Crécy-la-Chapelle
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 000 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 77. Écoles proches de la moyenne du 77.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 200 €/m² (30 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 9 % d’ouvriers et 6 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-et-Marne : 11 % et 3 %).
- Se déplacer
- Guérard-la-Celle-sur-Morin (Transilien P) à 8,3 km, 1 h 40 à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 29 en transports, 45 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 39,7 % des voix (France : 32,3 %).
30 ventes3 211 €/m²
73 ventes3 024 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Crécy-la-Chapelle. La moitié des ventes se situe entre 2 885 et 3 389 €/m².
- Typiquement 48 m² pour 144 000 €
- Calculé sur 30 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Crécy-la-Chapelle. La moitié des ventes se situe entre 2 402 et 3 478 €/m².
- Typiquement 95 m² pour 298 000 €
- Calculé sur 73 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −4 %, soit un marché stable.
Crécy-la-Chapelle face au 77
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-et-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 74 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Indice de position sociale moyen : 117,2 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 110,7 ; France : 104,8). 2 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
39,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne : 47,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 64 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Revenu médian : 26 890 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 26 030 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 97 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 57,0 % (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 41,4 % ; France : 40,3 %). +3,4 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 15,7 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 61 % des autres communes de la Seine-et-Marne
2,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 2,0 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 13 % Seine-et-Marne : 11 %
- Professions intermédiaires 20 % Seine-et-Marne : 18 %
- Employés 17 % Seine-et-Marne : 19 %
- Ouvriers 9 % Seine-et-Marne : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 6 % Seine-et-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-et-Marne : < 1 %
- Retraités 21 % Seine-et-Marne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Seine-et-Marne : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 3 904 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 13,5 à 19,6 €/m²
- Soit environ 812 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,4 à 17,5 €/m²
- Soit environ 1 268 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (151 logements, dont 94 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
13 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 839 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheCrécy-la-Chapelle (Tram T14)450 m, 5 min à pied3 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
- Gare la plus procheGuérard-la-Celle-sur-Morin (Transilien P)8,3 km, 1 h 40 à pied5 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 h 29mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture45 minsans embouteillages
108e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 511 communes de la Seine-et-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 200 m, 2 min à pied
- Supermarché à 300 m, 4 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 170 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 170 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 520 m, 6 min à pied
- Crèche à 330 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 270 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 2 supermarchés
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 30 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 2 gares
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Crécy-la-Chapelle :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (6).
30 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Christine AUTENZIO, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 38,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 27,8 %
- Emmanuel MACRON : 26,5 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 17,9 %
- Éric ZEMMOUR : 9,5 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 6,1 %
- Yannick JADOT : 3,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,5 %
- Jean LASSALLE : 2,1 %
- Fabien ROUSSEL : 1,7 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 75,7 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 51,3 %
- Marine LE PEN : 48,7 %
Participation : 72,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 39,7 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 25,6 % France 31,9 %
- Centre 26,5 % France 27,9 %
- Droite 6,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 39,7 % France 32,3 %
- Autre 2,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Crécy-la-Chapelle, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Crécy-la-Chapelle.
Sancy (commune non irisée)
Sancy · à 3,1 km 3 082 €/m² Même niveau de prix 14 ventes d'maisonsBouleurs (commune non irisée)
Bouleurs · à 3,3 km 3 402 €/m² 12 % plus cher 36 ventes d'maisonsCoulommes (commune non irisée)
Coulommes · à 3,8 km 3 182 €/m² 5 % plus cher 15 ventes d'maisonsVoulangis (commune non irisée)
Voulangis · à 4,2 km 3 128 €/m² Même niveau de prix 54 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Crécy-la-Chapelle
Quel est le prix de l'immobilier à Crécy-la-Chapelle ?
Sur les 24 derniers mois, à Crécy-la-Chapelle, les appartements se sont vendus autour de 3 211 €/m² (30 ventes, la moitié entre 2 885 et 3 389 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 024 €/m² (73 ventes, la moitié entre 2 402 et 3 478 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Crécy-la-Chapelle ?
Guérard-la-Celle-sur-Morin (Transilien P) à 8,3 km, 1 h 40 à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 29 en transports, 45 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Crécy-la-Chapelle ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 77 : revenus proches de la médiane du 77. Écoles proches de la moyenne du 77.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).