Créteil
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 500 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 94. 16 écoles sur 68 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 5 500 €/m² (122 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 13 % de cadres et 21 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Val-de-Marne : 17 % et 17 %).
- Se déplacer
- Créteil–Préfecture (Métro 8) à 670 m, 8 min à pied ; Paris (Châtelet) en 47 min en transports, 24 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 48,7 % des voix (France : 31,9 %).
1035 ventes3 522 €/m²
122 ventes5 523 €/m²
Les 31 quartiers de Créteil
À Créteil, le prix médian des appartements va de 2 706 €/m² (Abbaye) à 4 820 €/m² (Pompadour-Grand Marais), soit 78 % de plus. 15 quartiers sur 27 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 522 €/m²). Après Pompadour-Grand Marais, les plus chers sont Bords de Marne et Cardinaud ; après Abbaye, les plus abordables sont La Croix des Mèches et Arcos. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Le Lac Étendu (129 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 930 € par an (Casalis) à 40 420 € (Bords de Marne). 4 quartiers sur 31 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Créteil, le prix médian des maisons va de 4 412 €/m² (République) à 6 154 €/m² (Henri Mondor-Champeval), soit 39 % de plus. 5 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 523 €/m²). Après Henri Mondor-Champeval, les plus chers sont Plaisance-Les Tilleuls et Le Halage ; après République, les plus abordables sont Île Sainte-Catherine et Bords de Marne. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Bords de Marne (35 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 930 € par an (Casalis) à 40 420 € (Bords de Marne). 24 quartiers sur 31 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Bords de Marne4 694 €/m²
- 2Église3 880 €/m²
- 3République3 857 €/m²
- 4Île Sainte-Catherine3 681 €/m²
- 5La Brèche3 174 €/m²
- 6La Croix des Mèches2 805 €/m²
- 7Hôtel de Ville3 781 €/m²
- 8L'Ormetteautrop peu de ventes
- 9Port-Source3 117 €/m²
- 10L'Échat3 730 €/m²
- 11Montaigut Université3 071 €/m²
- 12Lévrière-Haye aux Moines3 149 €/m²
- 13Palais-Grand Pavois2 874 €/m²
- 14Palais-Charles Péguytrop peu de ventes
- 15Pompadour-Grand Marais4 820 €/m²
- 16Le Lac Étendu4 250 €/m²
- 17Le Halage4 092 €/m²
- 18Les Bleuets3 358 €/m²
- 19Viet3 548 €/m²
- 20Cimetière3 714 €/m²
- 21Plaisance-Les Tilleuls4 362 €/m²
- 22Henri Mondor-Champeval3 333 €/m²
- 23Les Mèches3 906 €/m²
- 24Cardinaud4 599 €/m²
- 25Casalistrop peu de ventes
- 26Abbaye2 706 €/m²
- 27Plumerette2 984 €/m²
- 28Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins4 107 €/m²
- 29La Habettetrop peu de ventes
- 30Arcos2 821 €/m²
- 31Saint-Exupéry3 039 €/m²
- 1Bords de Marne5 571 €/m²
- 2Églisetrop peu de ventes
- 3République4 412 €/m²
- 4Île Sainte-Catherine5 207 €/m²
- 5La Brèchetrop peu de ventes
- 6La Croix des Mèchestrop peu de ventes
- 7Hôtel de Villetrop peu de ventes
- 8L'Ormetteautrop peu de ventes
- 9Port-Sourcetrop peu de ventes
- 10L'Échattrop peu de ventes
- 11Montaigut Universitétrop peu de ventes
- 12Lévrière-Haye aux Moinestrop peu de ventes
- 13Palais-Grand Pavoistrop peu de ventes
- 14Palais-Charles Péguytrop peu de ventes
- 15Pompadour-Grand Maraistrop peu de ventes
- 16Le Lac Étendutrop peu de ventes
- 17Le Halage5 603 €/m²
- 18Les Bleuetstrop peu de ventes
- 19Viet5 597 €/m²
- 20Cimetièretrop peu de ventes
- 21Plaisance-Les Tilleuls5 981 €/m²
- 22Henri Mondor-Champeval6 154 €/m²
- 23Les Mèchestrop peu de ventes
- 24Cardinaudtrop peu de ventes
- 25Casalistrop peu de ventes
- 26Abbayetrop peu de ventes
- 27Plumerettetrop peu de ventes
- 28Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasinstrop peu de ventes
- 29La Habettetrop peu de ventes
- 30Arcostrop peu de ventes
- 31Saint-Exupérytrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Créteil. La moitié des ventes se situe entre 2 917 et 4 342 €/m².
- Typiquement 64 m² pour 210 000 €
- Calculé sur 1035 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Créteil. La moitié des ventes se situe entre 4 574 et 6 655 €/m².
- Typiquement 89 m² pour 506 000 €
- Calculé sur 122 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −8 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −7 %.
Créteil face au 94
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Val-de-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 76 % des autres communes du Val-de-Marne
Indice de position sociale moyen : 101,4 (médiane des communes du Val-de-Marne : 112,3 ; France : 104,8). 45 écoles, 12 collèges, 11 lycées, 16 sur 68 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 77 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Val-de-Marne
63,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Val-de-Marne : 54,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 83 % des autres communes du Val-de-Marne
Revenu médian : 21 270 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Val-de-Marne : 24 990 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 93 % des autres communes du Val-de-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 45,3 % (médiane des communes du Val-de-Marne : 37,9 % ; France : 40,3 %). +3,0 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,3 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 87 % des autres communes du Val-de-Marne
5,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Val-de-Marne : 3,5 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 13 % Val-de-Marne : 17 %
- Professions intermédiaires 17 % Val-de-Marne : 16 %
- Employés 21 % Val-de-Marne : 17 %
- Ouvriers 9 % Val-de-Marne : 8 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Val-de-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Val-de-Marne : < 1 %
- Retraités 18 % Val-de-Marne : 19 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 21 % Val-de-Marne : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 74 083 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 15,4 à 28,7 €/m²
- Soit environ 1 052 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,0 à 28,7 €/m²
- Soit environ 1 668 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 460 logements, dont 639 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 5 % sont classés A ou B.
Sur 29 405 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheCréteil–Préfecture (Métro 8)670 m, 8 min à pied87 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
- Gare la plus procheCréteil Pompadour (RER D)2,9 km, 35 min à pied50 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports47 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture24 minsans embouteillages
26e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 47 communes du Val-de-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 280 m, 3 min à pied
- Supermarché à 170 m, 2 min à pied
- Supérette à 400 m, 5 min à pied
- Pharmacie à 400 m, 5 min à pied
- Médecin généraliste à 270 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 230 m, 3 min à pied
- Crèche à 220 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 180 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 49 boulangeries
- 18 supermarchés
- 9 supérettes
- 23 pharmacies
- 72 médecins généralistes
- 34 crèches
- 4 bureaux de poste
- 1 gare
- 4 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Créteil :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit), Mouvement de terrain (prescrit), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (2).
12 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Laurent CATHALA, en fonction depuis le 29/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 42,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 40,5 %
- Emmanuel MACRON : 26,1 %
- Marine LE PEN : 10,8 %
- Éric ZEMMOUR : 7,5 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,1 %
- Yannick JADOT : 3,8 %
- Fabien ROUSSEL : 2,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,4 %
- Jean LASSALLE : 1,4 %
- Anne HIDALGO : 1,3 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 73,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 75,5 %
- Marine LE PEN : 24,5 %
Participation : 65,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 48,7 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 48,7 % France 31,9 %
- Centre 26,1 % France 27,9 %
- Droite 4,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 19,7 % France 32,3 %
- Autre 1,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Créteil, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Créteil.
Grenoble Toulon
Alfortville · à 1,8 km 4 316 €/m² 23 % plus cher, revenus plus modestes 20 ventes d'appartements · revenu médian 17 050 €Centre Vert de Maison 5
Maisons-Alfort · à 1,8 km 4 302 €/m² 22 % plus cher, revenus plus modestes 21 ventes d'appartements · revenu médian 16 730 €Centre Vert de Maison 11
Maisons-Alfort · à 1,8 km 4 402 €/m² 25 % plus cher, revenus comparables 26 ventes d'appartements · revenu médian 22 350 €Vert de Maison
Alfortville · à 1,9 km 3 875 €/m² 10 % plus cher, revenus comparables 34 ventes d'appartements · revenu médian 20 210 €Questions fréquentes sur Créteil
Quel est le prix de l'immobilier à Créteil ?
Sur les 24 derniers mois, à Créteil, les appartements se sont vendus autour de 3 522 €/m² (1035 ventes, la moitié entre 2 917 et 4 342 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 5 523 €/m² (122 ventes, la moitié entre 4 574 et 6 655 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Créteil ?
Le prix médian des appartements a baissé de −8 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Créteil ?
À Créteil, le prix médian des appartements va de 2 706 €/m² (Abbaye) à 4 820 €/m² (Pompadour-Grand Marais), soit 78 % de plus. 15 quartiers sur 27 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 522 €/m²). Après Pompadour-Grand Marais, les plus chers sont Bords de Marne et Cardinaud ; après Abbaye, les plus abordables sont La Croix des Mèches et Arcos.
Quel quartier choisir à Créteil ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Abbaye (2 706 €/m²), La Croix des Mèches (2 805 €/m²) et Arcos (2 821 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Le Lac Étendu (129 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 930 € par an (Casalis) à 40 420 € (Bords de Marne). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Créteil ?
Créteil–Préfecture (Métro 8) à 670 m, 8 min à pied ; Paris (Châtelet) en 47 min en transports, 24 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Créteil ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 94 : revenus dans le quart le plus bas du 94. 16 écoles sur 68 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).