Dugny
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 700 €/m², 27 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 93. 1 école sur 15 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 22 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 4 % de cadres et 28 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-Saint-Denis : 10 % et 20 %).
- Se déplacer
- Garges-Sarcelles (RER D, Tram T5) à 3,3 km, 40 min à pied ; Paris (Châtelet) en 40 min en transports, 25 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 63,0 % des voix (France : 31,9 %).
166 ventes3 714 €/m²
10 ventes3 060 €/m²
Les 1 quartiers de Dugny
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Dugny. La moitié des ventes se situe entre 3 207 et 4 099 €/m².
- Typiquement 64 m² pour 228 750 €
- Calculé sur 166 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Dugny. La moitié des ventes se situe entre 2 921 et 3 349 €/m².
- Typiquement 83 m² pour 276 000 €
- Calculé sur 10 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +22 %.
Maisons
Pas assez de ventes de maisons pour tracer une évolution.
Dugny face au 93
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-Saint-Denis.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 82 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Indice de position sociale moyen : 85,8 (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 94,4 ; France : 104,8). 10 écoles, 1 collège, 4 lycées, 1 sur 15 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Moins de faits que 97 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Saint-Denis
51,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Saint-Denis : 65,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 79 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Revenu médian : 17 070 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 19 400 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 85 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 46,1 % (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 40,5 % ; France : 40,3 %). −1,9 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,7 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 53 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
3,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Seine-Saint-Denis : 10 %
- Professions intermédiaires 13 % Seine-Saint-Denis : 14 %
- Employés 28 % Seine-Saint-Denis : 20 %
- Ouvriers 14 % Seine-Saint-Denis : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Seine-Saint-Denis : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-Saint-Denis : < 1 %
- Retraités 10 % Seine-Saint-Denis : 15 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 28 % Seine-Saint-Denis : 24 %
Part de chaque catégorie parmi les 8 416 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 14,4 à 21,9 €/m²
- Soit environ 886 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,9 à 23,7 €/m²
- Soit environ 1 574 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
4,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (65 logements, dont 33 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
20 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 0 % sont classés A ou B.
Sur 2 959 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheDugny - La Courneuve (Tram T11)1,7 km, 20 min à pied48 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
- Gare la plus procheGarges-Sarcelles (RER D, Tram T5)3,3 km, 40 min à pied64 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports40 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture25 minsans embouteillages
22e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 40 communes de la Seine-Saint-Denis.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 200 m, 2 min à pied
- Supermarché à 1,7 km, 21 min à pied
- Supérette à 240 m, 3 min à pied
- Pharmacie à 120 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 160 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 220 m, 3 min à pied
- Crèche à 260 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 230 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 7 boulangeries
- 0 supermarché
- 1 supérette
- 3 pharmacies
- 3 médecins généralistes
- 3 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Dugny :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
4 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Quentin GESELL, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 53,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 58,5 %
- Marine LE PEN : 14,6 %
- Emmanuel MACRON : 13,0 %
- Éric ZEMMOUR : 4,8 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 2,3 %
- Fabien ROUSSEL : 1,8 %
- Jean LASSALLE : 1,3 %
- Yannick JADOT : 1,3 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,1 %
- Anne HIDALGO : 0,6 %
- Philippe POUTOU : 0,4 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 70,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 65,7 %
- Marine LE PEN : 34,3 %
Participation : 58,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 63,0 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 63,0 % France 31,9 %
- Centre 13,0 % France 27,9 %
- Droite 2,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 20,4 % France 32,3 %
- Autre 1,3 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Dugny, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Dugny.
Iris 3
Le Blanc-Mesnil · à 1,3 km 3 755 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 92 ventes d'appartements · revenu médian 16 340 €Stade Église
Le Bourget · à 1,5 km 3 164 €/m² 15 % moins cher, revenus comparables 19 ventes d'appartements · revenu médian 15 790 €Guynemer-Gai Logis
Le Bourget · à 1,5 km 3 246 €/m² 13 % moins cher, revenus plus modestes 24 ventes d'appartements · revenu médian 12 830 €Baudouin République
Le Bourget · à 1,6 km 3 663 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 76 ventes d'appartements · revenu médian 15 650 €Questions fréquentes sur Dugny
Quel est le prix de l'immobilier à Dugny ?
Sur les 24 derniers mois, à Dugny, les appartements se sont vendus autour de 3 714 €/m² (166 ventes, la moitié entre 3 207 et 4 099 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 060 €/m² (10 ventes, la moitié entre 2 921 et 3 349 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Dugny ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +22 % entre 2021 et 2025.
Comment se déplacer depuis Dugny ?
Garges-Sarcelles (RER D, Tram T5) à 3,3 km, 40 min à pied ; Paris (Châtelet) en 40 min en transports, 25 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Dugny ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 93 : revenus dans le quart le plus bas du 93. 1 école sur 15 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).