Fleury-sur-Orne
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 700 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 14. 1 école sur 3 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Un appartement : autour de 2 950 €/m² (55 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 19 % de professions intermédiaires et 18 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Calvados : 14 % et 16 %).
- Se déplacer
- Caen (gare SNCF) à 4,2 km, 50 min à pied ; Caen en 9 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 39,7 % des voix (France : 31,9 %).
Les 2 quartiers de Fleury-sur-Orne
Le revenu médian des habitants va de 19 180 € par an (Centre) à 20 560 € (Secteur Périphérique).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Fleury-sur-Orne, le prix médian des maisons va de 2 485 €/m² (Centre) à 2 779 €/m² (Secteur Périphérique), soit 12 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 19 180 € par an (Centre) à 20 560 € (Secteur Périphérique).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Fleury-sur-Orne. La moitié des ventes se situe entre 2 628 et 3 295 €/m².
- Typiquement 47 m² pour 150 000 €
- Calculé sur 55 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Fleury-sur-Orne. La moitié des ventes se situe entre 2 448 et 3 059 €/m².
- Typiquement 95 m² pour 238 600 €
- Calculé sur 76 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −1 %, soit un marché stable.
Fleury-sur-Orne face au 14
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Calvados.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 94 % des autres communes du Calvados
Indice de position sociale moyen : 94,0 (médiane des communes du Calvados : 107,7 ; France : 104,8). 2 écoles, 1 collège, 1 sur 3 en éducation prioritaire (REP+).
Sécurité pas de classement
45,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Calvados : 51,3 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 82 % des autres communes du Calvados
Revenu médian : 21 780 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Calvados : 23 735 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 96 % des autres communes du Calvados
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 61,3 % (médiane des communes du Calvados : 44,9 % ; France : 40,3 %). +0,5 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,7 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 99 % des autres communes du Calvados
7,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Calvados : 3,3 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7 % Calvados : 8 %
- Professions intermédiaires 19 % Calvados : 14 %
- Employés 18 % Calvados : 16 %
- Ouvriers 15 % Calvados : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Calvados : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Calvados : < 1 %
- Retraités 21 % Calvados : 30 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 17 % Calvados : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 4 467 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,1 à 16,5 €/m²
- Soit environ 708 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,1 à 15,4 €/m²
- Soit environ 1 065 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (98 logements, dont 49 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 8 % sont classés A ou B.
Sur 1 526 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheHauts de l'Orne (tramway)1,5 km, 18 min à pied
- Gare la plus procheCaen (gare SNCF)4,2 km, 50 min à pied
Aller à Caen
- En voiture9 minsans embouteillages
47e commune la plus rapide en voiture vers Caen, sur 455 communes du Calvados.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 150 m, 2 min à pied
- Supermarché à 880 m, 11 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 800 m, 10 min à pied
- Médecin généraliste à 300 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 80 m, 1 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Bureau de poste à 250 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 4 supermarchés
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 6 médecins généralistes
- 0 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Fleury-sur-Orne :
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
10 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Marc LECERF, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 49,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 28,5 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 26,2 %
- Marine LE PEN : 20,9 %
- Yannick JADOT : 5,8 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 4,3 %
- Fabien ROUSSEL : 3,8 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,6 %
- Anne HIDALGO : 2,1 %
- Jean LASSALLE : 2,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,8 %
Participation : 76,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 65,4 %
- Marine LE PEN : 34,6 %
Participation : 74,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 39,7 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 39,7 % France 31,9 %
- Centre 28,5 % France 27,9 %
- Droite 2,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 27,1 % France 32,3 %
- Autre 2,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Fleury-sur-Orne, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Fleury-sur-Orne.
Ifs Centre
Ifs · à 1,7 km 2 604 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 64 ventes d'maisons · revenu médian 20 990 €Le Hoguet
Ifs · à 2,1 km 2 765 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 27 ventes d'maisons · revenu médian 18 500 €Louvigny (commune non irisée)
Louvigny · à 2,1 km 2 809 €/m² Même niveau de prix 59 ventes d'maisonsIfs Nord
Ifs · à 2,3 km 2 895 €/m² 7 % plus cher, revenus comparables 54 ventes d'maisons · revenu médian 21 250 €Questions fréquentes sur Fleury-sur-Orne
Quel est le prix de l'immobilier à Fleury-sur-Orne ?
Sur les 24 derniers mois, à Fleury-sur-Orne, les appartements se sont vendus autour de 2 958 €/m² (55 ventes, la moitié entre 2 628 et 3 295 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 697 €/m² (76 ventes, la moitié entre 2 448 et 3 059 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Fleury-sur-Orne ?
À Fleury-sur-Orne, le prix médian des maisons va de 2 485 €/m² (Centre) à 2 779 €/m² (Secteur Périphérique), soit 12 % de plus.
Quel quartier choisir à Fleury-sur-Orne ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Centre (2 485 €/m²). Le revenu médian des habitants va de 19 180 € par an (Centre) à 20 560 € (Secteur Périphérique). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Fleury-sur-Orne ?
Caen (gare SNCF) à 4,2 km, 50 min à pied ; Caen en 9 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Fleury-sur-Orne ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 14 : revenus dans le quart le plus bas du 14. 1 école sur 3 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).