Eybens
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 900 €/m², 21 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 38. Écoles proches de la moyenne du 38.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 10 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 18 % de professions intermédiaires et 9 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Isère : 16 % et 12 %).
- Se déplacer
- Échirolles (gare SNCF) à 3,2 km, 38 min à pied ; Grenoble en 9 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 39,0 % des voix (France : 31,9 %).
186 ventes2 881 €/m²
48 ventes3 442 €/m²
Les 3 quartiers de Eybens
À Eybens, le prix médian des appartements va de 2 532 €/m² (Nord) à 3 237 €/m² (Sud-Est), soit 28 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 881 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Nord (110 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 970 € par an (Nord) à 27 170 € (Sud-Est).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Eybens, le prix médian des maisons va de 3 167 €/m² (Nord) à 3 580 €/m² (Sud-Est), soit 13 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 442 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Sud-Est (35 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 970 € par an (Nord) à 27 170 € (Sud-Est).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Eybens. La moitié des ventes se situe entre 2 301 et 3 584 €/m².
- Typiquement 67 m² pour 194 875 €
- Calculé sur 186 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Eybens. La moitié des ventes se situe entre 2 965 et 4 126 €/m².
- Typiquement 107 m² pour 364 000 €
- Calculé sur 48 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −10 %.
Maisons
Eybens face au 38
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Isère.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 72 % des autres communes de l'Isère
Indice de position sociale moyen : 106,3 (médiane des communes de l'Isère : 112,6 ; France : 104,8). 8 écoles, 1 collège, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 73 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de l'Isère
72,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Isère : 62,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 56 % des autres communes de l'Isère
Revenu médian : 25 120 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Isère : 24 730 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 96 % des autres communes de l'Isère
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 57,0 % (médiane des communes de l'Isère : 38,5 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,8 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 95 % des autres communes de l'Isère
5,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Isère : 2,8 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 13 % Isère : 12 %
- Professions intermédiaires 18 % Isère : 16 %
- Employés 16 % Isère : 15 %
- Ouvriers 9 % Isère : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Isère : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Isère : < 1 %
- Retraités 26 % Isère : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Isère : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 8 207 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,9 à 18,0 €/m²
- Soit environ 731 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,8 à 17,7 €/m²
- Soit environ 1 243 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
4,6 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (200 logements, dont 67 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 8 % sont classés A ou B.
Sur 1 782 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus prochePôle Sud - Alpexpo (tramway)2,3 km, 28 min à pied
- Gare la plus procheÉchirolles (gare SNCF)3,2 km, 38 min à pied
Aller à Grenoble
- En voiture9 minsans embouteillages
33e commune la plus rapide en voiture vers Grenoble, sur 372 communes de l'Isère.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 40 m, 1 min à pied
- Supermarché à 1,5 km, 18 min à pied
- Supérette à 80 m, 1 min à pied
- Pharmacie à 140 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 900 m, 11 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 330 m, 4 min à pied
- Crèche à 550 m, 7 min à pied
- Bureau de poste à 760 m, 9 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 4 boulangeries
- 0 supermarché
- 1 supérette
- 3 pharmacies
- 9 médecins généralistes
- 5 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Eybens :
- Inondation
- Séisme
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
3 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Nicolas RICHARD, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 56,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 28,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 25,6 %
- Marine LE PEN : 18,3 %
- Yannick JADOT : 7,0 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 6,7 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,8 %
- Fabien ROUSSEL : 2,7 %
- Anne HIDALGO : 2,6 %
- Jean LASSALLE : 2,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
Participation : 77,7 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 67,3 %
- Marine LE PEN : 32,7 %
Participation : 73,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 39,0 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 39,0 % France 31,9 %
- Centre 28,1 % France 27,9 %
- Droite 3,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 26,9 % France 32,3 %
- Autre 2,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Eybens, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Eybens.
Poisat (commune non irisée)
Poisat · à 1,8 km 3 133 €/m² 9 % plus cher 27 ventes d'appartementsPaul Cocat
Grenoble · à 2,4 km 2 382 €/m² 17 % moins cher, revenus plus modestes 32 ventes d'appartements · revenu médian 12 920 €Frange Verte-Commanderie
Échirolles · à 2,5 km 2 975 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 104 ventes d'appartements · revenu médian 26 880 €Mairie-Langevin
Échirolles · à 2,5 km 2 231 €/m² 23 % moins cher, revenus plus modestes 171 ventes d'appartements · revenu médian 21 070 €Questions fréquentes sur Eybens
Quel est le prix de l'immobilier à Eybens ?
Sur les 24 derniers mois, à Eybens, les appartements se sont vendus autour de 2 881 €/m² (186 ventes, la moitié entre 2 301 et 3 584 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 442 €/m² (48 ventes, la moitié entre 2 965 et 4 126 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Eybens ?
Le prix médian des appartements a baissé de −10 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Eybens ?
À Eybens, le prix médian des appartements va de 2 532 €/m² (Nord) à 3 237 €/m² (Sud-Est), soit 28 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 881 €/m²).
Quel quartier choisir à Eybens ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, le quartier le plus abordable est Nord (2 532 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Nord (110 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 970 € par an (Nord) à 27 170 € (Sud-Est). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Eybens ?
Échirolles (gare SNCF) à 3,2 km, 38 min à pied ; Grenoble en 9 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Eybens ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 38 : revenus proches de la médiane du 38. Écoles proches de la moyenne du 38.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).