Épron
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 700 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 14. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 14.
- À savoir
- Les prix des appartements ont baissé de 70 % en 2025, surtout à cause du type de biens vendus (une rue concentre 70 % des ventes).
- Habitants
- 8 % d’employés et 2 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Calvados : 16 % et 13 %).
- Se déplacer
- Caen (gare SNCF) à 6 km, 1 h 12 à pied ; Caen en 10 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 39,8 % des voix (France : 27,9 %).
21 ventes2 816 €/m²
30 ventes2 689 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Épron. La moitié des ventes se situe entre 993 et 3 569 €/m².
- Typiquement 72 m² pour 140 000 €
- Calculé sur 21 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Épron. La moitié des ventes se situe entre 2 415 et 3 290 €/m².
- Typiquement 115 m² pour 321 350 €
- Calculé sur 30 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Épron face au 14
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Calvados.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 100 % des autres communes du Calvados
Indice de position sociale moyen : 136,9 (médiane des communes du Calvados : 107,7 ; France : 104,8). 1 école, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
16,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Calvados : 51,3 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 98 % des autres communes du Calvados
Revenu médian : 29 720 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Calvados : 23 735 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 93 % des autres communes du Calvados
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 56,5 % (médiane des communes du Calvados : 44,9 % ; France : 40,3 %). +0,5 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,7 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 100 % des autres communes du Calvados
7,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Calvados : 3,3 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 13 % Calvados : 8 %
- Professions intermédiaires 8 % Calvados : 14 %
- Employés 8 % Calvados : 16 %
- Ouvriers 2 % Calvados : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 1 % Calvados : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Calvados : < 1 %
- Retraités 38 % Calvados : 30 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 30 % Calvados : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 1 475 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 13,2 à 17,5 €/m²
- Soit environ 759 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,1 à 14,5 €/m²
- Soit environ 1 030 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
3,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (42 logements, dont 16 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 284 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheCampus 2 (tramway)1,4 km, 16 min à pied
- Gare la plus procheCaen (gare SNCF)6 km, 1 h 12 à pied
Aller à Caen
- En voiture10 minsans embouteillages
55e commune la plus rapide en voiture vers Caen, sur 455 communes du Calvados.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 310 m, 4 min à pied
- Supermarché à 1,9 km, 22 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 580 m, 7 min à pied
- Médecin généraliste à 350 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 320 m, 4 min à pied
- Crèche à 2 km, 24 min à pied
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 1 boulangerie
- 0 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 5 médecins généralistes
- 1 crèche
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Épron :
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
5 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Franck GUÉGUÉNIAT, en fonction depuis le 20/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 51,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 39,8 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 22,9 %
- Marine LE PEN : 10,3 %
- Yannick JADOT : 7,9 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,3 %
- Éric ZEMMOUR : 5,2 %
- Fabien ROUSSEL : 2,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,0 %
- Anne HIDALGO : 1,9 %
- Jean LASSALLE : 1,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
- Philippe POUTOU : 0,2 %
Participation : 81,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 78,0 %
- Marine LE PEN : 22,0 %
Participation : 83,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 39,8 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 35,6 % France 31,9 %
- Centre 39,8 % France 27,9 %
- Droite 5,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 17,6 % France 32,3 %
- Autre 1,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Épron, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Épron.
Hameau et Quartier de Lébisey
Hérouville-Saint-Clair · à 1,4 km 3 051 €/m² 13 % plus cher, revenus plus modestes 36 ventes d'maisons · revenu médian 26 160 €Hameau de la Folie Couvrechef
Caen · à 1,6 km 2 641 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 27 ventes d'maisons · revenu médian 24 250 €Cambes-en-Plaine (commune non irisée)
Cambes-en-Plaine · à 1,8 km 3 033 €/m² 13 % plus cher 60 ventes d'maisonsZAC de la Folie Couvrechef Est
Caen · à 1,9 km 2 667 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 17 ventes d'maisons · revenu médian 18 960 €Questions fréquentes sur Épron
Quel est le prix de l'immobilier à Épron ?
Sur les 24 derniers mois, à Épron, les appartements se sont vendus autour de 2 816 €/m² (21 ventes, la moitié entre 993 et 3 569 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 689 €/m² (30 ventes, la moitié entre 2 415 et 3 290 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Épron ?
Caen (gare SNCF) à 6 km, 1 h 12 à pied ; Caen en 10 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Épron ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 14 : revenus dans le quart le plus haut du 14. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 14.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).