Dax
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 500 €/m² (677 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 40. Écoles proches de la moyenne du 40.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 16 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 12 % de professions intermédiaires et 4 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Landes : 13 % et 5 %).
- Se déplacer
- Dax (gare SNCF) à 1,6 km, 20 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 30,2 % des voix (France : 27,9 %).
677 ventes2 524 €/m²
301 ventes2 446 €/m²
Les 8 quartiers de Dax
À Dax, le prix médian des appartements va de 2 296 €/m² (Sablar-Rive Droite) à 2 702 €/m² (Gond), soit 18 % de plus. 5 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 524 €/m²). Après Gond, les plus chers sont Saint-Vincent et Haut Saint-Pierre ; après Sablar-Rive Droite, les plus abordables sont La Torte-Berre et Centre Ville. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (308 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 580 € par an (Gond) à 22 360 € (Saint-Vincent). 1 quartier sur 8 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Dax, le prix médian des maisons va de 2 116 €/m² (Sablar-Rive Droite) à 2 671 €/m² (Saint-Vincent), soit 26 % de plus. 5 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 446 €/m²). Après Saint-Vincent, les plus chers sont Haut Saint-Pierre et Saubagnac ; après Sablar-Rive Droite, les plus abordables sont Saint-Pierre et Gond. Le quartier où se vendent le plus de maisons est La Torte-Berre (89 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 580 € par an (Gond) à 22 360 € (Saint-Vincent).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Dax. La moitié des ventes se situe entre 2 122 et 2 903 €/m².
- Typiquement 46 m² pour 110 000 €
- Calculé sur 677 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Dax. La moitié des ventes se situe entre 1 955 et 2 873 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 220 000 €
- Calculé sur 301 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +16 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +9 %.
Dax face au 40
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Landes.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 61 % des autres communes des Landes
Indice de position sociale moyen : 101,4 (médiane des communes des Landes : 103,1 ; France : 104,8). 11 écoles, 3 collèges, 3 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Landes
95,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Landes : 48,8 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 94 % des autres communes des Landes
Revenu médian : 20 570 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Landes : 22 580 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 98 % des autres communes des Landes
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 47,7 % (médiane des communes des Landes : 36,1 % ; France : 40,3 %). +0,4 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 13,3 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 90 % des autres communes des Landes
5,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Landes : 3,3 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Landes : 6 %
- Professions intermédiaires 12 % Landes : 13 %
- Employés 15 % Landes : 16 %
- Ouvriers 12 % Landes : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Landes : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Landes : < 1 %
- Retraités 37 % Landes : 34 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Landes : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 18 864 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,2 à 15,0 €/m²
- Soit environ 586 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,4 à 14,3 €/m²
- Soit environ 985 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
9,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 336 logements, dont 569 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 5 % sont classés A ou B.
Sur 8 974 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheDax (gare SNCF)1,6 km, 20 min à pied
Aller à Dax
Dax est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 0 m, 1 min à pied
- Supermarché à 210 m, 3 min à pied
- Supérette à 250 m, 3 min à pied
- Pharmacie à 160 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 120 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 340 m, 4 min à pied
- Crèche à 360 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 260 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 25 boulangeries
- 7 supermarchés
- 1 supérette
- 12 pharmacies
- 49 médecins généralistes
- 5 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Dax :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations remontée nappe (1), inondations et/ou coulées de boue (4).
13 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Julien DUBOIS, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 58,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 30,2 %
- Marine LE PEN : 19,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 17,6 %
- Éric ZEMMOUR : 7,4 %
Les 12 candidats
- Jean LASSALLE : 7,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 5,6 %
- Yannick JADOT : 3,5 %
- Anne HIDALGO : 3,3 %
- Fabien ROUSSEL : 2,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 75,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 61,4 %
- Marine LE PEN : 38,6 %
Participation : 72,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 30,2 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 28,1 % France 31,9 %
- Centre 30,2 % France 27,9 %
- Droite 5,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 28,9 % France 32,3 %
- Autre 7,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Dax, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Dax.
Bourg Sud
Saint-Paul-lès-Dax · à 2,3 km 2 506 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 62 ventes d'appartements · revenu médian 17 570 €Mairie-Albine
Saint-Paul-lès-Dax · à 3,3 km 2 789 €/m² 10 % plus cher, revenus comparables 102 ventes d'appartements · revenu médian 20 190 €Lac-La Pince
Saint-Paul-lès-Dax · à 3,8 km 2 853 €/m² 13 % plus cher, revenus plus élevés 41 ventes d'appartements · revenu médian 22 740 €Bourg Est
Saint-Paul-lès-Dax · à 4,4 km 2 650 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 114 ventes d'appartements · revenu médian 21 560 €Questions fréquentes sur Dax
Quel est le prix de l'immobilier à Dax ?
Sur les 24 derniers mois, à Dax, les appartements se sont vendus autour de 2 524 €/m² (677 ventes, la moitié entre 2 122 et 2 903 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 446 €/m² (301 ventes, la moitié entre 1 955 et 2 873 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Dax ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +16 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Dax ?
À Dax, le prix médian des appartements va de 2 296 €/m² (Sablar-Rive Droite) à 2 702 €/m² (Gond), soit 18 % de plus. 5 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 524 €/m²). Après Gond, les plus chers sont Saint-Vincent et Haut Saint-Pierre ; après Sablar-Rive Droite, les plus abordables sont La Torte-Berre et Centre Ville.
Quel quartier choisir à Dax ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Sablar-Rive Droite (2 296 €/m²), La Torte-Berre (2 503 €/m²) et Centre Ville (2 530 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (308 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 580 € par an (Gond) à 22 360 € (Saint-Vincent). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Dax ?
Dax (gare SNCF) à 1,6 km, 20 min à pied.
Fait-il bon vivre à Dax ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 40 : revenus dans le quart le plus bas du 40. Écoles proches de la moyenne du 40.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).