Denain
En bref
- Prix
- Une maison autour de 890 €/m², 35 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 59. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Un appartement : autour de 1 250 €/m² (31 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 2 % de cadres et 20 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Nord : 9 % et 13 %).
- Se déplacer
- Denain (gare SNCF) à 1,4 km, 17 min à pied ; Valenciennes en 17 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 46,7 % des voix (France : 32,3 %).
31 ventes1 226 €/m²
336 ventes890 €/m²
Les 6 quartiers de Denain
À Denain, le prix médian des appartements va de 940 €/m² (Centre Ville Sud) à 1 344 €/m² (Couture et Turenne), soit 43 % de plus. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Couture et Turenne (20 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 320 € par an (Nouveau Monde) à 12 740 € (Bellevue). 4 quartiers sur 6 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Denain, le prix médian des maisons va de 779 €/m² (Centre Ville Sud) à 1 213 €/m² (Bellevue), soit 56 % de plus. 3 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (890 €/m²). Après Bellevue, les plus chers sont Faubourg du Château et Couture et Turenne ; après Centre Ville Sud, les plus abordables sont Nouveau Monde et Centre Ville Nord. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Nouveau Monde (121 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 320 € par an (Nouveau Monde) à 12 740 € (Bellevue).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Denain. La moitié des ventes se situe entre 785 et 1 421 €/m².
- Typiquement 62 m² pour 64 000 €
- Calculé sur 31 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Denain. La moitié des ventes se situe entre 659 et 1 248 €/m².
- Typiquement 81 m² pour 70 000 €
- Calculé sur 336 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +10 %.
Denain face au 59
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Nord.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 99 % des autres communes du Nord
Indice de position sociale moyen : 76,2 (médiane des communes du Nord : 102,3 ; France : 104,8). 15 écoles, 6 collèges, 5 lycées, 17 sur 26 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Plus de faits que 91 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Nord
86,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Nord : 51,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 100 % des autres communes du Nord
Revenu médian : 14 890 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Nord : 23 030 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 81 % des autres communes du Nord
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 48,1 % (médiane des communes du Nord : 41,5 % ; France : 40,3 %). −0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,6 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 57 % des autres communes du Nord
3,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Nord : 3,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 2 % Nord : 9 %
- Professions intermédiaires 8 % Nord : 14 %
- Employés 16 % Nord : 16 %
- Ouvriers 20 % Nord : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Nord : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Nord : < 1 %
- Retraités 17 % Nord : 24 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 35 % Nord : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 15 591 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,7 à 12,9 €/m²
- Soit environ 528 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 10,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 6,6 à 9,6 €/m²
- Soit environ 717 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 10,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
13,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (884 logements, dont 578 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
10 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 5 470 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheEspace Villars (tramway)430 m, 5 min à pied
- Gare la plus procheDenain (gare SNCF)1,4 km, 17 min à pied
Aller à Valenciennes
- En voiture17 minsans embouteillages
279e commune la plus rapide en voiture vers Valenciennes, sur 577 communes du Nord.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 530 m, 6 min à pied
- Supermarché à 480 m, 6 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 200 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 650 m, 8 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 550 m, 7 min à pied
- Crèche à 1,3 km, 16 min à pied
- Bureau de poste à 130 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 10 boulangeries
- 3 supermarchés
- 0 supérette
- 8 pharmacies
- 20 médecins généralistes
- 3 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Denain :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
- Affaissement minier
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Emissions en surface de gaz de mine (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
7 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Anne-Lise DUFOUR-TONINI, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste du Parti socialiste.
Participation au 1er tour : 50,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 41,7 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 28,6 %
- Emmanuel MACRON : 14,7 %
- Éric ZEMMOUR : 4,1 %
Les 12 candidats
- Fabien ROUSSEL : 3,8 %
- Anne HIDALGO : 1,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 1,2 %
- Yannick JADOT : 1,2 %
- Nathalie ARTHAUD : 1,0 %
- Jean LASSALLE : 0,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 0,9 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
Participation : 62,7 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 60,6 %
- Emmanuel MACRON : 39,4 %
Participation : 61,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 46,7 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 36,4 % France 31,9 %
- Centre 14,7 % France 27,9 %
- Droite 1,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 46,7 % France 32,3 %
- Autre 0,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Denain, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Denain.
Questions fréquentes sur Denain
Quel est le prix de l'immobilier à Denain ?
Sur les 24 derniers mois, à Denain, les appartements se sont vendus autour de 1 226 €/m² (31 ventes, la moitié entre 785 et 1 421 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 890 €/m² (336 ventes, la moitié entre 659 et 1 248 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Denain ?
À Denain, le prix médian des maisons va de 779 €/m² (Centre Ville Sud) à 1 213 €/m² (Bellevue), soit 56 % de plus. 3 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (890 €/m²). Après Bellevue, les plus chers sont Faubourg du Château et Couture et Turenne ; après Centre Ville Sud, les plus abordables sont Nouveau Monde et Centre Ville Nord.
Quel quartier choisir à Denain ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Centre Ville Sud (779 €/m²), Nouveau Monde (784 €/m²) et Centre Ville Nord (821 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Nouveau Monde (121 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 320 € par an (Nouveau Monde) à 12 740 € (Bellevue). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Denain ?
Denain (gare SNCF) à 1,4 km, 17 min à pied ; Valenciennes en 17 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Denain ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 59 : revenus dans le quart le plus bas du 59. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).