Cuvat
En bref
- Prix
- Une maison autour de 6 400 €/m², 37 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 74. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 74.
- À savoir
- Peu de ventes (16 en 24 mois) : chiffres à prendre avec prudence.
- Habitants
- 22 % de cadres et 4 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Haute-Savoie : 10 % et 13 %).
- Se déplacer
- Pringy (gare SNCF) à 5,1 km, 1 h 02 à pied ; Annecy en 19 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 39,4 % des voix (France : 27,9 %).
9 ventes– trop peu de ventes
16 ventes6 420 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (9 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Cuvat. La moitié des ventes se situe entre 5 258 et 6 744 €/m².
- Typiquement 124 m² pour 714 515 €
- Calculé sur 16 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Cuvat face au 74
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Haute-Savoie.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 99 % des autres communes de la Haute-Savoie
Indice de position sociale moyen : 136,3 (médiane des communes de la Haute-Savoie : 115,2 ; France : 104,8). 1 école, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
9,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Savoie : 49,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 94 % des autres communes de la Haute-Savoie
Revenu médian : 42 430 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Haute-Savoie : 30 000 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 65 % des autres communes de la Haute-Savoie
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 28,0 % (médiane des communes de la Haute-Savoie : 29,2 % ; France : 40,3 %). +3,6 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,8 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 88 % des autres communes de la Haute-Savoie
5,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Haute-Savoie : 2,7 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 22 % Haute-Savoie : 10 %
- Professions intermédiaires 21 % Haute-Savoie : 18 %
- Employés 9 % Haute-Savoie : 17 %
- Ouvriers 4 % Haute-Savoie : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 6 % Haute-Savoie : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Haute-Savoie : < 1 %
- Retraités 23 % Haute-Savoie : 23 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Haute-Savoie : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 1 220 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 13,5 à 21,1 €/m²
- Soit environ 846 € par mois pour 50 m²
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,7 à 23,1 €/m²
- Soit environ 1 478 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 3,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
3,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (23 logements).
Performance énergétique
7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 16 % sont classés A ou B.
Sur 162 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus prochePringy (gare SNCF)5,1 km, 1 h 02 à pied
La première gare est à 5,1 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Annecy
- En voiture19 minsans embouteillages
59e commune la plus rapide en voiture vers Annecy, sur 124 communes de la Haute-Savoie.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 1,7 km, 21 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pas de pharmacie à moins de 2 km
- Pas de médecin généraliste à moins de 2 km
- École maternelle ou élémentaire à 120 m, 1 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Cuvat :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
6 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : François RIGNOT, en fonction depuis le 20/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 83,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 39,4 %
- Marine LE PEN : 15,8 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 12,3 %
- Yannick JADOT : 8,8 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 8,1 %
- Valérie PÉCRESSE : 6,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 3,6 %
- Jean LASSALLE : 2,5 %
- Anne HIDALGO : 1,2 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
- Fabien ROUSSEL : 0,5 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
Participation : 87,7 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 69,4 %
- Marine LE PEN : 30,6 %
Participation : 84,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 39,4 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 24,1 % France 31,9 %
- Centre 39,4 % France 27,9 %
- Droite 6,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 27,5 % France 32,3 %
- Autre 2,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Cuvat, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Cuvat.
Pringy
Annecy · à 2,6 km 6 224 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 42 ventes d'maisons · revenu médian 33 430 €Villy-le-Pelloux (commune non irisée)
Villy-le-Pelloux · à 3,4 km 5 151 €/m² 20 % moins cher 16 ventes d'maisonsCharvonnex (commune non irisée)
Charvonnex · à 3,9 km 4 983 €/m² 22 % moins cher 25 ventes d'maisonsEpagny Metz-Tessy (commune non irisée)
Epagny Metz-Tessy · à 4,0 km 5 824 €/m² 9 % moins cher 72 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Cuvat
Quel est le prix de l'immobilier à Cuvat ?
Sur les 24 derniers mois, à Cuvat, les maisons se sont vendus autour de 6 420 €/m² (16 ventes, la moitié entre 5 258 et 6 744 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Cuvat ?
Pringy (gare SNCF) à 5,1 km, 1 h 02 à pied ; Annecy en 19 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Cuvat ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 74 : revenus dans le quart le plus haut du 74. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 74.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).