Epagny Metz-Tessy
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 5 400 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 74. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 74.
- À savoir
- Une maison : autour de 5 600 €/m² (51 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 16 % de cadres et 23 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Haute-Savoie : 10 % et 18 %).
- Se déplacer
- Pringy (gare SNCF) à 3,1 km, 38 min à pied ; Annecy en 13 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 36,7 % des voix (France : 27,9 %).
124 ventes5 405 €/m²
51 ventes5 619 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Epagny Metz-Tessy. La moitié des ventes se situe entre 4 772 et 5 925 €/m².
- Typiquement 69 m² pour 362 395 €
- Calculé sur 124 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Epagny Metz-Tessy. La moitié des ventes se situe entre 4 193 et 6 916 €/m².
- Typiquement 118 m² pour 606 235 €
- Calculé sur 51 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +7 %.
Maisons
Epagny Metz-Tessy face au 74
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Haute-Savoie.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 86 % des autres communes de la Haute-Savoie
Indice de position sociale moyen : 123,4 (médiane des communes de la Haute-Savoie : 115,2 ; France : 104,8). 3 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
53,7 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Savoie : 49,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 52 % des autres communes de la Haute-Savoie
Revenu médian : 30 270 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Haute-Savoie : 30 000 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 56 % des autres communes de la Haute-Savoie
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 29,6 % (médiane des communes de la Haute-Savoie : 29,2 % ; France : 40,3 %). +4,1 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,8 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 45 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 90 % des autres communes de la Haute-Savoie
5,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Haute-Savoie : 2,7 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 16 % Haute-Savoie : 10 %
- Professions intermédiaires 23 % Haute-Savoie : 18 %
- Employés 17 % Haute-Savoie : 17 %
- Ouvriers 11 % Haute-Savoie : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 6 % Haute-Savoie : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Haute-Savoie : < 1 %
- Retraités 17 % Haute-Savoie : 23 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 9 % Haute-Savoie : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 6 815 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 15,2 à 25,3 €/m²
- Soit environ 980 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 14,3 à 26,3 €/m²
- Soit environ 1 746 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
3,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (117 logements, dont 41 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 1 526 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus prochePringy (gare SNCF)3,1 km, 38 min à pied
Aller à Annecy
- En voiture13 minsans embouteillages
31e commune la plus rapide en voiture vers Annecy, sur 124 communes de la Haute-Savoie.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 110 m, 1 min à pied
- Supermarché à 1,2 km, 14 min à pied
- Supérette à 1,2 km, 14 min à pied
- Pharmacie à 110 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 120 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 480 m, 6 min à pied
- Crèche à 600 m, 7 min à pied
- Bureau de poste à 240 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 4 boulangeries
- 4 supermarchés
- 1 supérette
- 2 pharmacies
- 17 médecins généralistes
- 4 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Epagny Metz-Tessy :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1).
11 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Roland DAVIET, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 44,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 36,7 %
- Marine LE PEN : 18,2 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 15,1 %
- Yannick JADOT : 8,4 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 6,5 %
- Valérie PÉCRESSE : 5,7 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 3,0 %
- Jean LASSALLE : 2,6 %
- Anne HIDALGO : 1,8 %
- Fabien ROUSSEL : 1,2 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 83,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 67,5 %
- Marine LE PEN : 32,5 %
Participation : 79,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 36,7 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 27,3 % France 31,9 %
- Centre 36,7 % France 27,9 %
- Droite 5,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 27,7 % France 32,3 %
- Autre 2,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Epagny Metz-Tessy, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Epagny Metz-Tessy.
Meythet Nord-Est
Annecy · à 2,3 km 4 873 €/m² 10 % moins cher, revenus plus modestes 132 ventes d'appartements · revenu médian 25 240 €Pringy
Annecy · à 2,5 km 5 623 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 120 ventes d'appartements · revenu médian 33 430 €Meythet Nord-Ouest
Annecy · à 2,8 km 4 813 €/m² 11 % moins cher, revenus plus modestes 100 ventes d'appartements · revenu médian 20 750 €Centre
Poisy · à 2,9 km 5 007 €/m² 7 % moins cher, revenus comparables 82 ventes d'appartements · revenu médian 27 350 €Questions fréquentes sur Epagny Metz-Tessy
Quel est le prix de l'immobilier à Epagny Metz-Tessy ?
Sur les 24 derniers mois, à Epagny Metz-Tessy, les appartements se sont vendus autour de 5 405 €/m² (124 ventes, la moitié entre 4 772 et 5 925 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 5 619 €/m² (51 ventes, la moitié entre 4 193 et 6 916 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Epagny Metz-Tessy ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +7 % entre 2021 et 2025.
Comment se déplacer depuis Epagny Metz-Tessy ?
Pringy (gare SNCF) à 3,1 km, 38 min à pied ; Annecy en 13 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Epagny Metz-Tessy ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 74 : revenus proches de la médiane du 74. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 74.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).