Cranves-Sales
En bref
- Prix
- Une maison autour de 4 600 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 74. Écoles proches de la moyenne du 74.
- À savoir
- Un appartement : autour de 4 100 €/m² (46 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 21 % de professions intermédiaires et 19 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Haute-Savoie : 18 % et 17 %).
- Se déplacer
- Annemasse (gare SNCF) à 5 km, 1 h à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 35,7 % des voix (France : 32,3 %).
46 ventes4 124 €/m²
87 ventes4 588 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Cranves-Sales. La moitié des ventes se situe entre 3 706 et 4 601 €/m².
- Typiquement 67 m² pour 276 038 €
- Calculé sur 46 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Cranves-Sales. La moitié des ventes se situe entre 4 163 et 5 328 €/m².
- Typiquement 114 m² pour 509 340 €
- Calculé sur 87 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +3 %, soit un marché stable.
Cranves-Sales face au 74
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Haute-Savoie.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 75 % des autres communes de la Haute-Savoie
Indice de position sociale moyen : 109,3 (médiane des communes de la Haute-Savoie : 115,2 ; France : 104,8). 3 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
39,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Savoie : 49,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 84 % des autres communes de la Haute-Savoie
Revenu médian : 36 420 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Haute-Savoie : 30 000 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 79 % des autres communes de la Haute-Savoie
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 32,1 % (médiane des communes de la Haute-Savoie : 29,2 % ; France : 40,3 %). +4,7 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,1 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 73 % des autres communes de la Haute-Savoie
3,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Haute-Savoie : 2,7 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9 % Haute-Savoie : 10 %
- Professions intermédiaires 21 % Haute-Savoie : 18 %
- Employés 19 % Haute-Savoie : 17 %
- Ouvriers 11 % Haute-Savoie : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Haute-Savoie : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Haute-Savoie : < 1 %
- Retraités 22 % Haute-Savoie : 23 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 12 % Haute-Savoie : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 5 631 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 16,3 à 27,5 €/m²
- Soit environ 1 060 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 16,1 à 31,1 €/m²
- Soit environ 2 013 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (115 logements, dont 58 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 5 % sont classés A ou B.
Sur 1 040 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheAnnemasse (gare SNCF)5 km, 1 h à pied
Pôle d'emploi
La commune n'appartient à l'aire d'attraction d'aucune ville : pas de pôle de référence pour mesurer un trajet.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 120 m, 1 min à pied
- Supermarché à 1,7 km, 20 min à pied
- Supérette à 240 m, 3 min à pied
- Pharmacie à 260 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 1,1 km, 14 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 210 m, 2 min à pied
- Crèche à 220 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 90 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 4 boulangeries
- 0 supermarché
- 1 supérette
- 2 pharmacies
- 5 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Cranves-Sales :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1).
6 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Bernard BOCCARD, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 33,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 31,6 %
- Marine LE PEN : 22,0 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 16,2 %
- Éric ZEMMOUR : 10,4 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 5,8 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 3,2 %
- Jean LASSALLE : 3,1 %
- Anne HIDALGO : 1,0 %
- Fabien ROUSSEL : 0,9 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 75,9 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 59,0 %
- Marine LE PEN : 41,0 %
Participation : 73,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 35,7 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 24,9 % France 31,9 %
- Centre 31,6 % France 27,9 %
- Droite 4,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 35,7 % France 32,3 %
- Autre 3,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Cranves-Sales, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Cranves-Sales.
Lucinges (commune non irisée)
Lucinges · à 2,0 km 4 617 €/m² Même niveau de prix 48 ventes d'maisonsJuvigny (commune non irisée)
Juvigny · à 2,3 km 4 227 €/m² 8 % moins cher 11 ventes d'maisonsEst
Ville-la-Grand · à 2,7 km 5 177 €/m² 13 % plus cher, revenus plus modestes 36 ventes d'maisons · revenu médian 26 310 €Bonne (commune non irisée)
Bonne · à 3,1 km 4 547 €/m² Même niveau de prix 85 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Cranves-Sales
Quel est le prix de l'immobilier à Cranves-Sales ?
Sur les 24 derniers mois, à Cranves-Sales, les appartements se sont vendus autour de 4 124 €/m² (46 ventes, la moitié entre 3 706 et 4 601 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 588 €/m² (87 ventes, la moitié entre 4 163 et 5 328 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Cranves-Sales ?
Annemasse (gare SNCF) à 5 km, 1 h à pied.
Fait-il bon vivre à Cranves-Sales ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 74 : revenus dans le quart le plus haut du 74. Écoles proches de la moyenne du 74.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).