Écrouves
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 800 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 54. Écoles proches de la moyenne du 54.
- À savoir
- Un appartement : autour de 1 350 €/m² (25 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 5 % de cadres et 24 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Meurthe-et-Moselle : 8 % et 16 %).
- Se déplacer
- Toul (gare SNCF) à 3,2 km, 39 min à pied ; Nancy en 30 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 43,0 % des voix (France : 32,3 %).
25 ventes1 354 €/m²
58 ventes1 799 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Écrouves. La moitié des ventes se situe entre 1 146 et 1 521 €/m².
- Typiquement 55 m² pour 80 000 €
- Calculé sur 25 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Écrouves. La moitié des ventes se situe entre 1 344 et 2 377 €/m².
- Typiquement 101 m² pour 186 200 €
- Calculé sur 58 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2022 : +11 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −3 %, soit un marché stable.
Écrouves face au 54
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Meurthe-et-Moselle.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 56 % des autres communes de la Meurthe-et-Moselle
Indice de position sociale moyen : 105,0 (médiane des communes de la Meurthe-et-Moselle : 107,0 ; France : 104,8). 3 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
29,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Meurthe-et-Moselle : 52,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 62 % des autres communes de la Meurthe-et-Moselle
Revenu médian : 23 510 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Meurthe-et-Moselle : 24 130 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 58 % des autres communes de la Meurthe-et-Moselle
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 31,8 % (médiane des communes de la Meurthe-et-Moselle : 30,8 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,9 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 88 % des autres communes de la Meurthe-et-Moselle
4,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Meurthe-et-Moselle : 2,9 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5 % Meurthe-et-Moselle : 8 %
- Professions intermédiaires 16 % Meurthe-et-Moselle : 15 %
- Employés 24 % Meurthe-et-Moselle : 16 %
- Ouvriers 13 % Meurthe-et-Moselle : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Meurthe-et-Moselle : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Meurthe-et-Moselle : < 1 %
- Retraités 21 % Meurthe-et-Moselle : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 20 % Meurthe-et-Moselle : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 3 646 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,0 à 13,2 €/m²
- Soit environ 544 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 9,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 5,8 à 9,5 €/m²
- Soit environ 670 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
4,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (62 logements, dont 37 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 801 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheToul (gare SNCF)3,2 km, 39 min à pied
Aller à Nancy
- En voiture30 minsans embouteillages
211e commune la plus rapide en voiture vers Nancy, sur 443 communes de la Meurthe-et-Moselle.
Au plus près, à pied
- Pas de boulangerie à moins de 2 km
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 250 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 380 m, 5 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 80 m, 1 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 1 supermarché
- 1 supérette
- 2 pharmacies
- 1 médecin généraliste
- 0 crèche
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Écrouves :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (4).
16 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Guy ANSTETT, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers.
Participation au 1er tour : 56,4 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 33,3 %
- Emmanuel MACRON : 26,4 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 16,7 %
- Éric ZEMMOUR : 7,5 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,2 %
- Jean LASSALLE : 2,5 %
- Yannick JADOT : 2,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,2 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Anne HIDALGO : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 74,9 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 52,7 %
- Emmanuel MACRON : 47,3 %
Participation : 75,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 43,0 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 23,9 % France 31,9 %
- Centre 26,4 % France 27,9 %
- Droite 4,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 43,0 % France 32,3 %
- Autre 2,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Écrouves, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Écrouves.
Pagney-derrière-Barine (commune non irisée)
Pagney-derrière-Barine · à 2,4 km 1 805 €/m² Même niveau de prix 16 ventes d'maisonsLa Coclure Girauds Les Roses
Toul · à 2,7 km 1 958 €/m² 9 % plus cher, revenus comparables 48 ventes d'maisons · revenu médian 22 590 €Saint-Epvre Petite Corvée
Toul · à 3,8 km 2 104 €/m² 17 % plus cher, revenus comparables 60 ventes d'maisons · revenu médian 23 320 €Regina Village Cité Saint-Michel
Toul · à 3,9 km 1 966 €/m² 9 % plus cher, revenus plus modestes 21 ventes d'maisons · revenu médian 18 250 €Questions fréquentes sur Écrouves
Quel est le prix de l'immobilier à Écrouves ?
Sur les 24 derniers mois, à Écrouves, les appartements se sont vendus autour de 1 354 €/m² (25 ventes, la moitié entre 1 146 et 1 521 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 799 €/m² (58 ventes, la moitié entre 1 344 et 2 377 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Écrouves ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +11 % entre 2021 et 2022.
Comment se déplacer depuis Écrouves ?
Toul (gare SNCF) à 3,2 km, 39 min à pied ; Nancy en 30 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Écrouves ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 54 : revenus proches de la médiane du 54. Écoles proches de la moyenne du 54.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).