Cugnaux
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 550 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 31. Écoles proches de la moyenne du 31.
- À savoir
- Une maison : autour de 2 800 €/m² (250 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 15 % de cadres et 10 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Haute-Garonne : 16 % et 9 %).
- Se déplacer
- Portet Saint-Simon (gare SNCF) à 4,7 km, 56 min à pied ; Toulouse en 28 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 37,3 % des voix (France : 31,9 %).
255 ventes2 541 €/m²
250 ventes2 798 €/m²
Les 5 quartiers de Cugnaux
À Cugnaux, le prix médian des appartements va de 2 123 €/m² (Francoy) à 2 727 €/m² (Quartier Périphérique), soit 28 % de plus. 1 quartier sur 5 est au-dessus du prix médian de la commune (2 541 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Agora (126 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 19 010 € par an (Maurens) à 26 840 € (Francoy).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Cugnaux, le prix médian des maisons va de 2 734 €/m² (Maurens) à 2 984 €/m² (Francoy), soit 9 % de plus. 4 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 798 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Quartier Périphérique (106 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 19 010 € par an (Maurens) à 26 840 € (Francoy).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Cugnaux. La moitié des ventes se situe entre 2 241 et 2 822 €/m².
- Typiquement 60 m² pour 137 000 €
- Calculé sur 255 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Cugnaux. La moitié des ventes se situe entre 2 442 et 3 143 €/m².
- Typiquement 98 m² pour 265 000 €
- Calculé sur 250 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : 0 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −2 %, soit un marché stable.
Cugnaux face au 31
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Haute-Garonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 65 % des autres communes de la Haute-Garonne
Indice de position sociale moyen : 111,2 (médiane des communes de la Haute-Garonne : 116,6 ; France : 104,8). 9 écoles, 1 collège, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 61 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Garonne
53,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Garonne : 49,1 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 50 % des autres communes de la Haute-Garonne
Revenu médian : 23 980 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Haute-Garonne : 23 970 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 98 % des autres communes de la Haute-Garonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 60,7 % (médiane des communes de la Haute-Garonne : 40,2 % ; France : 40,3 %). +0,7 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,1 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 50 % des autres communes de la Haute-Garonne
3,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Haute-Garonne : 3,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 15 % Haute-Garonne : 16 %
- Professions intermédiaires 17 % Haute-Garonne : 17 %
- Employés 16 % Haute-Garonne : 15 %
- Ouvriers 10 % Haute-Garonne : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Haute-Garonne : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Haute-Garonne : < 1 %
- Retraités 21 % Haute-Garonne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Haute-Garonne : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 16 004 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,2 à 14,4 €/m²
- Soit environ 634 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,7 à 13,6 €/m²
- Soit environ 1 034 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (394 logements, dont 132 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 9 % sont classés A ou B.
Sur 3 921 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus prochePortet Saint-Simon (gare SNCF)4,7 km, 56 min à pied
Aller à Toulouse
- En voiture28 minsans embouteillages
193e commune la plus rapide en voiture vers Toulouse, sur 493 communes de la Haute-Garonne.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 150 m, 2 min à pied
- Supermarché à 1,2 km, 14 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 140 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 100 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 220 m, 3 min à pied
- Crèche à 600 m, 7 min à pied
- Bureau de poste à 220 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 12 boulangeries
- 6 supermarchés
- 0 supérette
- 5 pharmacies
- 27 médecins généralistes
- 6 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Aucun risque majeur recensé dans le dossier départemental pour Cugnaux.
Plans de prévention : Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1).
12 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Aurélien ANDREU-SEIGNÉ, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 55,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 28,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 26,0 %
- Marine LE PEN : 17,5 %
- Éric ZEMMOUR : 7,5 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 5,3 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,6 %
- Jean LASSALLE : 3,6 %
- Anne HIDALGO : 2,8 %
- Fabien ROUSSEL : 2,3 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,6 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 78,8 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 66,0 %
- Marine LE PEN : 34,0 %
Participation : 74,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 37,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 37,3 % France 31,9 %
- Centre 28,9 % France 27,9 %
- Droite 3,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 26,5 % France 32,3 %
- Autre 3,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Cugnaux, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Cugnaux.
Le Haut de Villeneuve-Tolosane
Villeneuve-Tolosane · à 1,8 km 2 711 €/m² 7 % plus cher, revenus plus élevés 23 ventes d'appartements · revenu médian 26 900 €Centre
Villeneuve-Tolosane · à 2,3 km 2 353 €/m² 7 % moins cher, revenus plus modestes 54 ventes d'appartements · revenu médian 21 040 €La Ramée
Tournefeuille · à 2,4 km 3 064 €/m² 21 % plus cher, revenus plus élevés 33 ventes d'appartements · revenu médian 32 060 €Le Bas de Villeneuve-Tolosane
Villeneuve-Tolosane · à 2,5 km 2 542 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 32 ventes d'appartements · revenu médian 22 900 €Questions fréquentes sur Cugnaux
Quel est le prix de l'immobilier à Cugnaux ?
Sur les 24 derniers mois, à Cugnaux, les appartements se sont vendus autour de 2 541 €/m² (255 ventes, la moitié entre 2 241 et 2 822 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 798 €/m² (250 ventes, la moitié entre 2 442 et 3 143 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Cugnaux ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (0 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Cugnaux ?
À Cugnaux, le prix médian des appartements va de 2 123 €/m² (Francoy) à 2 727 €/m² (Quartier Périphérique), soit 28 % de plus. 1 quartier sur 5 est au-dessus du prix médian de la commune (2 541 €/m²).
Quel quartier choisir à Cugnaux ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Francoy (2 123 €/m²), Maurens (2 157 €/m²) et Centre (2 496 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Agora (126 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 19 010 € par an (Maurens) à 26 840 € (Francoy). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Cugnaux ?
Portet Saint-Simon (gare SNCF) à 4,7 km, 56 min à pied ; Toulouse en 28 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Cugnaux ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 31 : revenus proches de la médiane du 31. Écoles proches de la moyenne du 31.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).