Drancy
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 350 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 93. 22 écoles sur 51 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 3 900 €/m² (455 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 6 % de cadres et 15 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-Saint-Denis : 10 % et 13 %).
- Se déplacer
- Drancy (RER B) à 1,6 km, 19 min à pied ; Paris (Châtelet) en 37 min en transports, 24 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 51,6 % des voix (France : 31,9 %).
511 ventes3 333 €/m²
455 ventes3 913 €/m²
Les 9 quartiers de Drancy
À Drancy, le prix médian des appartements va de 2 923 €/m² (La Muette) à 3 670 €/m² (La Mare), soit 26 % de plus. 7 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 333 €/m²). Après La Mare, les plus chers sont Les Oiseaux et Village Parisien ; après La Muette, les plus abordables sont Petit Drancy et L'Avenir Parisien. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Drancy Centre (203 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 580 € par an (L'Avenir Parisien) à 21 410 € (Les Oiseaux).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Drancy, le prix médian des maisons va de 3 353 €/m² (L'Avenir Parisien) à 4 263 €/m² (Drancy Centre), soit 27 % de plus. 4 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 913 €/m²). Après Drancy Centre, les plus chers sont Les Oiseaux et La Mare ; après L'Avenir Parisien, les plus abordables sont Économie et Village Parisien. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Les Oiseaux (127 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 580 € par an (L'Avenir Parisien) à 21 410 € (Les Oiseaux). 1 quartier sur 9 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- Économie3 427 €/m²
- Les Oiseaux3 590 €/m²
- La Muette2 923 €/m²
- Village Parisien3 511 €/m²
- La Mare3 670 €/m²
- Drancy Centre3 403 €/m²
- Petit Drancy3 059 €/m²
- L'Avenir Parisien3 364 €/m²
- Paris Campagne3 444 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Drancy. La moitié des ventes se situe entre 2 803 et 3 955 €/m².
- Typiquement 48 m² pour 153 000 €
- Calculé sur 511 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Drancy. La moitié des ventes se situe entre 3 079 et 4 798 €/m².
- Typiquement 70 m² pour 280 000 €
- Calculé sur 455 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −6 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −6 %.
Drancy face au 93
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-Saint-Denis.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 74 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Indice de position sociale moyen : 87,3 (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 94,4 ; France : 104,8). 37 écoles, 9 collèges, 5 lycées, 22 sur 51 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Moins de faits que 79 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Saint-Denis
56,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Saint-Denis : 65,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 59 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Revenu médian : 18 660 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 19 400 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 64 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 43,2 % (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 40,5 % ; France : 40,3 %). +1,3 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,7 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 50 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 72 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
2,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Seine-Saint-Denis : 10 %
- Professions intermédiaires 13 % Seine-Saint-Denis : 14 %
- Employés 20 % Seine-Saint-Denis : 20 %
- Ouvriers 15 % Seine-Saint-Denis : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Seine-Saint-Denis : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-Saint-Denis : < 1 %
- Retraités 17 % Seine-Saint-Denis : 15 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 25 % Seine-Saint-Denis : 24 %
Part de chaque catégorie parmi les 56 061 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 15,4 à 23,0 €/m²
- Soit environ 941 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 13,4 à 24,6 €/m²
- Soit environ 1 632 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 488 logements, dont 808 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
19 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 9 366 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheDrancy (RER B)1,6 km, 19 min à pied77 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports37 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture24 minsans embouteillages
17e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 40 communes de la Seine-Saint-Denis.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 180 m, 2 min à pied
- Supermarché à 340 m, 4 min à pied
- Supérette à 340 m, 4 min à pied
- Pharmacie à 180 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 300 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 370 m, 4 min à pied
- Crèche à 140 m, 2 min à pied
- Bureau de poste à 260 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 48 boulangeries
- 9 supermarchés
- 6 supérettes
- 19 pharmacies
- 48 médecins généralistes
- 11 crèches
- 3 bureaux de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Drancy :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
12 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jean-Christophe LAGARDE, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste de l'Union des démocrates et indépendants.
Participation au 1er tour : 50,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 45,8 %
- Emmanuel MACRON : 18,9 %
- Marine LE PEN : 17,6 %
- Éric ZEMMOUR : 6,0 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 3,5 %
- Fabien ROUSSEL : 2,2 %
- Yannick JADOT : 1,8 %
- Jean LASSALLE : 1,3 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,3 %
- Anne HIDALGO : 0,7 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 67,1 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 64,4 %
- Marine LE PEN : 35,6 %
Participation : 60,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 51,6 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 51,6 % France 31,9 %
- Centre 18,9 % France 27,9 %
- Droite 3,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 24,8 % France 32,3 %
- Autre 1,3 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Drancy, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Drancy.
Bourse du Travail 1
Bobigny · à 1,3 km 3 675 €/m² 10 % plus cher, revenus plus modestes 16 ventes d'appartements · revenu médian 16 630 €Iris 15
Le Blanc-Mesnil · à 1,4 km 3 501 €/m² 5 % plus cher, revenus comparables 13 ventes d'appartements · revenu médian 19 440 €L'Étang
Le Bourget · à 1,5 km 3 164 €/m² 5 % moins cher, revenus plus modestes 50 ventes d'appartements · revenu médian 15 620 €Gare
Le Bourget · à 1,5 km 3 646 €/m² 9 % plus cher, revenus plus modestes 68 ventes d'appartements · revenu médian 15 170 €Questions fréquentes sur Drancy
Quel est le prix de l'immobilier à Drancy ?
Sur les 24 derniers mois, à Drancy, les appartements se sont vendus autour de 3 333 €/m² (511 ventes, la moitié entre 2 803 et 3 955 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 913 €/m² (455 ventes, la moitié entre 3 079 et 4 798 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Drancy ?
Le prix médian des appartements a baissé de −6 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Drancy ?
À Drancy, le prix médian des appartements va de 2 923 €/m² (La Muette) à 3 670 €/m² (La Mare), soit 26 % de plus. 7 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 333 €/m²). Après La Mare, les plus chers sont Les Oiseaux et Village Parisien ; après La Muette, les plus abordables sont Petit Drancy et L'Avenir Parisien.
Quel quartier choisir à Drancy ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont La Muette (2 923 €/m²), Petit Drancy (3 059 €/m²) et L'Avenir Parisien (3 364 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Drancy Centre (203 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 580 € par an (L'Avenir Parisien) à 21 410 € (Les Oiseaux). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Drancy ?
Drancy (RER B) à 1,6 km, 19 min à pied ; Paris (Châtelet) en 37 min en transports, 24 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Drancy ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 93 : revenus proches de la médiane du 93. 22 écoles sur 51 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).