Croissy-Beaubourg
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 800 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 77. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 77.
- À savoir
- Peu de ventes (23 en 24 mois) : chiffres à prendre avec prudence.
- Habitants
- 10 % d’employés et 3 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-et-Marne : 19 % et 11 %).
- Se déplacer
- Torcy (RER A) à 1,8 km, 22 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h en transports, 34 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 37,6 % des voix (France : 27,9 %).
5 ventes– trop peu de ventes
23 ventes3 807 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (5 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Croissy-Beaubourg. La moitié des ventes se situe entre 3 474 et 4 362 €/m².
- Typiquement 102 m² pour 373 000 €
- Calculé sur 23 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Croissy-Beaubourg face au 77
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-et-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 96 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Indice de position sociale moyen : 129,7 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 110,7 ; France : 104,8). 2 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
62,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne : 47,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 94 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Revenu médian : 30 400 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 26 030 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 83 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 49,4 % (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 41,4 % ; France : 40,3 %). +0,2 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 1,3 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 98 % des autres communes de la Seine-et-Marne
3,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 2,0 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 17 % Seine-et-Marne : 11 %
- Professions intermédiaires 22 % Seine-et-Marne : 18 %
- Employés 10 % Seine-et-Marne : 19 %
- Ouvriers 3 % Seine-et-Marne : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Seine-et-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-et-Marne : < 1 %
- Retraités 34 % Seine-et-Marne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 11 % Seine-et-Marne : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 1 684 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 16,6 à 21,7 €/m²
- Soit environ 950 € par mois pour 50 m²
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,8 à 21,7 €/m²
- Soit environ 1 376 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
3,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (25 logements).
Performance énergétique
10 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 239 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheTorcy (RER A)1,8 km, 22 min à pied46 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 hmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture34 minsans embouteillages
12e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 511 communes de la Seine-et-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 1,5 km, 17 min à pied
- Supermarché à 1,6 km, 19 min à pied
- Supérette à 1,8 km, 22 min à pied
- Pharmacie à 1,6 km, 19 min à pied
- Médecin généraliste à 1,5 km, 18 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 1,3 km, 15 min à pied
- Crèche à 1,7 km, 20 min à pied
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 3 supermarchés
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 3 médecins généralistes
- 1 crèche
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Croissy-Beaubourg :
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Mouvement de terrain (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2).
17 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Michael GAILLARD, en fonction depuis le 27/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 71,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 37,6 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 19,9 %
- Marine LE PEN : 15,1 %
- Éric ZEMMOUR : 7,3 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 6,5 %
- Yannick JADOT : 4,0 %
- Jean LASSALLE : 2,9 %
- Fabien ROUSSEL : 2,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 81,5 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 69,9 %
- Marine LE PEN : 30,1 %
Participation : 75,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 37,6 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 28,8 % France 31,9 %
- Centre 37,6 % France 27,9 %
- Droite 6,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 24,2 % France 32,3 %
- Autre 2,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Croissy-Beaubourg, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Croissy-Beaubourg.
Montmartre-Le Pommier Picard
Roissy-en-Brie · à 1,8 km 3 333 €/m² 12 % moins cher, revenus plus modestes 81 ventes d'maisons · revenu médian 27 110 €Collégien (commune non irisée)
Collégien · à 2,0 km 4 139 €/m² 9 % plus cher 46 ventes d'maisonsSegrais
Lognes · à 2,3 km 3 639 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 12 ventes d'maisons · revenu médian 20 390 €Sud-Est
Émerainville · à 2,4 km 3 031 €/m² 20 % moins cher, revenus plus modestes 26 ventes d'maisons · revenu médian 24 600 €Questions fréquentes sur Croissy-Beaubourg
Quel est le prix de l'immobilier à Croissy-Beaubourg ?
Sur les 24 derniers mois, à Croissy-Beaubourg, les maisons se sont vendus autour de 3 807 €/m² (23 ventes, la moitié entre 3 474 et 4 362 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Croissy-Beaubourg ?
Torcy (RER A) à 1,8 km, 22 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h en transports, 34 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Croissy-Beaubourg ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 77 : revenus dans le quart le plus haut du 77. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 77.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).