Espalion
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 1 450 €/m² (89 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 12. Écoles proches de la moyenne du 12.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 26 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 9 % de professions intermédiaires et 17 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Aveyron : 12 % et 14 %).
- Se déplacer
- Rodez (gare SNCF) à 27 km, 5 h 26 à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 30,8 % des voix (France : 27,9 %).
89 ventes1 470 €/m²
76 ventes1 707 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Espalion. La moitié des ventes se situe entre 1 159 et 1 786 €/m².
- Typiquement 69 m² pour 100 000 €
- Calculé sur 89 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Espalion. La moitié des ventes se situe entre 1 110 et 2 402 €/m².
- Typiquement 104 m² pour 166 250 €
- Calculé sur 76 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +26 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +33 %.
Espalion face au 12
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Aveyron.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 55 % des autres communes de l'Aveyron
Indice de position sociale moyen : 105,4 (médiane des communes de l'Aveyron : 105,0 ; France : 104,8). 4 écoles, 2 collèges, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
24,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Aveyron : 53,1 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 69 % des autres communes de l'Aveyron
Revenu médian : 21 900 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Aveyron : 21 215 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 64 % des autres communes de l'Aveyron
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 39,8 % (médiane des communes de l'Aveyron : 38,2 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,6 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 95 % des autres communes de l'Aveyron
4,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Aveyron : 2,7 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5 % Aveyron : 5 %
- Professions intermédiaires 9 % Aveyron : 12 %
- Employés 17 % Aveyron : 14 %
- Ouvriers 11 % Aveyron : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 6 % Aveyron : 5 %
- Agriculteurs exploitants 1 % Aveyron : 4 %
- Retraités 42 % Aveyron : 36 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 9 % Aveyron : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 4 039 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 6,9 à 11,2 €/m²
- Soit environ 439 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 6,3 à 10,1 €/m²
- Soit environ 721 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
12,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (433 logements, dont 276 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
13 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 4 % sont classés A ou B.
Sur 1 052 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheRodez (gare SNCF)27 km, 5 h 26 à pied
La première gare est à 27 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Espalion
Espalion est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 90 m, 1 min à pied
- Supermarché à 120 m, 1 min à pied
- Supérette à 200 m, 2 min à pied
- Pharmacie à 90 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 420 m, 5 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 350 m, 4 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Bureau de poste à 420 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 5 boulangeries
- 2 supermarchés
- 2 supérettes
- 2 pharmacies
- 7 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 3 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Espalion :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
6 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Eric PICARD, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 71,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 30,8 %
- Marine LE PEN : 20,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 14,4 %
- Valérie PÉCRESSE : 8,3 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 7,3 %
- Jean LASSALLE : 6,6 %
- Yannick JADOT : 3,7 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,2 %
- Anne HIDALGO : 2,2 %
- Fabien ROUSSEL : 2,1 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 77,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 62,2 %
- Marine LE PEN : 37,8 %
Participation : 75,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 30,8 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 23,9 % France 31,9 %
- Centre 30,8 % France 27,9 %
- Droite 8,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 30,5 % France 32,3 %
- Autre 6,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Espalion
Quel est le prix de l'immobilier à Espalion ?
Sur les 24 derniers mois, à Espalion, les appartements se sont vendus autour de 1 470 €/m² (89 ventes, la moitié entre 1 159 et 1 786 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 707 €/m² (76 ventes, la moitié entre 1 110 et 2 402 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Espalion ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +26 % entre 2021 et 2025.
Comment se déplacer depuis Espalion ?
Rodez (gare SNCF) à 27 km, 5 h 26 à pied.
Fait-il bon vivre à Espalion ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 12 : revenus proches de la médiane du 12. Écoles proches de la moyenne du 12.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).