Cubnezais
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 300 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 33. Écoles proches de la moyenne du 33.
- À savoir
- Marché stable : +6 % entre 2021 et 2022.
- Habitants
- 5 % de cadres et 17 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Gironde : 11 % et 11 %).
- Se déplacer
- Gauriaguet (gare SNCF) à 3,2 km, 39 min à pied ; Bordeaux en 34 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 44,4 % des voix (France : 32,3 %).
0 ventes– trop peu de ventes
40 ventes2 294 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (0 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Cubnezais. La moitié des ventes se situe entre 1 721 et 2 766 €/m².
- Typiquement 98 m² pour 240 442 €
- Calculé sur 40 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Entre 2021 et 2022 : +6 %.
Cubnezais face au 33
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Gironde.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 52 % des autres communes de la Gironde
Indice de position sociale moyen : 105,5 (médiane des communes de la Gironde : 105,0 ; France : 104,8). 1 école, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
21,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Gironde : 48,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 51 % des autres communes de la Gironde
Revenu médian : 22 480 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Gironde : 22 500 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 91 % des autres communes de la Gironde
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 32,3 % (médiane des communes de la Gironde : 39,5 % ; France : 40,3 %). +0,4 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 20,1 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 58 % des autres communes de la Gironde
3,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Gironde : 3,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5 % Gironde : 11 %
- Professions intermédiaires 18 % Gironde : 16 %
- Employés 21 % Gironde : 16 %
- Ouvriers 17 % Gironde : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 9 % Gironde : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Gironde : < 1 %
- Retraités 19 % Gironde : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 12 % Gironde : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 1 380 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,4 à 14,7 €/m²
- Soit environ 617 € par mois pour 50 m²
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,9 à 12,6 €/m²
- Soit environ 897 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 33 % sont classés A ou B.
Sur 142 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheGauriaguet (gare SNCF)3,2 km, 39 min à pied
Aller à Bordeaux
- En voiture34 minsans embouteillages
198e commune la plus rapide en voiture vers Bordeaux, sur 376 communes de la Gironde.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 100 m, 1 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pas de pharmacie à moins de 2 km
- Médecin généraliste à 230 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 60 m, 1 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 2 boulangeries
- 0 supermarché
- 0 supérette
- 0 pharmacie
- 1 médecin généraliste
- 0 crèche
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Cubnezais :
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1).
11 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jean-Luc DESPERIEZ, en fonction depuis le 20/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 67,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 37,0 %
- Emmanuel MACRON : 20,4 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 19,0 %
- Éric ZEMMOUR : 5,8 %
Les 12 candidats
- Jean LASSALLE : 4,0 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,6 %
- Yannick JADOT : 2,8 %
- Fabien ROUSSEL : 2,7 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,6 %
- Anne HIDALGO : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
Participation : 83,5 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 62,0 %
- Emmanuel MACRON : 38,0 %
Participation : 79,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 44,4 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 27,5 % France 31,9 %
- Centre 20,4 % France 27,9 %
- Droite 3,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 44,4 % France 32,3 %
- Autre 4,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Cubnezais, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Cubnezais.
Cézac (commune non irisée)
Cézac · à 3,0 km 2 235 €/m² Même niveau de prix 67 ventes d'maisonsPeujard (commune non irisée)
Peujard · à 3,0 km 2 447 €/m² 7 % plus cher 56 ventes d'maisonsMarsas (commune non irisée)
Marsas · à 3,3 km 2 178 €/m² 5 % moins cher 28 ventes d'maisonsGauriaguet (commune non irisée)
Gauriaguet · à 3,7 km 2 667 €/m² 16 % plus cher 33 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Cubnezais
Quel est le prix de l'immobilier à Cubnezais ?
Sur les 24 derniers mois, à Cubnezais, les maisons se sont vendus autour de 2 294 €/m² (40 ventes, la moitié entre 1 721 et 2 766 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Cubnezais ?
Le prix médian des maisons a augmenté de +6 % entre 2021 et 2022.
Comment se déplacer depuis Cubnezais ?
Gauriaguet (gare SNCF) à 3,2 km, 39 min à pied ; Bordeaux en 34 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Cubnezais ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 33 : revenus proches de la médiane du 33. Écoles proches de la moyenne du 33.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).