Dinan
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 700 €/m² (312 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 22. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 22.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 18 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 9 % de cadres et 10 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Côtes-d'Armor : 6 % et 14 %).
- Se déplacer
- Dinan (gare SNCF) à 660 m, 8 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 34,9 % des voix (France : 31,9 %).
312 ventes2 694 €/m²
228 ventes2 900 €/m²
Les 7 quartiers de Dinan
À Dinan, le prix médian des appartements va de 1 860 €/m² (Les Cordiers-Coninais-Fontaine des Eaux) à 3 068 €/m² (Les Combournaises), soit 65 % de plus. 4 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 694 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Sainte-Anne-Gare-Leconte de Lisle (158 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 270 € par an (Les Combournaises) à 25 930 € (Fontaines-Les Salésiens). 2 quartiers sur 7 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Dinan, le prix médian des maisons va de 2 651 €/m² (Les Combournaises) à 3 305 €/m² (Fontaines-Les Salésiens), soit 25 % de plus. 4 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 900 €/m²). Après Fontaines-Les Salésiens, les plus chers sont Les Cordiers-Coninais-Fontaine des Eaux et Ville Intra-Muros ; après Les Combournaises, les plus abordables sont Léhon et Sainte-Anne-Gare-Leconte de Lisle. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Léhon (105 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 270 € par an (Les Combournaises) à 25 930 € (Fontaines-Les Salésiens). 1 quartier sur 7 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Dinan. La moitié des ventes se situe entre 2 154 et 3 242 €/m².
- Typiquement 56 m² pour 140 000 €
- Calculé sur 312 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Dinan. La moitié des ventes se situe entre 2 337 et 3 486 €/m².
- Typiquement 96 m² pour 280 000 €
- Calculé sur 228 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +18 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +11 %.
Dinan face au 22
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Côtes-d'Armor.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 90 % des autres communes des Côtes-d'Armor
Indice de position sociale moyen : 114,2 (médiane des communes des Côtes-d'Armor : 102,6 ; France : 104,8). 7 écoles, 5 collèges, 5 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Côtes-d'Armor
77,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Côtes-d'Armor : 37,3 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 81 % des autres communes des Côtes-d'Armor
Revenu médian : 23 290 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Côtes-d'Armor : 22 090 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 76 % des autres communes des Côtes-d'Armor
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 39,5 % (médiane des communes des Côtes-d'Armor : 42,0 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 13,1 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 87 % des autres communes des Côtes-d'Armor
4,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Côtes-d'Armor : 2,9 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9 % Côtes-d'Armor : 6 %
- Professions intermédiaires 12 % Côtes-d'Armor : 12 %
- Employés 12 % Côtes-d'Armor : 14 %
- Ouvriers 10 % Côtes-d'Armor : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Côtes-d'Armor : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Côtes-d'Armor : 2 %
- Retraités 39 % Côtes-d'Armor : 36 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Côtes-d'Armor : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 12 747 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,7 à 18,6 €/m²
- Soit environ 738 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,7 à 12,5 €/m²
- Soit environ 884 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
8,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (625 logements, dont 315 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 5 404 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheDinan (gare SNCF)660 m, 8 min à pied
Aller à Dinan
Dinan est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 40 m, 1 min à pied
- Supermarché à 100 m, 1 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 90 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 450 m, 5 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 340 m, 4 min à pied
- Crèche à 1,6 km, 20 min à pied
- Bureau de poste à 250 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 21 boulangeries
- 4 supermarchés
- 0 supérette
- 4 pharmacies
- 12 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Dinan :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Rupture de barrage
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : mouvement de terrain (2), inondations et/ou coulées de boue (1).
18 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Didier LECHIEN, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 56,4 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 34,8 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 22,3 %
- Marine LE PEN : 15,5 %
- Yannick JADOT : 6,5 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 5,7 %
- Valérie PÉCRESSE : 5,3 %
- Jean LASSALLE : 2,3 %
- Fabien ROUSSEL : 2,3 %
- Anne HIDALGO : 2,3 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,6 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
Participation : 75,8 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 71,5 %
- Marine LE PEN : 28,5 %
Participation : 74,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 34,9 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 34,9 % France 31,9 %
- Centre 34,8 % France 27,9 %
- Droite 5,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 22,7 % France 32,3 %
- Autre 2,3 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Dinan, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Dinan.
Questions fréquentes sur Dinan
Quel est le prix de l'immobilier à Dinan ?
Sur les 24 derniers mois, à Dinan, les appartements se sont vendus autour de 2 694 €/m² (312 ventes, la moitié entre 2 154 et 3 242 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 900 €/m² (228 ventes, la moitié entre 2 337 et 3 486 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Dinan ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +18 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Dinan ?
À Dinan, le prix médian des appartements va de 1 860 €/m² (Les Cordiers-Coninais-Fontaine des Eaux) à 3 068 €/m² (Les Combournaises), soit 65 % de plus. 4 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 694 €/m²).
Quel quartier choisir à Dinan ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Les Cordiers-Coninais-Fontaine des Eaux (1 860 €/m²), Ville Intra-Muros (2 700 €/m²) et Sainte-Anne-Gare-Leconte de Lisle (2 770 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Sainte-Anne-Gare-Leconte de Lisle (158 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 270 € par an (Les Combournaises) à 25 930 € (Fontaines-Les Salésiens). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Dinan ?
Dinan (gare SNCF) à 660 m, 8 min à pied.
Fait-il bon vivre à Dinan ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 22 : revenus dans le quart le plus haut du 22. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 22.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).