Épinal
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 1 350 €/m² (585 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 88. 5 écoles sur 34 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 17 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 8 % de cadres et 10 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Vosges : 5 % et 15 %).
- Se déplacer
- Épinal (gare SNCF) à 830 m, 10 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 34,0 % des voix (France : 31,9 %).
585 ventes1 340 €/m²
306 ventes1 793 €/m²
Les 14 quartiers de Épinal
À Épinal, le prix médian des appartements va de 559 €/m² (Plateau de la Justice-Kennedy-Sellier) à 1 514 €/m² (Centre Ville Rive Droite), soit plus du double. 5 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 340 €/m²). Après Centre Ville Rive Droite, les plus chers sont Épinal Est et Épinal Ouest Général Haxo Gendarmerie ; après Plateau de la Justice-Kennedy-Sellier, les plus abordables sont Saint-Laurent et Épinal Ouest Notre-Dame de Lorette. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville Rive Droite (180 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 180 € par an (Plateau de la Justice-Provinces-Cèdres) à 23 540 € (Centre Ville Rive Droite). 3 quartiers sur 14 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Épinal, le prix médian des maisons va de 1 549 €/m² (Plateau de la Justice-Lilas Roses) à 2 000 €/m² (Centre Ville Rive Droite), soit 29 % de plus. 4 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 793 €/m²). Après Centre Ville Rive Droite, les plus chers sont Épinal Est et Saut le Cerf-Aulnes-Cendrillon ; après Plateau de la Justice-Lilas Roses, les plus abordables sont Plateau de la Justice-Provinces-Cèdres et Épinal Ouest Notre-Dame de Lorette. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Épinal Est (77 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 180 € par an (Plateau de la Justice-Provinces-Cèdres) à 23 540 € (Centre Ville Rive Droite). 3 quartiers sur 14 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Saut le Cerf-Aulnes-Cendrillontrop peu de ventes
- 2Saut le Cerf-Salvador Allendetrop peu de ventes
- 3Plateau de la Justice-Lilas Roses1 141 €/m²
- 4Plateau de la Justice-Kennedy-Sellier559 €/m²
- 5Plateau de la Justice-Provinces-Cèdrestrop peu de ventes
- 6Épinal Est1 451 €/m²
- 7Centre Ville Rive Droite1 514 €/m²
- 8La Vierge-Épinal Sud-Est1 405 €/m²
- 9Saint-Laurent1 109 €/m²
- 10Champ du Pin1 208 €/m²
- 11Centre Ville Rive Gauche La Madeleine1 338 €/m²
- 12Centre Ville Rive Gauche Chipotte1 392 €/m²
- 13Épinal Ouest Notre-Dame de Lorette1 132 €/m²
- 14Épinal Ouest Général Haxo Gendarmerie1 406 €/m²
- 1Saut le Cerf-Aulnes-Cendrillon1 903 €/m²
- 2Saut le Cerf-Salvador Allende1 752 €/m²
- 3Plateau de la Justice-Lilas Roses1 549 €/m²
- 4Plateau de la Justice-Kennedy-Selliertrop peu de ventes
- 5Plateau de la Justice-Provinces-Cèdres1 612 €/m²
- 6Épinal Est1 953 €/m²
- 7Centre Ville Rive Droite2 000 €/m²
- 8La Vierge-Épinal Sud-Est1 705 €/m²
- 9Saint-Laurent1 702 €/m²
- 10Champ du Pin1 691 €/m²
- 11Centre Ville Rive Gauche La Madeleinetrop peu de ventes
- 12Centre Ville Rive Gauche Chipottetrop peu de ventes
- 13Épinal Ouest Notre-Dame de Lorette1 666 €/m²
- 14Épinal Ouest Général Haxo Gendarmerie1 879 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Épinal. La moitié des ventes se situe entre 1 071 et 1 713 €/m².
- Typiquement 66 m² pour 86 900 €
- Calculé sur 585 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Épinal. La moitié des ventes se situe entre 1 421 et 2 187 €/m².
- Typiquement 94 m² pour 162 000 €
- Calculé sur 306 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +17 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +19 %.
Épinal face au 88
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Vosges.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 61 % des autres communes des Vosges
Indice de position sociale moyen : 97,2 (médiane des communes des Vosges : 99,5 ; France : 104,8). 21 écoles, 5 collèges, 8 lycées, 5 sur 34 en éducation prioritaire (REP+).
Sécurité Moins de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Vosges
64,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Vosges : 67,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 89 % des autres communes des Vosges
Revenu médian : 20 140 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Vosges : 22 200 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 96 % des autres communes des Vosges
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 55,7 % (médiane des communes des Vosges : 43,5 % ; France : 40,3 %). +2,6 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,2 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 97 % des autres communes des Vosges
5,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Vosges : 2,9 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8 % Vosges : 5 %
- Professions intermédiaires 14 % Vosges : 12 %
- Employés 16 % Vosges : 15 %
- Ouvriers 10 % Vosges : 15 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Vosges : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Vosges : < 1 %
- Retraités 27 % Vosges : 34 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 22 % Vosges : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 27 128 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,1 à 13,1 €/m²
- Soit environ 514 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 9,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,2 à 12,1 €/m²
- Soit environ 840 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
10,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 429 logements, dont 781 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 4 % sont classés A ou B.
Sur 9 357 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheÉpinal (gare SNCF)830 m, 10 min à pied
Aller à Épinal
Épinal est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 20 m, 1 min à pied
- Supermarché à 250 m, 3 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 40 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 390 m, 5 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 240 m, 3 min à pied
- Crèche à 1 km, 12 min à pied
- Bureau de poste à 300 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 31 boulangeries
- 10 supermarchés
- 0 supérette
- 13 pharmacies
- 48 médecins généralistes
- 7 crèches
- 3 bureaux de poste
- 1 gare
- 6 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Épinal :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (3).
12 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Benoît JOURDAIN, en fonction depuis le 29/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 48,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 29,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 24,3 %
- Marine LE PEN : 20,4 %
- Éric ZEMMOUR : 6,5 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,0 %
- Yannick JADOT : 4,9 %
- Jean LASSALLE : 2,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Fabien ROUSSEL : 1,8 %
- Anne HIDALGO : 1,7 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 68,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 64,0 %
- Marine LE PEN : 36,0 %
Participation : 67,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 34,0 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 34,0 % France 31,9 %
- Centre 29,9 % France 27,9 %
- Droite 5,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 28,8 % France 32,3 %
- Autre 2,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Épinal, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Épinal.
Questions fréquentes sur Épinal
Quel est le prix de l'immobilier à Épinal ?
Sur les 24 derniers mois, à Épinal, les appartements se sont vendus autour de 1 340 €/m² (585 ventes, la moitié entre 1 071 et 1 713 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 793 €/m² (306 ventes, la moitié entre 1 421 et 2 187 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Épinal ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +17 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Épinal ?
À Épinal, le prix médian des appartements va de 559 €/m² (Plateau de la Justice-Kennedy-Sellier) à 1 514 €/m² (Centre Ville Rive Droite), soit plus du double. 5 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 340 €/m²). Après Centre Ville Rive Droite, les plus chers sont Épinal Est et Épinal Ouest Général Haxo Gendarmerie ; après Plateau de la Justice-Kennedy-Sellier, les plus abordables sont Saint-Laurent et Épinal Ouest Notre-Dame de Lorette.
Quel quartier choisir à Épinal ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Plateau de la Justice-Kennedy-Sellier (559 €/m²), Saint-Laurent (1 109 €/m²) et Épinal Ouest Notre-Dame de Lorette (1 132 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville Rive Droite (180 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 180 € par an (Plateau de la Justice-Provinces-Cèdres) à 23 540 € (Centre Ville Rive Droite). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Épinal ?
Épinal (gare SNCF) à 830 m, 10 min à pied.
Fait-il bon vivre à Épinal ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 88 : revenus dans le quart le plus bas du 88. 5 écoles sur 34 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).