Éragny
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 100 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 95. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 95.
- À savoir
- Une maison : autour de 3 350 €/m² (150 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 20 % de professions intermédiaires et 3 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Val-d'Oise : 17 % et 3 %).
- Se déplacer
- Éragny-Neuville (Transilien J) à 230 m, 3 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h en transports, 39 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 39,8 % des voix (France : 31,9 %).
178 ventes3 096 €/m²
150 ventes3 334 €/m²
Les 8 quartiers de Éragny
À Éragny, le prix médian des appartements va de 2 587 €/m² (La Butte-Le Grillon-Hautes Bornes) à 3 685 €/m² (Le Village-Les Prés), soit 42 % de plus. 1 quartier sur 5 est au-dessus du prix médian de la commune (3 096 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Le Village-Les Prés (94 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 050 € par an (Les Dix Arpents-Le Sud) à 30 030 € (Bornes aux Dames-Les Fonds-Longues Raies). 3 quartiers sur 8 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Éragny, le prix médian des maisons va de 3 215 €/m² (La Butte-Le Grillon-Hautes Bornes) à 3 818 €/m² (Le Village-Les Prés), soit 19 % de plus. 4 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 334 €/m²). Après Le Village-Les Prés, les plus chers sont Chemin Vert-Pincevents-La Ronière et Le Bois-La Danne-La Marne ; après La Butte-Le Grillon-Hautes Bornes, les plus abordables sont Les Dix Arpents-Le Sud et Bornes aux Dames-Les Fonds-Longues Raies. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Le Village-Les Prés (58 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 050 € par an (Les Dix Arpents-Le Sud) à 30 030 € (Bornes aux Dames-Les Fonds-Longues Raies). 2 quartiers sur 8 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Le Village-Les Prés3 685 €/m²
- 2Le Bois-La Danne-La Marnetrop peu de ventes
- 3La Butte-Le Grillon-Hautes Bornes2 587 €/m²
- 4Les Dix Arpents-Le Sudtrop peu de ventes
- 5Bornes aux Dames-Les Fonds-Longues Raies2 938 €/m²
- 6La Cavée-La Challe2 885 €/m²
- 7Chemin Vert-Pincevents-La Ronière2 940 €/m²
- 8Éragny Parc-Le Manègetrop peu de ventes
- 1Le Village-Les Prés3 818 €/m²
- 2Le Bois-La Danne-La Marne3 411 €/m²
- 3La Butte-Le Grillon-Hautes Bornes3 215 €/m²
- 4Les Dix Arpents-Le Sud3 333 €/m²
- 5Bornes aux Dames-Les Fonds-Longues Raies3 402 €/m²
- 6La Cavée-La Challetrop peu de ventes
- 7Chemin Vert-Pincevents-La Ronière3 715 €/m²
- 8Éragny Parc-Le Manègetrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Éragny. La moitié des ventes se situe entre 2 500 et 3 724 €/m².
- Typiquement 63 m² pour 194 500 €
- Calculé sur 178 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Éragny. La moitié des ventes se situe entre 2 872 et 3 870 €/m².
- Typiquement 96 m² pour 323 000 €
- Calculé sur 150 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +1 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −7 %.
Éragny face au 95
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Val-d'Oise.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 79 % des autres communes du Val-d'Oise
Indice de position sociale moyen : 107,0 (médiane des communes du Val-d'Oise : 117,8 ; France : 104,8). 11 écoles, 2 collèges, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 70 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Val-d'Oise
45,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Val-d'Oise : 51,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 82 % des autres communes du Val-d'Oise
Revenu médian : 24 320 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Val-d'Oise : 27 745 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 95 % des autres communes du Val-d'Oise
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 49,1 % (médiane des communes du Val-d'Oise : 36,6 % ; France : 40,3 %). +0,5 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 90 % des autres communes du Val-d'Oise
3,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Val-d'Oise : 2,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 13 % Val-d'Oise : 12 %
- Professions intermédiaires 20 % Val-d'Oise : 17 %
- Employés 19 % Val-d'Oise : 18 %
- Ouvriers 11 % Val-d'Oise : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Val-d'Oise : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Val-d'Oise : < 1 %
- Retraités 20 % Val-d'Oise : 19 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Val-d'Oise : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 14 149 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 15,8 à 22,0 €/m²
- Soit environ 931 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,7 à 20,0 €/m²
- Soit environ 1 378 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
3,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (199 logements, dont 86 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 7 % sont classés A ou B.
Sur 3 875 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheÉragny-Neuville (Transilien J)230 m, 3 min à pied12 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 hmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture39 minsans embouteillages
38e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 185 communes du Val-d'Oise.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 180 m, 2 min à pied
- Supermarché à 910 m, 11 min à pied
- Supérette à 920 m, 11 min à pied
- Pharmacie à 210 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 210 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 250 m, 3 min à pied
- Crèche à 260 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 1 km, 12 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 11 boulangeries
- 6 supermarchés
- 0 supérette
- 6 pharmacies
- 6 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Éragny :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
7 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Thibault HUMBERT, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 47,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 30,8 %
- Emmanuel MACRON : 27,6 %
- Marine LE PEN : 17,3 %
- Valérie PÉCRESSE : 5,7 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 5,5 %
- Yannick JADOT : 4,1 %
- Fabien ROUSSEL : 2,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,1 %
- Jean LASSALLE : 1,9 %
- Anne HIDALGO : 1,3 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 72,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 66,8 %
- Marine LE PEN : 33,2 %
Participation : 66,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 39,8 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 39,8 % France 31,9 %
- Centre 27,6 % France 27,9 %
- Droite 5,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 24,9 % France 32,3 %
- Autre 1,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Éragny, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Éragny.
Les Roches
Conflans-Sainte-Honorine · à 1,3 km 3 536 €/m² 14 % plus cher, revenus plus élevés 12 ventes d'appartements · revenu médian 26 880 €Grandes Terres
Conflans-Sainte-Honorine · à 1,6 km 3 094 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 13 ventes d'appartements · revenu médian 31 430 €Touleuses-Bocages
Cergy · à 1,6 km 2 792 €/m² 10 % moins cher, revenus plus modestes 54 ventes d'appartements · revenu médian 18 210 €Les Larris-Maradas
Pontoise · à 1,7 km 2 493 €/m² 19 % moins cher, revenus plus modestes 46 ventes d'appartements · revenu médian 20 820 €Questions fréquentes sur Éragny
Quel est le prix de l'immobilier à Éragny ?
Sur les 24 derniers mois, à Éragny, les appartements se sont vendus autour de 3 096 €/m² (178 ventes, la moitié entre 2 500 et 3 724 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 334 €/m² (150 ventes, la moitié entre 2 872 et 3 870 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Éragny ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+1 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Éragny ?
À Éragny, le prix médian des appartements va de 2 587 €/m² (La Butte-Le Grillon-Hautes Bornes) à 3 685 €/m² (Le Village-Les Prés), soit 42 % de plus. 1 quartier sur 5 est au-dessus du prix médian de la commune (3 096 €/m²).
Quel quartier choisir à Éragny ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont La Butte-Le Grillon-Hautes Bornes (2 587 €/m²), La Cavée-La Challe (2 885 €/m²) et Bornes aux Dames-Les Fonds-Longues Raies (2 938 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Le Village-Les Prés (94 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 050 € par an (Les Dix Arpents-Le Sud) à 30 030 € (Bornes aux Dames-Les Fonds-Longues Raies). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Éragny ?
Éragny-Neuville (Transilien J) à 230 m, 3 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h en transports, 39 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Éragny ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 95 : revenus dans le quart le plus bas du 95. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 95.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).