Demi-Quartier
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 6 600 €/m², 21 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 74.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 34 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 7 % d’ouvriers et 11 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Haute-Savoie : 13 % et 5 %).
- Se déplacer
- Saint-Gervais-les-Bains Le Fayet (gare SNCF) à 8,5 km, 1 h 42 à pied ; Saint-Gervais-les-Bains en 12 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 40,0 % des voix (France : 27,9 %).
71 ventes6 587 €/m²
19 ventes12 796 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Demi-Quartier. La moitié des ventes se situe entre 5 366 et 8 290 €/m².
- Typiquement 26 m² pour 173 120 €
- Calculé sur 71 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Demi-Quartier. La moitié des ventes se situe entre 11 451 et 14 762 €/m².
- Typiquement 187 m² pour 2 750 000 €
- Calculé sur 19 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +34 %.
Maisons
Demi-Quartier face au 74
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Haute-Savoie.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles pas de classement
Pas de donnée publique disponible pour cette commune.
Sécurité pas de classement
0,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Savoie : 49,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 93 % des autres communes de la Haute-Savoie
Revenu médian : 24 590 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Haute-Savoie : 30 000 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 96 % des autres communes de la Haute-Savoie
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 22,8 % (médiane des communes de la Haute-Savoie : 29,2 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,3 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 10 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 92 % des autres communes de la Haute-Savoie
5,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Haute-Savoie : 2,7 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7 % Haute-Savoie : 10 %
- Professions intermédiaires 14 % Haute-Savoie : 18 %
- Employés 12 % Haute-Savoie : 17 %
- Ouvriers 7 % Haute-Savoie : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 11 % Haute-Savoie : 5 %
- Agriculteurs exploitants 4 % Haute-Savoie : < 1 %
- Retraités 35 % Haute-Savoie : 23 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 11 % Haute-Savoie : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 689 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 14,7 à 30,8 €/m²
- Soit environ 1 064 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 3,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,5 à 19,6 €/m²
- Soit environ 1 292 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 1,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
6,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (110 logements, dont 52 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
14 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 433 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis le centre de la commune, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSaint-Gervais-les-Bains Le Fayet (gare SNCF)8,5 km, 1 h 42 à pied
La première gare est à 8,5 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Saint-Gervais-les-Bains
- En voiture12 minsans embouteillages
27e commune la plus rapide en voiture vers Saint-Gervais-les-Bains, sur 124 communes de la Haute-Savoie.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 1,4 km, 17 min à pied
- Supermarché à 960 m, 12 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 1,3 km, 15 min à pied
- Pas de médecin généraliste à moins de 2 km
- Pas d'école maternelle ou élémentaire à moins de 2 km
- Crèche à 2 km, 23 min à pied
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 1 boulangerie
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 0 pharmacie
- 0 médecin généraliste
- 0 crèche
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Demi-Quartier :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Engins de guerre
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
3 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Stéphane ALLARD, en fonction depuis le 20/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 72,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 40,0 %
- Marine LE PEN : 21,3 %
- Valérie PÉCRESSE : 10,7 %
- Éric ZEMMOUR : 8,6 %
Les 12 candidats
- Jean-Luc MÉLENCHON : 5,3 %
- Yannick JADOT : 4,6 %
- Jean LASSALLE : 4,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,5 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Fabien ROUSSEL : 0,5 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 81,9 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 63,6 %
- Marine LE PEN : 36,4 %
Participation : 81,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 40,0 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 12,9 % France 31,9 %
- Centre 40,0 % France 27,9 %
- Droite 10,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 32,4 % France 32,3 %
- Autre 4,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Demi-Quartier, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Demi-Quartier.
Combloux (commune non irisée)
Combloux · à 1,5 km 5 446 €/m² 17 % moins cher 211 ventes d'appartementsMegève (commune non irisée)
Megève · à 3,9 km 9 667 €/m² 47 % plus cher 535 ventes d'appartementsDomancy (commune non irisée)
Domancy · à 4,4 km 3 625 €/m² 45 % moins cher 63 ventes d'appartementsOuest
Saint-Gervais-les-Bains · à 4,4 km 4 860 €/m² 26 % moins cher, revenus comparables 350 ventes d'appartements · revenu médian 22 820 €Questions fréquentes sur Demi-Quartier
Quel est le prix de l'immobilier à Demi-Quartier ?
Sur les 24 derniers mois, à Demi-Quartier, les appartements se sont vendus autour de 6 587 €/m² (71 ventes, la moitié entre 5 366 et 8 290 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 12 796 €/m² (19 ventes, la moitié entre 11 451 et 14 762 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Demi-Quartier ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +34 % entre 2021 et 2025.
Comment se déplacer depuis Demi-Quartier ?
Saint-Gervais-les-Bains Le Fayet (gare SNCF) à 8,5 km, 1 h 42 à pied ; Saint-Gervais-les-Bains en 12 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Demi-Quartier ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 74 : revenus dans le quart le plus bas du 74.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).