Dreux
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 1 550 €/m² (338 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 28. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- 2ᵉ taux de délinquance enregistré du 28 parmi les villes de plus de 10 000 hab. Les faits sont comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux).
- Habitants
- 6 % de cadres et 11 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Eure-et-Loir : 8 % et 15 %).
- Se déplacer
- Dreux (gare SNCF) à 700 m, 8 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 14 en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 51,3 % des voix (France : 31,9 %).
338 ventes1 545 €/m²
269 ventes1 982 €/m²
Les 15 quartiers de Dreux
À Dreux, le prix médian des appartements va de 1 100 €/m² (Sablonnières) à 2 016 €/m² (Gare), soit 83 % de plus. 2 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 545 €/m²). Après Gare, les plus chers sont Centre Ville et Bates Est ; après Sablonnières, les plus abordables sont Haricot et Rochelles. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Gare (183 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 490 € par an (Chamards) à 21 270 € (Gare). 8 quartiers sur 15 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Dreux, le prix médian des maisons va de 1 830 €/m² (Lièvre d'Or) à 2 167 €/m² (Zone d'Activités), soit 18 % de plus. 4 quartiers sur 10 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 982 €/m²). Après Zone d'Activités, les plus chers sont Gare et Férots-Sainte-Ève ; après Lièvre d'Or, les plus abordables sont Plateau Nord et Bates Est. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Férots-Sainte-Ève (58 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 490 € par an (Chamards) à 21 270 € (Gare). 5 quartiers sur 15 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Plateau Nordtrop peu de ventes
- 2Zone d'Activitéstrop peu de ventes
- 3Férots-Sainte-Èvetrop peu de ventes
- 4Bates Ouesttrop peu de ventes
- 5Sablonnières1 100 €/m²
- 6Bates Est1 323 €/m²
- 7Falaise1 293 €/m²
- 8Centre Ville1 808 €/m²
- 9Gare2 016 €/m²
- 10Rieuvilletrop peu de ventes
- 11Rochelles1 277 €/m²
- 12Lièvre d'Ortrop peu de ventes
- 13Chamardstrop peu de ventes
- 14Croix Tiénactrop peu de ventes
- 15Haricot1 194 €/m²
- 1Plateau Nord1 899 €/m²
- 2Zone d'Activités2 167 €/m²
- 3Férots-Sainte-Ève2 122 €/m²
- 4Bates Ouesttrop peu de ventes
- 5Sablonnièrestrop peu de ventes
- 6Bates Est1 918 €/m²
- 7Falaise1 927 €/m²
- 8Centre Ville1 924 €/m²
- 9Gare2 145 €/m²
- 10Rieuville1 939 €/m²
- 11Rochelles2 024 €/m²
- 12Lièvre d'Or1 830 €/m²
- 13Chamardstrop peu de ventes
- 14Croix Tiénactrop peu de ventes
- 15Haricottrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Dreux. La moitié des ventes se situe entre 1 140 et 1 977 €/m².
- Typiquement 58 m² pour 85 500 €
- Calculé sur 338 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Dreux. La moitié des ventes se situe entre 1 509 et 2 322 €/m².
- Typiquement 84 m² pour 169 500 €
- Calculé sur 269 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +10 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +9 %.
Dreux face au 28
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Eure-et-Loir.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 96 % des autres communes de l'Eure-et-Loir
Indice de position sociale moyen : 90,8 (médiane des communes de l'Eure-et-Loir : 107,2 ; France : 104,8). 23 écoles, 8 collèges, 8 lycées, 21 sur 39 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Plus de faits que 80 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de l'Eure-et-Loir
64,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Eure-et-Loir : 50,3 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 100 % des autres communes de l'Eure-et-Loir
Revenu médian : 18 250 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Eure-et-Loir : 24 420 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 87 % des autres communes de l'Eure-et-Loir
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 50,0 % (médiane des communes de l'Eure-et-Loir : 42,4 % ; France : 40,3 %). +2,8 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 16,3 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 67 % des autres communes de l'Eure-et-Loir
2,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Eure-et-Loir : 2,0 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Eure-et-Loir : 8 %
- Professions intermédiaires 11 % Eure-et-Loir : 15 %
- Employés 16 % Eure-et-Loir : 16 %
- Ouvriers 16 % Eure-et-Loir : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Eure-et-Loir : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Eure-et-Loir : < 1 %
- Retraités 24 % Eure-et-Loir : 29 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 25 % Eure-et-Loir : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 23 685 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,3 à 15,3 €/m²
- Soit environ 629 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 9,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,0 à 13,6 €/m²
- Soit environ 997 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
12,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 265 logements, dont 841 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
13 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 10 253 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheDreux (gare SNCF)700 m, 8 min à pied
Aller à Paris (Châtelet)
- En voiture1 h 14sans embouteillages
227e commune la plus rapide en voiture vers Paris (Châtelet), sur 301 communes de l'Eure-et-Loir.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 310 m, 4 min à pied
- Supermarché à 630 m, 8 min à pied
- Supérette à 580 m, 7 min à pied
- Pharmacie à 400 m, 5 min à pied
- Médecin généraliste à 150 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 390 m, 5 min à pied
- Crèche à 320 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 540 m, 6 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 27 boulangeries
- 8 supermarchés
- 1 supérette
- 9 pharmacies
- 6 médecins généralistes
- 8 crèches
- 3 bureaux de poste
- 1 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Dreux :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (2).
9 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Abdel-Kader GUERZA, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 43,4 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 45,3 %
- Emmanuel MACRON : 19,9 %
- Marine LE PEN : 17,2 %
- Éric ZEMMOUR : 4,7 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,0 %
- Yannick JADOT : 2,4 %
- Jean LASSALLE : 1,5 %
- Fabien ROUSSEL : 1,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,4 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 62,7 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 66,1 %
- Marine LE PEN : 33,9 %
Participation : 57,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 51,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 51,3 % France 31,9 %
- Centre 19,9 % France 27,9 %
- Droite 4,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 23,3 % France 32,3 %
- Autre 1,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Dreux, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Dreux.
Questions fréquentes sur Dreux
Quel est le prix de l'immobilier à Dreux ?
Sur les 24 derniers mois, à Dreux, les appartements se sont vendus autour de 1 545 €/m² (338 ventes, la moitié entre 1 140 et 1 977 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 982 €/m² (269 ventes, la moitié entre 1 509 et 2 322 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Dreux ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +10 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Dreux ?
À Dreux, le prix médian des appartements va de 1 100 €/m² (Sablonnières) à 2 016 €/m² (Gare), soit 83 % de plus. 2 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 545 €/m²). Après Gare, les plus chers sont Centre Ville et Bates Est ; après Sablonnières, les plus abordables sont Haricot et Rochelles.
Quel quartier choisir à Dreux ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Sablonnières (1 100 €/m²), Haricot (1 194 €/m²) et Rochelles (1 277 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Gare (183 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 490 € par an (Chamards) à 21 270 € (Gare). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Dreux ?
Dreux (gare SNCF) à 700 m, 8 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 14 en voiture.
Fait-il bon vivre à Dreux ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 28 : revenus dans le quart le plus bas du 28. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).