Douai
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 550 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 59. 10 écoles sur 46 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Un appartement : autour de 1 550 €/m² (442 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 7 % de cadres et 11 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Nord : 9 % et 14 %).
- Se déplacer
- Douai (gare SNCF) à 990 m, 12 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 36,2 % des voix (France : 31,9 %).
442 ventes1 566 €/m²
463 ventes1 563 €/m²
Les 14 quartiers de Douai
À Douai, le prix médian des appartements va de 1 429 €/m² (Quartier Casernes Caux Corbineau) à 2 221 €/m² (Faubourg de Cambrai et de Paris), soit 55 % de plus. 6 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 566 €/m²). Après Faubourg de Cambrai et de Paris, les plus chers sont Hameau de Frais Marais et Polygone Hameau de Wagnonville ; après Quartier Casernes Caux Corbineau, les plus abordables sont Quartier Place Carnot et Quartier de la Gare. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Quartier Place d'Armes et du Barlet (128 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 560 € par an (Hameau de Dorignies) à 20 900 € (Quartier Sous-Préfecture). 3 quartiers sur 14 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Douai, le prix médian des maisons va de 1 260 €/m² (Hameau de Dorignies) à 1 772 €/m² (Faubourg de Cambrai et de Paris), soit 41 % de plus. 6 quartiers sur 13 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 563 €/m²). Après Faubourg de Cambrai et de Paris, les plus chers sont Quartier Faubourg de Béthune et Polygone Hameau de Wagnonville ; après Hameau de Dorignies, les plus abordables sont Quartier Sous-Préfecture et Quartier Casernes Caux Corbineau. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Faubourg de Cambrai et de Paris (85 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 560 € par an (Hameau de Dorignies) à 20 900 € (Quartier Sous-Préfecture). 1 quartier sur 14 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Hameau de Frais Marais2 119 €/m²
- 2Quartier de la Gare1 515 €/m²
- 3Quartier Place Carnot1 492 €/m²
- 4Quartier Place d'Armes et du Barlet1 634 €/m²
- 5Faubourg de Cambrai et de Paris2 221 €/m²
- 6Quartier Casernes Caux Corbineau1 429 €/m²
- 7Quartier Faubourg d'Esquerchin1 705 €/m²
- 8Quartier Sous-Préfecture1 549 €/m²
- 9Quartier Charles Bourseultrop peu de ventes
- 10Quartier Faubourg de Béthunetrop peu de ventes
- 11Polygone Hameau de Wagnonville1 990 €/m²
- 12Quartier Nord-Est Scarpe et Dérivation1 720 €/m²
- 13Hameau de Dorigniestrop peu de ventes
- 14Quartier Résidence Gayant1 534 €/m²
- 1Hameau de Frais Marais1 550 €/m²
- 2Quartier de la Garetrop peu de ventes
- 3Quartier Place Carnot1 579 €/m²
- 4Quartier Place d'Armes et du Barlet1 557 €/m²
- 5Faubourg de Cambrai et de Paris1 772 €/m²
- 6Quartier Casernes Caux Corbineau1 498 €/m²
- 7Quartier Faubourg d'Esquerchin1 602 €/m²
- 8Quartier Sous-Préfecture1 427 €/m²
- 9Quartier Charles Bourseul1 521 €/m²
- 10Quartier Faubourg de Béthune1 712 €/m²
- 11Polygone Hameau de Wagnonville1 609 €/m²
- 12Quartier Nord-Est Scarpe et Dérivation1 528 €/m²
- 13Hameau de Dorignies1 260 €/m²
- 14Quartier Résidence Gayant1 583 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Douai. La moitié des ventes se situe entre 1 291 et 2 000 €/m².
- Typiquement 63 m² pour 98 200 €
- Calculé sur 442 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Douai. La moitié des ventes se situe entre 1 164 et 2 000 €/m².
- Typiquement 91 m² pour 145 000 €
- Calculé sur 463 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +9 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −3 %, soit un marché stable.
Douai face au 59
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Nord.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 81 % des autres communes du Nord
Indice de position sociale moyen : 90,8 (médiane des communes du Nord : 102,3 ; France : 104,8). 29 écoles, 10 collèges, 7 lycées, 10 sur 46 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Plus de faits que 94 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Nord
88,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Nord : 51,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 94 % des autres communes du Nord
Revenu médian : 18 440 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Nord : 23 030 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 94 % des autres communes du Nord
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 53,0 % (médiane des communes du Nord : 41,5 % ; France : 40,3 %). −0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 17,6 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 69 % des autres communes du Nord
3,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Nord : 3,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7 % Nord : 9 %
- Professions intermédiaires 11 % Nord : 14 %
- Employés 15 % Nord : 16 %
- Ouvriers 14 % Nord : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Nord : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Nord : < 1 %
- Retraités 23 % Nord : 24 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 27 % Nord : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 32 733 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,2 à 14,5 €/m²
- Soit environ 576 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 8,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,3 à 11,6 €/m²
- Soit environ 825 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 7,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
11,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 751 logements, dont 1 002 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 15 655 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheDouai (gare SNCF)990 m, 12 min à pied
Aller à Douai
Douai est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 80 m, 1 min à pied
- Supermarché à 170 m, 2 min à pied
- Supérette à 650 m, 8 min à pied
- Pharmacie à 110 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 380 m, 5 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 420 m, 5 min à pied
- Crèche à 180 m, 2 min à pied
- Bureau de poste à 370 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 24 boulangeries
- 8 supermarchés
- 4 supérettes
- 11 pharmacies
- 30 médecins généralistes
- 6 crèches
- 2 bureaux de poste
- 1 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Douai :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
- Affaissement minier
Plans de prévention : Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), mouvement de terrain (1).
14 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Frédéric CHÉREAU, en fonction depuis le 30/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 49,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 28,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 27,3 %
- Emmanuel MACRON : 23,9 %
- Éric ZEMMOUR : 5,8 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 3,6 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,3 %
- Fabien ROUSSEL : 2,6 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,4 %
- Jean LASSALLE : 1,3 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 65,4 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 52,8 %
- Marine LE PEN : 47,2 %
Participation : 63,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 36,2 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 36,2 % France 31,9 %
- Centre 23,9 % France 27,9 %
- Droite 3,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 35,3 % France 32,3 %
- Autre 1,3 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Douai, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Douai.
Notre-Dame
Waziers · à 0,9 km 1 181 €/m² 24 % moins cher, revenus plus modestes 11 ventes d'maisons · revenu médian 11 350 €Centre
Waziers · à 1,5 km 1 211 €/m² 23 % moins cher, revenus plus modestes 102 ventes d'maisons · revenu médian 13 200 €Le Bivouac
Sin-le-Noble · à 1,8 km 1 526 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 51 ventes d'maisons · revenu médian 17 070 €Gambetta
Waziers · à 2,0 km 1 386 €/m² 11 % moins cher, revenus comparables 63 ventes d'maisons · revenu médian 17 130 €Questions fréquentes sur Douai
Quel est le prix de l'immobilier à Douai ?
Sur les 24 derniers mois, à Douai, les appartements se sont vendus autour de 1 566 €/m² (442 ventes, la moitié entre 1 291 et 2 000 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 563 €/m² (463 ventes, la moitié entre 1 164 et 2 000 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Douai ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +9 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Douai ?
À Douai, le prix médian des maisons va de 1 260 €/m² (Hameau de Dorignies) à 1 772 €/m² (Faubourg de Cambrai et de Paris), soit 41 % de plus. 6 quartiers sur 13 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 563 €/m²). Après Faubourg de Cambrai et de Paris, les plus chers sont Quartier Faubourg de Béthune et Polygone Hameau de Wagnonville ; après Hameau de Dorignies, les plus abordables sont Quartier Sous-Préfecture et Quartier Casernes Caux Corbineau.
Quel quartier choisir à Douai ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Hameau de Dorignies (1 260 €/m²), Quartier Sous-Préfecture (1 427 €/m²) et Quartier Casernes Caux Corbineau (1 498 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Faubourg de Cambrai et de Paris (85 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 560 € par an (Hameau de Dorignies) à 20 900 € (Quartier Sous-Préfecture). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Douai ?
Douai (gare SNCF) à 990 m, 12 min à pied.
Fait-il bon vivre à Douai ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 59 : revenus dans le quart le plus bas du 59. 10 écoles sur 46 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).