Coutras
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 750 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 33. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Un appartement : autour de 1 800 €/m² (34 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 3 % de cadres et 11 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Gironde : 11 % et 16 %).
- Se déplacer
- Coutras (gare SNCF) à 650 m, 8 min à pied ; Libourne en 22 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 43,6 % des voix (France : 32,3 %).
34 ventes1 805 €/m²
174 ventes1 772 €/m²
Les 3 quartiers de Coutras
À Coutras, le prix médian des appartements va de 1 625 €/m² (Dronne) à 1 875 €/m² (Centre), soit 15 % de plus. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre (39 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 870 € par an (Dronne) à 19 910 € (Est). 1 quartier sur 3 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Coutras, le prix médian des maisons va de 1 760 €/m² (Dronne) à 2 072 €/m² (Centre), soit 18 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 772 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Dronne (103 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 870 € par an (Dronne) à 19 910 € (Est).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Coutras. La moitié des ventes se situe entre 1 594 et 2 016 €/m².
- Typiquement 54 m² pour 87 000 €
- Calculé sur 34 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Coutras. La moitié des ventes se situe entre 1 252 et 2 184 €/m².
- Typiquement 95 m² pour 164 300 €
- Calculé sur 174 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2023 : +17 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : 0 %, soit un marché stable.
Coutras face au 33
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Gironde.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 86 % des autres communes de la Gironde
Indice de position sociale moyen : 92,5 (médiane des communes de la Gironde : 105,0 ; France : 104,8). 5 écoles, 2 collèges, 5 sur 7 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité pas de classement
40,7 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Gironde : 48,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 83 % des autres communes de la Gironde
Revenu médian : 20 730 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Gironde : 22 500 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 95 % des autres communes de la Gironde
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 51,0 % (médiane des communes de la Gironde : 39,5 % ; France : 40,3 %). +0,9 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 19,5 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 75 % des autres communes de la Gironde
3,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Gironde : 3,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 3 % Gironde : 11 %
- Professions intermédiaires 11 % Gironde : 16 %
- Employés 17 % Gironde : 16 %
- Ouvriers 15 % Gironde : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Gironde : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Gironde : < 1 %
- Retraités 35 % Gironde : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Gironde : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 7 328 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,6 à 15,1 €/m²
- Soit environ 603 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 8,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,8 à 12,5 €/m²
- Soit environ 885 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
7,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (299 logements, dont 154 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 7 % sont classés A ou B.
Sur 1 717 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheCoutras (gare SNCF)650 m, 8 min à pied
Aller à Libourne
- En voiture22 minsans embouteillages
124e commune la plus rapide en voiture vers Libourne, sur 376 communes de la Gironde.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 80 m, 1 min à pied
- Supermarché à 1,2 km, 15 min à pied
- Supérette à 820 m, 10 min à pied
- Pharmacie à 110 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 220 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 180 m, 2 min à pied
- Crèche à 450 m, 5 min à pied
- Bureau de poste à 60 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 9 boulangeries
- 3 supermarchés
- 1 supérette
- 3 pharmacies
- 7 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Coutras :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Rupture de barrage
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (2).
24 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jérôme COSNARD, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 60,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 35,9 %
- Emmanuel MACRON : 22,4 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 18,3 %
- Éric ZEMMOUR : 5,5 %
Les 12 candidats
- Jean LASSALLE : 3,7 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,3 %
- Yannick JADOT : 2,8 %
- Fabien ROUSSEL : 2,3 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,2 %
- Anne HIDALGO : 2,1 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 74,4 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 57,1 %
- Emmanuel MACRON : 42,9 %
Participation : 73,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 43,6 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 26,9 % France 31,9 %
- Centre 22,4 % France 27,9 %
- Droite 3,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 43,6 % France 32,3 %
- Autre 3,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Coutras, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Coutras.
Les Peintures (commune non irisée)
Les Peintures · à 3,3 km 1 607 €/m² 9 % moins cher 50 ventes d'maisonsAbzac (commune non irisée)
Abzac · à 3,4 km 1 579 €/m² 11 % moins cher 63 ventes d'maisonsSaint-Médard-de-Guizières (commune non irisée)
Saint-Médard-de-Guizières · à 4,4 km 1 600 €/m² 10 % moins cher 111 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Coutras
Quel est le prix de l'immobilier à Coutras ?
Sur les 24 derniers mois, à Coutras, les appartements se sont vendus autour de 1 805 €/m² (34 ventes, la moitié entre 1 594 et 2 016 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 772 €/m² (174 ventes, la moitié entre 1 252 et 2 184 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Coutras ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +17 % entre 2021 et 2023.
Quels sont les quartiers les plus chers de Coutras ?
À Coutras, le prix médian des maisons va de 1 760 €/m² (Dronne) à 2 072 €/m² (Centre), soit 18 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 772 €/m²).
Quel quartier choisir à Coutras ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Dronne (1 760 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Dronne (103 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 870 € par an (Dronne) à 19 910 € (Est). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Coutras ?
Coutras (gare SNCF) à 650 m, 8 min à pied ; Libourne en 22 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Coutras ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 33 : revenus dans le quart le plus bas du 33. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).