Falaise
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 850 €/m² (117 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 14. Écoles proches de la moyenne du 14.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 22 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 13 % d’employés et 17 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Calvados : 16 % et 13 %).
- Se déplacer
- Saint-Pierre-sur-Dives (gare SNCF) à 20 km, 4 h à pied ; Caen en 33 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 31,9 % des voix (France : 32,3 %).
91 ventes1 758 €/m²
117 ventes1 846 €/m²
Les 5 quartiers de Falaise
À Falaise, le prix médian des appartements va de 1 567 €/m² (Quartier Guibray) à 2 058 €/m² (Centre Ville), soit 31 % de plus. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (100 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 770 € par an (Collectifs) à 23 770 € (Quartier Périphérique). 3 quartiers sur 5 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Falaise, le prix médian des maisons va de 1 790 €/m² (Quartier Guibray) à 1 949 €/m² (Quartier Périphérique), soit 9 % de plus. 1 quartier sur 3 est au-dessus du prix médian de la commune (1 846 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Quartier Guibray (100 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 770 € par an (Collectifs) à 23 770 € (Quartier Périphérique). 2 quartiers sur 5 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Falaise. La moitié des ventes se situe entre 1 425 et 2 576 €/m².
- Typiquement 64 m² pour 103 600 €
- Calculé sur 91 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Falaise. La moitié des ventes se situe entre 1 544 et 2 225 €/m².
- Typiquement 96 m² pour 175 000 €
- Calculé sur 117 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +6 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +22 %.
Falaise face au 14
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Calvados.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 68 % des autres communes du Calvados
Indice de position sociale moyen : 102,6 (médiane des communes du Calvados : 107,7 ; France : 104,8). 3 écoles, 3 collèges, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
54,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Calvados : 51,3 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 96 % des autres communes du Calvados
Revenu médian : 20 500 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Calvados : 23 735 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 85 % des autres communes du Calvados
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 52,8 % (médiane des communes du Calvados : 44,9 % ; France : 40,3 %). +2,6 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,9 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 83 % des autres communes du Calvados
4,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Calvados : 3,3 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Calvados : 8 %
- Professions intermédiaires 12 % Calvados : 14 %
- Employés 13 % Calvados : 16 %
- Ouvriers 17 % Calvados : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Calvados : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Calvados : < 1 %
- Retraités 35 % Calvados : 30 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Calvados : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 6 382 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,4 à 13,3 €/m²
- Soit environ 530 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 6,6 à 10,6 €/m²
- Soit environ 753 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
10,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (364 logements, dont 212 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
10 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 2 837 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSaint-Pierre-sur-Dives (gare SNCF)20 km, 4 h à pied
La première gare est à 20 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Caen
- En voiture33 minsans embouteillages
391e commune la plus rapide en voiture vers Caen, sur 455 communes du Calvados.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 210 m, 2 min à pied
- Supermarché à 990 m, 12 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 290 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 150 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 540 m, 7 min à pied
- Crèche à 1,1 km, 13 min à pied
- Bureau de poste à 500 m, 6 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 13 boulangeries
- 3 supermarchés
- 0 supérette
- 4 pharmacies
- 14 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Falaise :
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
9 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Hervé MAUNOURY, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 58,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 29,9 %
- Marine LE PEN : 26,0 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 20,0 %
- Yannick JADOT : 4,5 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,3 %
- Éric ZEMMOUR : 4,0 %
- Jean LASSALLE : 2,5 %
- Fabien ROUSSEL : 2,3 %
- Anne HIDALGO : 2,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 1,3 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
Participation : 67,7 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 58,3 %
- Marine LE PEN : 41,7 %
Participation : 68,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 31,9 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 31,2 % France 31,9 %
- Centre 29,9 % France 27,9 %
- Droite 4,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 31,9 % France 32,3 %
- Autre 2,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Falaise, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Falaise.
Versainville (commune non irisée)
Versainville · à 3,0 km 2 062 €/m² 12 % plus cher 14 ventes d'maisonsSaint-Pierre-du-Bû (commune non irisée)
Saint-Pierre-du-Bû · à 3,7 km 1 696 €/m² 8 % moins cher 11 ventes d'maisonsFresné-la-Mère (commune non irisée)
Fresné-la-Mère · à 4,7 km 1 741 €/m² 6 % moins cher 22 ventes d'maisonsSaint-Martin-de-Mieux (commune non irisée)
Saint-Martin-de-Mieux · à 4,8 km 1 821 €/m² Même niveau de prix 10 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Falaise
Quel est le prix de l'immobilier à Falaise ?
Sur les 24 derniers mois, à Falaise, les appartements se sont vendus autour de 1 758 €/m² (91 ventes, la moitié entre 1 425 et 2 576 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 846 €/m² (117 ventes, la moitié entre 1 544 et 2 225 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Falaise ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +6 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Falaise ?
À Falaise, le prix médian des maisons va de 1 790 €/m² (Quartier Guibray) à 1 949 €/m² (Quartier Périphérique), soit 9 % de plus. 1 quartier sur 3 est au-dessus du prix médian de la commune (1 846 €/m²).
Quel quartier choisir à Falaise ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Quartier Guibray (1 790 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Quartier Guibray (100 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 770 € par an (Collectifs) à 23 770 € (Quartier Périphérique). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Falaise ?
Saint-Pierre-sur-Dives (gare SNCF) à 20 km, 4 h à pied ; Caen en 33 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Falaise ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 14 : revenus dans le quart le plus bas du 14. Écoles proches de la moyenne du 14.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).