Descartes
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 150 €/m² (127 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 37. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 37.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 13 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 4 % de cadres et 8 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Indre-et-Loire : 9 % et 15 %).
- Se déplacer
- Les Ormes (gare SNCF) à 7,9 km, 1 h 35 à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 37,9 % des voix (France : 32,3 %).
22 ventes706 €/m²
127 ventes1 157 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Descartes. La moitié des ventes se situe entre 628 et 770 €/m².
- Typiquement 69 m² pour 47 500 €
- Calculé sur 22 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Descartes. La moitié des ventes se situe entre 882 et 1 500 €/m².
- Typiquement 79 m² pour 92 000 €
- Calculé sur 127 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +13 %.
Descartes face au 37
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Indre-et-Loire.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 87 % des autres communes de l'Indre-et-Loire
Indice de position sociale moyen : 95,5 (médiane des communes de l'Indre-et-Loire : 107,0 ; France : 104,8). 3 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
41,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Indre-et-Loire : 47,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 96 % des autres communes de l'Indre-et-Loire
Revenu médian : 19 890 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Indre-et-Loire : 22 730 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 58 % des autres communes de l'Indre-et-Loire
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 37,7 % (médiane des communes de l'Indre-et-Loire : 36,7 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 12,5 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 64 % des autres communes de l'Indre-et-Loire
3,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Indre-et-Loire : 3,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Indre-et-Loire : 9 %
- Professions intermédiaires 8 % Indre-et-Loire : 15 %
- Employés 13 % Indre-et-Loire : 15 %
- Ouvriers 16 % Indre-et-Loire : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Indre-et-Loire : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Indre-et-Loire : < 1 %
- Retraités 43 % Indre-et-Loire : 30 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 13 % Indre-et-Loire : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 2 893 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 6,0 à 9,5 €/m²
- Soit environ 378 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 12,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 5,5 à 8,5 €/m²
- Soit environ 615 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 7,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
9,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (194 logements, dont 120 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
12 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 739 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheLes Ormes (gare SNCF)7,9 km, 1 h 35 à pied
La première gare est à 7,9 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Pôle d'emploi
La commune n'appartient à l'aire d'attraction d'aucune ville : pas de pôle de référence pour mesurer un trajet.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 30 m, 1 min à pied
- Supermarché à 1,4 km, 17 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 90 m, 1 min à pied
- Pas de médecin généraliste à moins de 2 km
- École maternelle ou élémentaire à 190 m, 2 min à pied
- Crèche à 1,7 km, 21 min à pied
- Bureau de poste à 240 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 7 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Descartes :
- Inondation
- Séisme
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
15 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Bruno MEREAU, en fonction depuis le 20/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 48,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 31,2 %
- Marine LE PEN : 29,7 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 15,3 %
- Valérie PÉCRESSE : 5,3 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 5,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 3,2 %
- Yannick JADOT : 2,8 %
- Jean LASSALLE : 2,5 %
- Fabien ROUSSEL : 2,4 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,9 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
Participation : 74,5 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 51,4 %
- Marine LE PEN : 48,6 %
Participation : 75,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 37,9 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 23,1 % France 31,9 %
- Centre 31,2 % France 27,9 %
- Droite 5,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 37,9 % France 32,3 %
- Autre 2,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Descartes, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Descartes.
Buxeuil (commune non irisée)
Buxeuil · à 3,6 km 1 243 €/m² 7 % plus cher 37 ventes d'maisonsCivray-sur-Esves (commune non irisée)
Civray-sur-Esves · à 4,6 km 1 535 €/m² 33 % plus cher 11 ventes d'maisonsMarcé-sur-Esves (commune non irisée)
Marcé-sur-Esves · à 4,8 km 1 475 €/m² 27 % plus cher 12 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Descartes
Quel est le prix de l'immobilier à Descartes ?
Sur les 24 derniers mois, à Descartes, les appartements se sont vendus autour de 706 €/m² (22 ventes, la moitié entre 628 et 770 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 157 €/m² (127 ventes, la moitié entre 882 et 1 500 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Descartes ?
Les Ormes (gare SNCF) à 7,9 km, 1 h 35 à pied.
Fait-il bon vivre à Descartes ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 37 : revenus dans le quart le plus bas du 37. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 37.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).