Dunkerque
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 000 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 59. 27 écoles sur 77 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 12 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 6 % de cadres et 13 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Nord : 9 % et 14 %).
- Se déplacer
- Dunkerque (gare SNCF) à 1,2 km, 14 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 37,3 % des voix (France : 32,3 %).
903 ventes2 200 €/m²
1190 ventes2 025 €/m²
Les 43 quartiers de Dunkerque
À Dunkerque, le prix médian des appartements va de 1 201 €/m² (Jean Bart Guynemer) à 3 415 €/m² (Rosendael-Hôpital), soit plus du double. 11 quartiers sur 23 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 200 €/m²). Après Rosendael-Hôpital, les plus chers sont Malo Terminus et Malo Bagatelle ; après Jean Bart Guynemer, les plus abordables sont Saint-Gobain et Quai Wilson. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Citadelle-Victoire (207 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 300 € par an (Jean Bart Guynemer) à 28 600 € (Malo Turenne Nord). 20 quartiers sur 43 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Dunkerque, le prix médian des maisons va de 1 048 €/m² (Basse Ville) à 3 080 €/m² (Malo Britania), soit près du triple. 16 quartiers sur 33 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 025 €/m²). Après Malo Britania, les plus chers sont Malo Bagatelle et Malo Turenne Nord ; après Basse Ville, les plus abordables sont Cheminots et Carnot. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Rosendael-Anatole France (100 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 300 € par an (Jean Bart Guynemer) à 28 600 € (Malo Turenne Nord). 10 quartiers sur 43 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Zone Portuairetrop peu de ventes
- 2Citadelle-Victoire2 239 €/m²
- 3Centre1 940 €/m²
- 4Sud-Gare1 769 €/m²
- 5Malo Turenne Nord2 942 €/m²
- 6Glacis1 970 €/m²
- 7Stade Tribut1 942 €/m²
- 8Malo Turenne Sud2 814 €/m²
- 9Malo Sud2 783 €/m²
- 10Rosendael-Anatole France2 084 €/m²
- 11Malo Bagatelle3 088 €/m²
- 12Malo Méridien2 568 €/m²
- 13Malo Britania1 965 €/m²
- 14Rosendael Centre1 974 €/m²
- 15Zamenhoff2 345 €/m²
- 16Malo Terminus3 190 €/m²
- 17Rosendael-Tente Verte2 407 €/m²
- 18Rosendael-Maraichaistrop peu de ventes
- 19Rosendael-Hôpital3 415 €/m²
- 20Rosendael-Félix Coquelle1 446 €/m²
- 21Jeu de Mail-Carré-Île Jeantytrop peu de ventes
- 22Basse Ville1 631 €/m²
- 23Louis XIVtrop peu de ventes
- 24Banc Verttrop peu de ventes
- 25Petite-Synthe-Mairie Annexetrop peu de ventes
- 26Pont Lobytrop peu de ventes
- 27Dessingueztrop peu de ventes
- 28Meunerie Nord2 441 €/m²
- 29Meunerie Sudtrop peu de ventes
- 30Mardycktrop peu de ventes
- 31Gare de Triagetrop peu de ventes
- 32Plaine Bayardtrop peu de ventes
- 33Cheminotstrop peu de ventes
- 34Jardinstrop peu de ventes
- 35Bazennestrop peu de ventes
- 36Quai Wilson1 405 €/m²
- 37Saint-Gobain1 354 €/m²
- 38Jean Bart Guynemer1 201 €/m²
- 39Saint-Benoîttrop peu de ventes
- 40Romain Rollandtrop peu de ventes
- 41Carnottrop peu de ventes
- 42Fort-Mardyck Ouesttrop peu de ventes
- 43Fort-Mardyck Esttrop peu de ventes
- 1Zone Portuairetrop peu de ventes
- 2Citadelle-Victoire2 691 €/m²
- 3Centre2 157 €/m²
- 4Sud-Gare1 776 €/m²
- 5Malo Turenne Nord2 948 €/m²
- 6Glacistrop peu de ventes
- 7Stade Tribut2 178 €/m²
- 8Malo Turenne Sud2 519 €/m²
- 9Malo Sud2 800 €/m²
- 10Rosendael-Anatole France2 190 €/m²
- 11Malo Bagatelle3 074 €/m²
- 12Malo Méridientrop peu de ventes
- 13Malo Britania3 080 €/m²
- 14Rosendael Centre2 183 €/m²
- 15Zamenhoff1 914 €/m²
- 16Malo Terminus2 690 €/m²
- 17Rosendael-Tente Verte2 231 €/m²
- 18Rosendael-Maraichaistrop peu de ventes
- 19Rosendael-Hôpital2 372 €/m²
- 20Rosendael-Félix Coquelle2 043 €/m²
- 21Jeu de Mail-Carré-Île Jeantytrop peu de ventes
- 22Basse Ville1 048 €/m²
- 23Louis XIV1 535 €/m²
- 24Banc Verttrop peu de ventes
- 25Petite-Synthe-Mairie Annexe1 684 €/m²
- 26Pont Loby2 061 €/m²
- 27Dessinguez1 731 €/m²
- 28Meunerie Nord2 016 €/m²
- 29Meunerie Sud2 096 €/m²
- 30Mardycktrop peu de ventes
- 31Gare de Triagetrop peu de ventes
- 32Plaine Bayard2 018 €/m²
- 33Cheminots1 385 €/m²
- 34Jardinstrop peu de ventes
- 35Bazennes1 934 €/m²
- 36Quai Wilson1 583 €/m²
- 37Saint-Gobain1 555 €/m²
- 38Jean Bart Guynemertrop peu de ventes
- 39Saint-Benoît1 569 €/m²
- 40Romain Rolland1 568 €/m²
- 41Carnot1 476 €/m²
- 42Fort-Mardyck Ouest1 776 €/m²
- 43Fort-Mardyck Est1 570 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Dunkerque. La moitié des ventes se situe entre 1 611 et 2 829 €/m².
- Typiquement 66 m² pour 136 500 €
- Calculé sur 903 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Dunkerque. La moitié des ventes se situe entre 1 556 et 2 547 €/m².
- Typiquement 93 m² pour 180 000 €
- Calculé sur 1190 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +25 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +12 %.
Dunkerque face au 59
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Nord.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 76 % des autres communes du Nord
Indice de position sociale moyen : 92,8 (médiane des communes du Nord : 102,3 ; France : 104,8). 52 écoles, 13 collèges, 12 lycées, 27 sur 77 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Plus de faits que 60 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Nord
54,7 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Nord : 51,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 83 % des autres communes du Nord
Revenu médian : 20 240 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Nord : 23 030 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 90 % des autres communes du Nord
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 51,5 % (médiane des communes du Nord : 41,5 % ; France : 40,3 %). +0,2 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 17,8 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 51 % des autres communes du Nord
3,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Nord : 3,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Nord : 9 %
- Professions intermédiaires 13 % Nord : 14 %
- Employés 16 % Nord : 16 %
- Ouvriers 14 % Nord : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Nord : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Nord : < 1 %
- Retraités 29 % Nord : 24 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 20 % Nord : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 72 315 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,5 à 17,4 €/m²
- Soit environ 675 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,6 à 14,5 €/m²
- Soit environ 1 002 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
7,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (2 471 logements, dont 1 326 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 22 720 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheDunkerque (gare SNCF)1,2 km, 14 min à pied
Aller à Dunkerque
Dunkerque est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 170 m, 2 min à pied
- Supermarché à 420 m, 5 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 90 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 10 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 410 m, 5 min à pied
- Crèche à 540 m, 7 min à pied
- Bureau de poste à 570 m, 7 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 62 boulangeries
- 19 supermarchés
- 0 supérette
- 37 pharmacies
- 73 médecins généralistes
- 14 crèches
- 5 bureaux de poste
- 1 gare
- 3 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Dunkerque :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
- Nucléaire
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3).
26 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Patrice VERGRIETE, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 53,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 30,2 %
- Emmanuel MACRON : 26,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 21,7 %
- Éric ZEMMOUR : 5,5 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 3,3 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,0 %
- Fabien ROUSSEL : 2,6 %
- Jean LASSALLE : 1,9 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,8 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
Participation : 69,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 51,4 %
- Marine LE PEN : 48,6 %
Participation : 70,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 37,3 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 30,9 % France 31,9 %
- Centre 26,9 % France 27,9 %
- Droite 3,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 37,3 % France 32,3 %
- Autre 1,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Dunkerque, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Dunkerque.
Albeck Nord
Grande-Synthe · à 2,2 km 1 627 €/m² 20 % moins cher, revenus plus modestes 20 ventes d'maisons · revenu médian 9 900 €Basroch
Grande-Synthe · à 2,6 km 1 777 €/m² 12 % moins cher, revenus plus modestes 22 ventes d'maisons · revenu médian 14 780 €Centre Nord 1
Coudekerque-Branche · à 3,1 km 1 857 €/m² 8 % moins cher, revenus plus élevés 77 ventes d'maisons · revenu médian 22 700 €Vieux Coudekerque
Coudekerque-Branche · à 3,2 km 1 536 €/m² 24 % moins cher, revenus plus modestes 68 ventes d'maisons · revenu médian 17 880 €Questions fréquentes sur Dunkerque
Quel est le prix de l'immobilier à Dunkerque ?
Sur les 24 derniers mois, à Dunkerque, les appartements se sont vendus autour de 2 200 €/m² (903 ventes, la moitié entre 1 611 et 2 829 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 025 €/m² (1190 ventes, la moitié entre 1 556 et 2 547 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Dunkerque ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +25 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Dunkerque ?
À Dunkerque, le prix médian des maisons va de 1 048 €/m² (Basse Ville) à 3 080 €/m² (Malo Britania), soit près du triple. 16 quartiers sur 33 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 025 €/m²). Après Malo Britania, les plus chers sont Malo Bagatelle et Malo Turenne Nord ; après Basse Ville, les plus abordables sont Cheminots et Carnot.
Quel quartier choisir à Dunkerque ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Basse Ville (1 048 €/m²), Cheminots (1 385 €/m²) et Carnot (1 476 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Rosendael-Anatole France (100 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 300 € par an (Jean Bart Guynemer) à 28 600 € (Malo Turenne Nord). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Dunkerque ?
Dunkerque (gare SNCF) à 1,2 km, 14 min à pied.
Fait-il bon vivre à Dunkerque ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 59 : revenus dans le quart le plus bas du 59. 27 écoles sur 77 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).