Épernay
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 1 800 €/m² (394 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 51. Écoles proches de la moyenne du 51.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 11 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 6 % de cadres et 18 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Marne : 8 % et 14 %).
- Se déplacer
- Épernay (gare SNCF) à 350 m, 4 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 36,4 % des voix (France : 32,3 %).
394 ventes1 791 €/m²
261 ventes2 163 €/m²
Les 12 quartiers de Épernay
À Épernay, le prix médian des appartements va de 1 445 €/m² (Vignes Blanches-Beausoleil Est) à 1 910 €/m² (Centre Ouest), soit 32 % de plus. 4 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 791 €/m²). Après Centre Ouest, les plus chers sont Centre Est et Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest ; après Vignes Blanches-Beausoleil Est, les plus abordables sont Coteau Nord-Ouest Sud et La Villa. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ouest (128 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 770 € par an (Bernon-Bellenoue-Centre) à 25 780 € (Coteau Nord-Ouest Sud). 3 quartiers sur 12 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Épernay, le prix médian des maisons va de 1 837 €/m² (Vignes Blanches-Beausoleil Est) à 2 500 €/m² (Centre Est), soit 36 % de plus. 6 quartiers sur 10 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 163 €/m²). Après Centre Est, les plus chers sont Coteau Nord-Ouest Sud et Coteau Nord-Ouest Nord ; après Vignes Blanches-Beausoleil Est, les plus abordables sont Vignes Blanches-Beausoleil Ouest et Bernon-Bellenoue-Périphérie. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Coteau Nord-Ouest Sud (70 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 770 € par an (Bernon-Bellenoue-Centre) à 25 780 € (Coteau Nord-Ouest Sud). 2 quartiers sur 12 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Coteau Nord-Ouest Nord1 805 €/m²
- 2Coteau Nord-Ouest Sud1 520 €/m²
- 3La Villa1 547 €/m²
- 4Centre Ouest1 910 €/m²
- 5Centre Est1 897 €/m²
- 6Bernon-Bellenoue-Centretrop peu de ventes
- 7Bernon-Bellenoue-Périphérie1 781 €/m²
- 8Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest1 836 €/m²
- 9Coteau Ouest-Les Forges Est1 736 €/m²
- 10Forêt d'Épernaytrop peu de ventes
- 11Vignes Blanches-Beausoleil Ouesttrop peu de ventes
- 12Vignes Blanches-Beausoleil Est1 445 €/m²
- 1Coteau Nord-Ouest Nord2 300 €/m²
- 2Coteau Nord-Ouest Sud2 483 €/m²
- 3La Villa2 091 €/m²
- 4Centre Ouest2 293 €/m²
- 5Centre Est2 500 €/m²
- 6Bernon-Bellenoue-Centretrop peu de ventes
- 7Bernon-Bellenoue-Périphérie2 061 €/m²
- 8Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest2 197 €/m²
- 9Coteau Ouest-Les Forges Est2 252 €/m²
- 10Forêt d'Épernaytrop peu de ventes
- 11Vignes Blanches-Beausoleil Ouest1 994 €/m²
- 12Vignes Blanches-Beausoleil Est1 837 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Épernay. La moitié des ventes se situe entre 1 478 et 2 109 €/m².
- Typiquement 60 m² pour 100 700 €
- Calculé sur 394 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Épernay. La moitié des ventes se situe entre 1 729 et 2 824 €/m².
- Typiquement 87 m² pour 182 000 €
- Calculé sur 261 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +11 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +9 %.
Épernay face au 51
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 72 % des autres communes de la Marne
Indice de position sociale moyen : 97,2 (médiane des communes de la Marne : 103,7 ; France : 104,8). 17 écoles, 6 collèges, 4 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 75 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Marne
60,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Marne : 64,1 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 96 % des autres communes de la Marne
Revenu médian : 20 590 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Marne : 24 935 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 95 % des autres communes de la Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 50,1 % (médiane des communes de la Marne : 38,2 % ; France : 40,3 %). +3,1 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,4 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 83 % des autres communes de la Marne
4,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Marne : 2,8 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Marne : 8 %
- Professions intermédiaires 13 % Marne : 14 %
- Employés 15 % Marne : 16 %
- Ouvriers 18 % Marne : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Marne : 2 %
- Retraités 29 % Marne : 27 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Marne : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 18 533 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,1 à 14,2 €/m²
- Soit environ 568 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,5 à 12,7 €/m²
- Soit environ 875 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
12,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 197 logements, dont 692 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
10 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 9 218 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheÉpernay (gare SNCF)350 m, 4 min à pied
Aller à Épernay
Épernay est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 280 m, 3 min à pied
- Supermarché à 430 m, 5 min à pied
- Supérette à 400 m, 5 min à pied
- Pharmacie à 410 m, 5 min à pied
- Médecin généraliste à 460 m, 6 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 400 m, 5 min à pied
- Crèche à 630 m, 8 min à pied
- Bureau de poste à 450 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 16 boulangeries
- 4 supermarchés
- 3 supérettes
- 12 pharmacies
- 13 médecins généralistes
- 6 crèches
- 2 bureaux de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Épernay :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
10 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Christine MAZY, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 44,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 29,3 %
- Marine LE PEN : 27,8 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 18,4 %
- Éric ZEMMOUR : 6,6 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,4 %
- Yannick JADOT : 4,1 %
- Fabien ROUSSEL : 2,5 %
- Jean LASSALLE : 2,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,0 %
- Anne HIDALGO : 1,2 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,8 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
Participation : 63,8 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 54,3 %
- Marine LE PEN : 45,7 %
Participation : 64,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 36,4 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 27,5 % France 31,9 %
- Centre 29,3 % France 27,9 %
- Droite 4,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 36,4 % France 32,3 %
- Autre 2,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Épernay, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Épernay.
Questions fréquentes sur Épernay
Quel est le prix de l'immobilier à Épernay ?
Sur les 24 derniers mois, à Épernay, les appartements se sont vendus autour de 1 791 €/m² (394 ventes, la moitié entre 1 478 et 2 109 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 163 €/m² (261 ventes, la moitié entre 1 729 et 2 824 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Épernay ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +11 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Épernay ?
À Épernay, le prix médian des appartements va de 1 445 €/m² (Vignes Blanches-Beausoleil Est) à 1 910 €/m² (Centre Ouest), soit 32 % de plus. 4 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 791 €/m²). Après Centre Ouest, les plus chers sont Centre Est et Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest ; après Vignes Blanches-Beausoleil Est, les plus abordables sont Coteau Nord-Ouest Sud et La Villa.
Quel quartier choisir à Épernay ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Vignes Blanches-Beausoleil Est (1 445 €/m²), Coteau Nord-Ouest Sud (1 520 €/m²) et La Villa (1 547 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ouest (128 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 770 € par an (Bernon-Bellenoue-Centre) à 25 780 € (Coteau Nord-Ouest Sud). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Épernay ?
Épernay (gare SNCF) à 350 m, 4 min à pied.
Fait-il bon vivre à Épernay ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 51 : revenus dans le quart le plus bas du 51. Écoles proches de la moyenne du 51.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).