 min à pied
- Supermarché à 100 m, 1 min à pied
- Supérette à 580 m, 7 min à pied
- Pharmacie à 30 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 130 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 400 m, 5 min à pied
- Crèche à 240 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 300 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 19 boulangeries
- 5 supermarchés
- 1 supérette
- 7 pharmacies
- 38 médecins généralistes
- 4 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Fontainebleau :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
3 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Julien GONDARD, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union au centre.
Participation au 1er tour : 52,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 33,8 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 17,9 %
- Marine LE PEN : 12,5 %
- Éric ZEMMOUR : 12,2 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 9,7 %
- Yannick JADOT : 6,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Jean LASSALLE : 1,8 %
- Fabien ROUSSEL : 1,4 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 79,5 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 70,4 %
- Marine LE PEN : 29,6 %
Participation : 75,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 33,8 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 28,2 % France 31,9 %
- Centre 33,8 % France 27,9 %
- Droite 9,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 26,5 % France 32,3 %
- Autre 1,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Fontainebleau, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Fontainebleau.
Avon Ouest
Avon · à 3,1 km 4 025 €/m² 10 % moins cher, revenus plus élevés 181 ventes d'appartements · revenu médian 30 080 €Avon Sud
Avon · à 3,2 km 2 661 €/m² 41 % moins cher, revenus comparables 111 ventes d'appartements · revenu médian 27 630 €Avon Centre
Avon · à 3,7 km 3 035 €/m² 32 % moins cher, revenus comparables 151 ventes d'appartements · revenu médian 26 010 €Avon Nord
Avon · à 4,1 km 1 627 €/m² 64 % moins cher, revenus plus modestes 79 ventes d'appartements · revenu médian 12 240 €Questions fréquentes sur Fontainebleau
Quel est le prix de l'immobilier à Fontainebleau ?
Sur les 24 derniers mois, à Fontainebleau, les appartements se sont vendus autour de 4 482 €/m² (366 ventes, la moitié entre 3 725 et 5 215 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 5 484 €/m² (116 ventes, la moitié entre 4 502 et 6 405 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Fontainebleau ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+3 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Fontainebleau ?
À Fontainebleau, le prix médian des appartements va de 3 611 €/m² (Ville Nord) à 5 136 €/m² (Ville Sud-Ouest), soit 42 % de plus. 4 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 482 €/m²). Après Ville Sud-Ouest, les plus chers sont Centre Ville Ouest et Centre Ville Centre ; après Ville Nord, les plus abordables sont Ville Sud et Centre Ville Nord-Est.
Quel quartier choisir à Fontainebleau ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Ville Nord (3 611 €/m²), Ville Sud (4 466 €/m²) et Centre Ville Nord-Est (4 477 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville Centre (140 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 19 630 € par an (Ville Sud) à 32 060 € (Centre Ville Nord-Est). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Fontainebleau ?
Fontainebleau Avon (Transilien R) à 3 km, 36 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 29 en transports, 1 h 03 en voiture.
Fait-il bon vivre à Fontainebleau ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 77 : revenus proches de la médiane du 77. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 77.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).