Eaubonne
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 350 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 95. Écoles proches de la moyenne du 95.
- À savoir
- Une maison : autour de 4 350 €/m² (230 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 20 % de cadres et 6 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Val-d'Oise : 12 % et 11 %).
- Se déplacer
- Ermont-Halte (Transilien H) à 1,4 km, 17 min à pied ; Paris (Châtelet) en 47 min en transports, 33 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 38,3 % des voix (France : 31,9 %).
248 ventes3 368 €/m²
230 ventes4 346 €/m²
Les 10 quartiers de Eaubonne
À Eaubonne, le prix médian des appartements va de 2 842 €/m² (Les Franchises) à 5 344 €/m² (Les Robinettes), soit 88 % de plus. 6 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 368 €/m²). Après Les Robinettes, les plus chers sont Le Parc du Château et Les Callais ; après Les Franchises, les plus abordables sont L'Alliance et Les Dures Terres. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Les Callais (76 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 19 430 € par an (Les Dures Terres) à 36 790 € (Les Robinettes). 1 quartier sur 10 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Eaubonne, le prix médian des maisons va de 3 832 €/m² (L'Alliance) à 5 376 €/m² (Le Parc du Château), soit 40 % de plus. 5 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 346 €/m²). Après Le Parc du Château, les plus chers sont Les Robinettes et Les Franchises ; après L'Alliance, les plus abordables sont Le Bois du Luat et La Grille Dorée. Le quartier où se vendent le plus de maisons est La Cerisaie (51 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 19 430 € par an (Les Dures Terres) à 36 790 € (Les Robinettes). 1 quartier sur 10 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Eaubonne. La moitié des ventes se situe entre 2 846 et 4 610 €/m².
- Typiquement 64 m² pour 220 000 €
- Calculé sur 248 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Eaubonne. La moitié des ventes se situe entre 3 477 et 5 061 €/m².
- Typiquement 92 m² pour 397 250 €
- Calculé sur 230 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −7 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −14 %.
Eaubonne face au 95
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Val-d'Oise.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 52 % des autres communes du Val-d'Oise
Indice de position sociale moyen : 118,3 (médiane des communes du Val-d'Oise : 117,8 ; France : 104,8). 11 écoles, 2 collèges, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 78 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Val-d'Oise
44,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Val-d'Oise : 51,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 60 % des autres communes du Val-d'Oise
Revenu médian : 26 900 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Val-d'Oise : 27 745 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 76 % des autres communes du Val-d'Oise
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 41,5 % (médiane des communes du Val-d'Oise : 36,6 % ; France : 40,3 %). +0,9 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,2 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 54 % des autres communes du Val-d'Oise
2,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Val-d'Oise : 2,2 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 20 % Val-d'Oise : 12 %
- Professions intermédiaires 17 % Val-d'Oise : 17 %
- Employés 15 % Val-d'Oise : 18 %
- Ouvriers 6 % Val-d'Oise : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Val-d'Oise : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Val-d'Oise : < 1 %
- Retraités 22 % Val-d'Oise : 19 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Val-d'Oise : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 20 327 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 16,3 à 23,5 €/m²
- Soit environ 978 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 14,1 à 22,7 €/m²
- Soit environ 1 607 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,6 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (345 logements, dont 132 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
10 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 0 % sont classés A ou B.
Sur 5 277 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheErmont-Halte (Transilien H)1,4 km, 17 min à pied24 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports47 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture33 minsans embouteillages
13e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 185 communes du Val-d'Oise.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 210 m, 2 min à pied
- Supermarché à 210 m, 2 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 190 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 140 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 620 m, 7 min à pied
- Crèche à 260 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 290 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 11 boulangeries
- 3 supermarchés
- 0 supérette
- 8 pharmacies
- 20 médecins généralistes
- 9 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Eaubonne :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2).
21 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Marie-José BEAULANDE, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 54,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 31,5 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 27,7 %
- Marine LE PEN : 13,5 %
- Éric ZEMMOUR : 7,3 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 5,9 %
- Valérie PÉCRESSE : 5,9 %
- Fabien ROUSSEL : 2,2 %
- Jean LASSALLE : 1,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Anne HIDALGO : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 77,4 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 72,8 %
- Marine LE PEN : 27,2 %
Participation : 72,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 38,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 38,3 % France 31,9 %
- Centre 31,5 % France 27,9 %
- Droite 5,9 % France 4,8 %
- Extrême droite 22,6 % France 32,3 %
- Autre 1,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Eaubonne, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Eaubonne.
Gros Noyer
Ermont · à 1,1 km 3 272 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 35 ventes d'appartements · revenu médian 29 640 €Les Dures Terres-Le Noyer Crapaud
Soisy-sous-Montmorency · à 1,1 km 2 587 €/m² 23 % moins cher, revenus plus modestes 16 ventes d'appartements · revenu médian 16 180 €Quartier des Fleurs
Soisy-sous-Montmorency · à 1,2 km 3 111 €/m² 8 % moins cher, revenus comparables 58 ventes d'appartements · revenu médian 26 340 €Margency (commune non irisée)
Margency · à 1,5 km 4 008 €/m² 19 % plus cher 34 ventes d'appartementsQuestions fréquentes sur Eaubonne
Quel est le prix de l'immobilier à Eaubonne ?
Sur les 24 derniers mois, à Eaubonne, les appartements se sont vendus autour de 3 368 €/m² (248 ventes, la moitié entre 2 846 et 4 610 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 346 €/m² (230 ventes, la moitié entre 3 477 et 5 061 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Eaubonne ?
Le prix médian des appartements a baissé de −7 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Eaubonne ?
À Eaubonne, le prix médian des appartements va de 2 842 €/m² (Les Franchises) à 5 344 €/m² (Les Robinettes), soit 88 % de plus. 6 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 368 €/m²). Après Les Robinettes, les plus chers sont Le Parc du Château et Les Callais ; après Les Franchises, les plus abordables sont L'Alliance et Les Dures Terres.
Quel quartier choisir à Eaubonne ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Les Franchises (2 842 €/m²), L'Alliance (2 929 €/m²) et Les Dures Terres (2 949 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Les Callais (76 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 19 430 € par an (Les Dures Terres) à 36 790 € (Les Robinettes). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Eaubonne ?
Ermont-Halte (Transilien H) à 1,4 km, 17 min à pied ; Paris (Châtelet) en 47 min en transports, 33 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Eaubonne ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 95 : revenus proches de la médiane du 95. Écoles proches de la moyenne du 95.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).