Dol-de-Bretagne
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 250 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 35. 2 écoles sur 8 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Un appartement : autour de 2 350 €/m² (72 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 5 % de cadres et 11 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Ille-et-Vilaine : 11 % et 16 %).
- Se déplacer
- Dol-de-Bretagne (gare SNCF) à 910 m, 11 min à pied ; Saint-Malo en 28 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 34,6 % des voix (France : 27,9 %).
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Dol-de-Bretagne. La moitié des ventes se situe entre 1 921 et 2 739 €/m².
- Typiquement 53 m² pour 116 000 €
- Calculé sur 72 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Dol-de-Bretagne. La moitié des ventes se situe entre 1 813 et 2 793 €/m².
- Typiquement 102 m² pour 220 000 €
- Calculé sur 112 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +22 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +2 %, soit un marché stable.
Dol-de-Bretagne face au 35
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Ille-et-Vilaine.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 68 % des autres communes de l'Ille-et-Vilaine
Indice de position sociale moyen : 102,1 (médiane des communes de l'Ille-et-Vilaine : 107,8 ; France : 104,8). 2 écoles, 3 collèges, 3 lycées, 2 sur 8 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité pas de classement
71,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Ille-et-Vilaine : 44,8 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 80 % des autres communes de l'Ille-et-Vilaine
Revenu médian : 21 700 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Ille-et-Vilaine : 22 940 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 94 % des autres communes de l'Ille-et-Vilaine
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 48,2 % (médiane des communes de l'Ille-et-Vilaine : 40,7 % ; France : 40,3 %). +2,2 points depuis 2021.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 59 % des autres communes de l'Ille-et-Vilaine
3,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Ille-et-Vilaine : 3,1 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5 % Ille-et-Vilaine : 11 %
- Professions intermédiaires 11 % Ille-et-Vilaine : 16 %
- Employés 17 % Ille-et-Vilaine : 15 %
- Ouvriers 13 % Ille-et-Vilaine : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Ille-et-Vilaine : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Ille-et-Vilaine : < 1 %
- Retraités 34 % Ille-et-Vilaine : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Ille-et-Vilaine : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 4 907 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,5 à 14,7 €/m²
- Soit environ 590 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,4 à 14,0 €/m²
- Soit environ 977 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
7,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (234 logements, dont 134 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 8 % sont classés A ou B.
Sur 1 569 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheDol-de-Bretagne (gare SNCF)910 m, 11 min à pied
Aller à Saint-Malo
- En voiture28 minsans embouteillages
162e commune la plus rapide en voiture vers Saint-Malo, sur 288 communes de l'Ille-et-Vilaine.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 80 m, 1 min à pied
- Supermarché à 530 m, 6 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 630 m, 8 min à pied
- Médecin généraliste à 330 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 440 m, 5 min à pied
- Crèche à 1,1 km, 14 min à pied
- Bureau de poste à 200 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 7 boulangeries
- 5 supermarchés
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 11 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Dol-de-Bretagne :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1).
11 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Charlotte GRÉGOIRE, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 43,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 34,6 %
- Marine LE PEN : 20,3 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 19,2 %
- Éric ZEMMOUR : 6,0 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 5,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,8 %
- Jean LASSALLE : 2,6 %
- Fabien ROUSSEL : 2,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 72,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 63,7 %
- Marine LE PEN : 36,3 %
Participation : 71,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 34,6 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 29,7 % France 31,9 %
- Centre 34,6 % France 27,9 %
- Droite 4,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 28,3 % France 32,3 %
- Autre 2,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Dol-de-Bretagne, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Dol-de-Bretagne.
Mont-Dol (commune non irisée)
Mont-Dol · à 3,9 km 2 177 €/m² Même niveau de prix 48 ventes d'maisonsBaguer-Morvan (commune non irisée)
Baguer-Morvan · à 4,2 km 2 083 €/m² 8 % moins cher 47 ventes d'maisonsBaguer-Pican (commune non irisée)
Baguer-Pican · à 4,2 km 2 326 €/m² Même niveau de prix 40 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Dol-de-Bretagne
Quel est le prix de l'immobilier à Dol-de-Bretagne ?
Sur les 24 derniers mois, à Dol-de-Bretagne, les appartements se sont vendus autour de 2 351 €/m² (72 ventes, la moitié entre 1 921 et 2 739 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 270 €/m² (112 ventes, la moitié entre 1 813 et 2 793 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Dol-de-Bretagne ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +22 % entre 2021 et 2025.
Comment se déplacer depuis Dol-de-Bretagne ?
Dol-de-Bretagne (gare SNCF) à 910 m, 11 min à pied ; Saint-Malo en 28 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Dol-de-Bretagne ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 35 : revenus dans le quart le plus bas du 35. 2 écoles sur 8 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).