Coulounieix-Chamiers
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 750 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 24. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 24.
- À savoir
- Un appartement : autour de 1 450 €/m² (36 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 6 % de cadres et 3 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Dordogne : 5 % et 5 %).
- Se déplacer
- Périgueux (gare SNCF) à 2 km, 24 min à pied ; Périgueux en 4 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 35,6 % des voix (France : 31,9 %).
36 ventes1 464 €/m²
180 ventes1 774 €/m²
Les 4 quartiers de Coulounieix-Chamiers
À Coulounieix-Chamiers, le prix médian des appartements va de 1 275 €/m² (Chamiers) à 1 473 €/m² (Le Bourg), soit 16 % de plus. 1 quartier sur 3 est au-dessus du prix médian de la commune (1 464 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Le Bourg (30 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 600 € par an (Bas Chamiers) à 22 750 € (Le Bourg). 1 quartier sur 4 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Coulounieix-Chamiers, le prix médian des maisons va de 1 611 €/m² (Bas Chamiers) à 1 822 €/m² (Le Bourg), soit 13 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 774 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Chamiers (116 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 600 € par an (Bas Chamiers) à 22 750 € (Le Bourg).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Coulounieix-Chamiers. La moitié des ventes se situe entre 1 370 et 1 587 €/m².
- Typiquement 58 m² pour 80 500 €
- Calculé sur 36 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Coulounieix-Chamiers. La moitié des ventes se situe entre 1 431 et 2 138 €/m².
- Typiquement 88 m² pour 150 000 €
- Calculé sur 180 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +3 %, soit un marché stable.
Coulounieix-Chamiers face au 24
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Dordogne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 97 % des autres communes de la Dordogne
Indice de position sociale moyen : 90,2 (médiane des communes de la Dordogne : 100,0 ; France : 104,8). 3 écoles, 2 collèges, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
27,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Dordogne : 57,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 72 % des autres communes de la Dordogne
Revenu médian : 22 030 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Dordogne : 21 220 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 100 % des autres communes de la Dordogne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 74,7 % (médiane des communes de la Dordogne : 47,8 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 95 % des autres communes de la Dordogne
4,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Dordogne : 2,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Dordogne : 5 %
- Professions intermédiaires 12 % Dordogne : 11 %
- Employés 16 % Dordogne : 15 %
- Ouvriers 11 % Dordogne : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Dordogne : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Dordogne : 2 %
- Retraités 36 % Dordogne : 37 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 17 % Dordogne : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 6 277 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,8 à 15,9 €/m²
- Soit environ 623 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 10,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,4 à 12,1 €/m²
- Soit environ 851 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (176 logements, dont 74 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 13 % sont classés A ou B.
Sur 2 009 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus prochePérigueux (gare SNCF)2 km, 24 min à pied
Aller à Périgueux
- En voiture4 minsans embouteillages
9e commune la plus rapide en voiture vers Périgueux, sur 248 communes de la Dordogne.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 630 m, 8 min à pied
- Supermarché à 510 m, 6 min à pied
- Supérette à 240 m, 3 min à pied
- Pharmacie à 480 m, 6 min à pied
- Médecin généraliste à 70 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 160 m, 2 min à pied
- Crèche à 240 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 50 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 2 supermarchés
- 1 supérette
- 3 pharmacies
- 5 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Coulounieix-Chamiers :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), mouvement de terrain (2).
24 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Thierry CIPIERRE, en fonction depuis le 15/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 56,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 26,4 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 23,3 %
- Marine LE PEN : 21,8 %
- Éric ZEMMOUR : 6,2 %
Les 12 candidats
- Fabien ROUSSEL : 4,7 %
- Jean LASSALLE : 4,1 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,8 %
- Yannick JADOT : 3,6 %
- Anne HIDALGO : 2,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,2 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 73,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 57,8 %
- Marine LE PEN : 42,2 %
Participation : 70,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 35,6 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 35,6 % France 31,9 %
- Centre 26,4 % France 27,9 %
- Droite 3,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 30,2 % France 32,3 %
- Autre 4,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Coulounieix-Chamiers, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Coulounieix-Chamiers.
Centre Ville
Périgueux · à 3,0 km 2 071 €/m² 17 % plus cher, revenus comparables 29 ventes d'maisons · revenu médian 22 770 €Le Bassin
Périgueux · à 3,1 km 1 667 €/m² 6 % moins cher, revenus plus modestes 50 ventes d'maisons · revenu médian 17 140 €Saint-Martin
Périgueux · à 3,3 km 1 724 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 46 ventes d'maisons · revenu médian 16 360 €Puy-Saint-Font
Périgueux · à 3,5 km 1 737 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 11 ventes d'maisons · revenu médian 15 770 €Questions fréquentes sur Coulounieix-Chamiers
Quel est le prix de l'immobilier à Coulounieix-Chamiers ?
Sur les 24 derniers mois, à Coulounieix-Chamiers, les appartements se sont vendus autour de 1 464 €/m² (36 ventes, la moitié entre 1 370 et 1 587 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 774 €/m² (180 ventes, la moitié entre 1 431 et 2 138 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Coulounieix-Chamiers ?
À Coulounieix-Chamiers, le prix médian des maisons va de 1 611 €/m² (Bas Chamiers) à 1 822 €/m² (Le Bourg), soit 13 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 774 €/m²).
Quel quartier choisir à Coulounieix-Chamiers ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Bas Chamiers (1 611 €/m²), Chamiers (1 688 €/m²) et Pareau (1 776 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Chamiers (116 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 600 € par an (Bas Chamiers) à 22 750 € (Le Bourg). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Coulounieix-Chamiers ?
Périgueux (gare SNCF) à 2 km, 24 min à pied ; Périgueux en 4 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Coulounieix-Chamiers ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 24 : revenus proches de la médiane du 24. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 24.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).