Couëron
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 100 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 44. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 44.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 100 €/m² (163 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 19 % de professions intermédiaires et 17 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Loire-Atlantique : 16 % et 15 %).
- Se déplacer
- Couëron (gare SNCF) à 1,4 km, 16 min à pied ; Nantes en 26 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 43,3 % des voix (France : 31,9 %).
163 ventes3 077 €/m²
400 ventes3 113 €/m²
Les 8 quartiers de Couëron
À Couëron, le prix médian des appartements va de 2 907 €/m² (Chabossière Nord) à 3 241 €/m² (Hôtel de ville), soit 11 % de plus. 3 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 077 €/m²). Après Hôtel de ville, les plus chers sont Port Launay et Les Ardillets ; après Chabossière Nord, les plus abordables sont Chabossière Sud et La Noë Saint-Jean. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Chabossière Sud (72 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 870 € par an (Hôtel de ville) à 27 320 € (Erdurière). 2 quartiers sur 8 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Couëron, le prix médian des maisons va de 2 887 €/m² (Erdurière) à 3 674 €/m² (Z.A. Hauts de Couëron), soit 27 % de plus. 6 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 113 €/m²). Après Z.A. Hauts de Couëron, les plus chers sont Chabossière Sud et La Noë Saint-Jean ; après Erdurière, les plus abordables sont Hôtel de ville et Les Ardillets. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Chabossière Sud (111 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 870 € par an (Hôtel de ville) à 27 320 € (Erdurière).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Couëron. La moitié des ventes se situe entre 2 775 et 3 391 €/m².
- Typiquement 54 m² pour 157 500 €
- Calculé sur 163 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Couëron. La moitié des ventes se situe entre 2 634 et 3 530 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 275 000 €
- Calculé sur 400 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : 0 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −6 %.
Couëron face au 44
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Loire-Atlantique.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 80 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Indice de position sociale moyen : 117,2 (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 108,0 ; France : 104,8). 13 écoles, 2 collèges, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 91 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Loire-Atlantique
31,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Loire-Atlantique : 46,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 67 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Revenu médian : 24 290 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 23 300 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 87 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 47,3 % (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 39,4 % ; France : 40,3 %). +2,5 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,0 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 40 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 57 % des autres communes de la Loire-Atlantique
3,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 2,9 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 13 % Loire-Atlantique : 12 %
- Professions intermédiaires 19 % Loire-Atlantique : 16 %
- Employés 17 % Loire-Atlantique : 15 %
- Ouvriers 12 % Loire-Atlantique : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Loire-Atlantique : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Loire-Atlantique : < 1 %
- Retraités 23 % Loire-Atlantique : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 12 % Loire-Atlantique : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 18 392 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,3 à 15,0 €/m²
- Soit environ 650 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,3 à 15,5 €/m²
- Soit environ 1 077 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (278 logements, dont 114 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 5 % sont classés A ou B.
Sur 5 106 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheCouëron (gare SNCF)1,4 km, 16 min à pied
Aller à Nantes
- En voiture26 minsans embouteillages
88e commune la plus rapide en voiture vers Nantes, sur 185 communes de la Loire-Atlantique.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 210 m, 2 min à pied
- Supermarché à 440 m, 5 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 240 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 340 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 160 m, 2 min à pied
- Crèche à 220 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 190 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 11 boulangeries
- 2 supermarchés
- 0 supérette
- 4 pharmacies
- 14 médecins généralistes
- 4 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Couëron :
- Inondation
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (2).
7 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Axel CASENAVE, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 57,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 28,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 27,7 %
- Marine LE PEN : 17,9 %
- Yannick JADOT : 8,5 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 4,1 %
- Fabien ROUSSEL : 3,1 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,8 %
- Anne HIDALGO : 2,6 %
- Jean LASSALLE : 1,7 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,3 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 75,7 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 68,2 %
- Marine LE PEN : 31,8 %
Participation : 73,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 43,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 43,3 % France 31,9 %
- Centre 28,9 % France 27,9 %
- Droite 2,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 23,3 % France 32,3 %
- Autre 1,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Couëron, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Couëron.
Centre Ville-Nord Rigaudière
Saint-Jean-de-Boiseau · à 3,6 km 2 861 €/m² 8 % moins cher, revenus comparables 41 ventes d'maisons · revenu médian 22 060 €Télindière-Surchaud-Prunière-Boiseau Sud
Saint-Jean-de-Boiseau · à 4,4 km 3 047 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 130 ventes d'maisons · revenu médian 24 120 €Ouest
Sautron · à 4,7 km 3 670 €/m² 18 % plus cher, revenus plus élevés 60 ventes d'maisons · revenu médian 32 480 €Questions fréquentes sur Couëron
Quel est le prix de l'immobilier à Couëron ?
Sur les 24 derniers mois, à Couëron, les appartements se sont vendus autour de 3 077 €/m² (163 ventes, la moitié entre 2 775 et 3 391 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 113 €/m² (400 ventes, la moitié entre 2 634 et 3 530 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Couëron ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (0 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Couëron ?
À Couëron, le prix médian des maisons va de 2 887 €/m² (Erdurière) à 3 674 €/m² (Z.A. Hauts de Couëron), soit 27 % de plus. 6 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 113 €/m²). Après Z.A. Hauts de Couëron, les plus chers sont Chabossière Sud et La Noë Saint-Jean ; après Erdurière, les plus abordables sont Hôtel de ville et Les Ardillets.
Quel quartier choisir à Couëron ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Erdurière (2 887 €/m²), Hôtel de ville (2 951 €/m²) et Les Ardillets (3 115 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Chabossière Sud (111 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 870 € par an (Hôtel de ville) à 27 320 € (Erdurière). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Couëron ?
Couëron (gare SNCF) à 1,4 km, 16 min à pied ; Nantes en 26 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Couëron ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 44 : revenus proches de la médiane du 44. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 44.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).