Épinac
En bref
- Prix
- Une maison autour de 770 €/m² (56 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 71. Écoles proches de la moyenne du 71.
- À savoir
- Prix des maisons en baisse de 34 % entre 2021 et 2023.
- Habitants
- 4 % de cadres et 10 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Saône-et-Loire : 5 % et 12 %).
- Se déplacer
- Cheilly-lès-Maranges (gare SNCF) à 19 km, 3 h 53 à pied ; Autun en 22 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 50,3 % des voix (France : 32,3 %).
7 ventes– trop peu de ventes
56 ventes774 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (7 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Épinac. La moitié des ventes se situe entre 567 et 1 206 €/m².
- Typiquement 94 m² pour 70 000 €
- Calculé sur 56 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Entre 2021 et 2023 : −34 %.
Épinac face au 71
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Saône-et-Loire.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 74 % des autres communes de la Saône-et-Loire
Indice de position sociale moyen : 98,0 (médiane des communes de la Saône-et-Loire : 104,0 ; France : 104,8). 2 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
18,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Saône-et-Loire : 52,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 96 % des autres communes de la Saône-et-Loire
Revenu médian : 19 890 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Saône-et-Loire : 22 780 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 98 % des autres communes de la Saône-et-Loire
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 50,6 % (médiane des communes de la Saône-et-Loire : 37,9 % ; France : 40,3 %). +0,7 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,6 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 92 % des autres communes de la Saône-et-Loire
3,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Saône-et-Loire : 2,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Saône-et-Loire : 5 %
- Professions intermédiaires 10 % Saône-et-Loire : 12 %
- Employés 14 % Saône-et-Loire : 15 %
- Ouvriers 15 % Saône-et-Loire : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Saône-et-Loire : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Saône-et-Loire : 1 %
- Retraités 40 % Saône-et-Loire : 35 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Saône-et-Loire : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 1 878 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,3 à 13,2 €/m²
- Soit environ 523 € par mois pour 50 m²
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 5,5 à 10,3 €/m²
- Soit environ 678 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 11,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
12,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (172 logements, dont 124 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
18 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 402 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheCheilly-lès-Maranges (gare SNCF)19 km, 3 h 53 à pied
La première gare est à 19 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Autun
- En voiture22 minsans embouteillages
268e commune la plus rapide en voiture vers Autun, sur 376 communes de la Saône-et-Loire.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 100 m, 1 min à pied
- Supermarché à 990 m, 12 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 80 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 80 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 1,6 km, 20 min à pied
- Crèche à 500 m, 6 min à pied
- Bureau de poste à 220 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 5 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Épinac :
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Rupture de barrage
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2).
11 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jean-François NICOLAS, en fonction depuis le 22/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 56,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 37,5 %
- Emmanuel MACRON : 20,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 15,9 %
- Éric ZEMMOUR : 9,1 %
Les 12 candidats
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 3,8 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,5 %
- Jean LASSALLE : 3,4 %
- Anne HIDALGO : 2,1 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Yannick JADOT : 1,2 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 71,2 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 63,6 %
- Emmanuel MACRON : 36,4 %
Participation : 72,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 50,3 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 22,7 % France 31,9 %
- Centre 20,1 % France 27,9 %
- Droite 3,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 50,3 % France 32,3 %
- Autre 3,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Épinac, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Épinac.
Questions fréquentes sur Épinac
Quel est le prix de l'immobilier à Épinac ?
Sur les 24 derniers mois, à Épinac, les maisons se sont vendus autour de 774 €/m² (56 ventes, la moitié entre 567 et 1 206 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Épinac ?
Le prix médian des maisons a baissé de −34 % entre 2021 et 2023.
Comment se déplacer depuis Épinac ?
Cheilly-lès-Maranges (gare SNCF) à 19 km, 3 h 53 à pied ; Autun en 22 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Épinac ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 71 : revenus dans le quart le plus bas du 71. Écoles proches de la moyenne du 71.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).