Coulaines
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 000 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 72. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 72.
- À savoir
- Un appartement : autour de 1 600 €/m² (43 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 10 % de professions intermédiaires et 13 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Sarthe : 13 % et 15 %).
- Se déplacer
- Le Mans (gare SNCF) à 3,6 km, 43 min à pied ; Le Mans en 6 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 36,3 % des voix (France : 31,9 %).
43 ventes1 581 €/m²
88 ventes2 000 €/m²
Les 3 quartiers de Coulaines
À Coulaines, le prix médian des appartements va de 1 585 €/m² (Bas Coulaines) à 2 143 €/m² (Centre-Closerie), soit 35 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 9 020 € par an (Bellevue) à 23 320 € (Centre-Closerie). 1 quartier sur 3 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Coulaines, le prix médian des maisons va de 1 844 €/m² (Bas Coulaines) à 2 318 €/m² (Bellevue), soit 26 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 000 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Bas Coulaines (68 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 020 € par an (Bellevue) à 23 320 € (Centre-Closerie).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Coulaines. La moitié des ventes se situe entre 1 300 et 1 998 €/m².
- Typiquement 71 m² pour 98 000 €
- Calculé sur 43 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Coulaines. La moitié des ventes se situe entre 1 691 et 2 339 €/m².
- Typiquement 89 m² pour 194 500 €
- Calculé sur 88 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −2 %, soit un marché stable.
Coulaines face au 72
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Sarthe.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 79 % des autres communes de la Sarthe
Indice de position sociale moyen : 92,6 (médiane des communes de la Sarthe : 99,2 ; France : 104,8). 3 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
43,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Sarthe : 60,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 99 % des autres communes de la Sarthe
Revenu médian : 19 370 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Sarthe : 22 260 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 100 % des autres communes de la Sarthe
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 57,9 % (médiane des communes de la Sarthe : 42,4 % ; France : 40,3 %). +5,8 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,7 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 99 % des autres communes de la Sarthe
3,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Sarthe : 2,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5 % Sarthe : 6 %
- Professions intermédiaires 10 % Sarthe : 13 %
- Employés 17 % Sarthe : 16 %
- Ouvriers 13 % Sarthe : 15 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 1 % Sarthe : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Sarthe : 1 %
- Retraités 29 % Sarthe : 31 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 25 % Sarthe : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 6 569 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,9 à 13,2 €/m²
- Soit environ 541 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 8,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,7 à 11,9 €/m²
- Soit environ 862 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,6 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (72 logements, dont 36 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 1 897 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheBellevue - Hauts de Coulaines (tramway)870 m, 10 min à pied
- Gare la plus procheLe Mans (gare SNCF)3,6 km, 43 min à pied
Aller à Le Mans
- En voiture6 minsans embouteillages
17e commune la plus rapide en voiture vers Le Mans, sur 296 communes de la Sarthe.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 210 m, 3 min à pied
- Supermarché à 210 m, 3 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 210 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 300 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 400 m, 5 min à pied
- Crèche à 280 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 40 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 11 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Coulaines :
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
16 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Christophe ROUILLON, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste du Parti socialiste.
Participation au 1er tour : 39,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 32,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 25,4 %
- Marine LE PEN : 19,6 %
- Valérie PÉCRESSE : 5,4 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,7 %
- Éric ZEMMOUR : 3,9 %
- Fabien ROUSSEL : 2,5 %
- Anne HIDALGO : 2,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Jean LASSALLE : 1,3 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,8 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
Participation : 66,9 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 65,9 %
- Marine LE PEN : 34,1 %
Participation : 66,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 36,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 36,3 % France 31,9 %
- Centre 32,1 % France 27,9 %
- Droite 5,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 25,0 % France 32,3 %
- Autre 1,3 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Coulaines, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Coulaines.
Saint-Pavace (commune non irisée)
Saint-Pavace · à 1,4 km 2 171 €/m² 9 % plus cher 61 ventes d'maisonsFontenelles
Le Mans · à 1,5 km 1 931 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 77 ventes d'maisons · revenu médian 22 070 €Bellevue
Le Mans · à 1,6 km 2 183 €/m² 9 % plus cher, revenus plus modestes 24 ventes d'maisons · revenu médian 10 900 €Villaret
Le Mans · à 2,0 km 2 011 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 87 ventes d'maisons · revenu médian 25 030 €Questions fréquentes sur Coulaines
Quel est le prix de l'immobilier à Coulaines ?
Sur les 24 derniers mois, à Coulaines, les appartements se sont vendus autour de 1 581 €/m² (43 ventes, la moitié entre 1 300 et 1 998 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 000 €/m² (88 ventes, la moitié entre 1 691 et 2 339 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Coulaines ?
À Coulaines, le prix médian des maisons va de 1 844 €/m² (Bas Coulaines) à 2 318 €/m² (Bellevue), soit 26 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 000 €/m²).
Quel quartier choisir à Coulaines ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Bas Coulaines (1 844 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Bas Coulaines (68 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 020 € par an (Bellevue) à 23 320 € (Centre-Closerie). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Coulaines ?
Le Mans (gare SNCF) à 3,6 km, 43 min à pied ; Le Mans en 6 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Coulaines ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 72 : revenus dans le quart le plus bas du 72. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 72.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).