Coudoux
En bref
- Prix
- Une maison autour de 4 450 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 13. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 13.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 16 % entre 2021 et 2023.
- Habitants
- 20 % de cadres et 21 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Bouches-du-Rhône : 10 % et 15 %).
- Se déplacer
- Rognac (gare SNCF) à 9,5 km, 1 h 54 à pied ; Marseille en 38 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 37,8 % des voix (France : 32,3 %).
17 ventes4 300 €/m²
48 ventes4 458 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Coudoux. La moitié des ventes se situe entre 3 478 et 5 000 €/m².
- Typiquement 54 m² pour 220 000 €
- Calculé sur 17 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Coudoux. La moitié des ventes se situe entre 3 981 et 5 076 €/m².
- Typiquement 93 m² pour 427 500 €
- Calculé sur 48 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Entre 2021 et 2023 : +16 %.
Coudoux face au 13
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Bouches-du-Rhône.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 95 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Indice de position sociale moyen : 134,9 (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 116,5 ; France : 104,8). 2 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
23,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Bouches-du-Rhône : 62,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 90 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Revenu médian : 29 730 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 25 300 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 57 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 43,1 % (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 41,0 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 96 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
6,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 4,1 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 20 % Bouches-du-Rhône : 10 %
- Professions intermédiaires 21 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Employés 14 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Ouvriers 6 % Bouches-du-Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Bouches-du-Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Bouches-du-Rhône : < 1 %
- Retraités 22 % Bouches-du-Rhône : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 12 % Bouches-du-Rhône : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 2 983 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,9 à 20,4 €/m²
- Soit environ 810 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,0 à 20,5 €/m²
- Soit environ 1 351 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,6 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (73 logements, dont 34 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 26 % sont classés A ou B.
Sur 465 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheRognac (gare SNCF)9,5 km, 1 h 54 à pied
La première gare est à 9,5 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Marseille
- En voiture38 minsans embouteillages
94e commune la plus rapide en voiture vers Marseille, sur 125 communes des Bouches-du-Rhône.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 100 m, 1 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 90 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 260 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 280 m, 3 min à pied
- Crèche à 150 m, 2 min à pied
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 2 boulangeries
- 0 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 4 médecins généralistes
- 2 crèches
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Coudoux :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
Plans de prévention : Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1).
15 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Guy BARRET, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 62,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 31,9 %
- Marine LE PEN : 26,2 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 13,7 %
- Éric ZEMMOUR : 9,2 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 5,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,4 %
- Jean LASSALLE : 3,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,4 %
- Fabien ROUSSEL : 1,8 %
- Anne HIDALGO : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 0,4 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,2 %
Participation : 80,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 56,9 %
- Marine LE PEN : 43,1 %
Participation : 80,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 37,8 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 22,8 % France 31,9 %
- Centre 31,9 % France 27,9 %
- Droite 4,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 37,8 % France 32,3 %
- Autre 3,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Coudoux, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Coudoux.
La Bastide Bertin
Velaux · à 2,6 km 4 464 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 46 ventes d'maisons · revenu médian 30 640 €Ferrages
La Fare-les-Oliviers · à 3,6 km 4 311 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 80 ventes d'maisons · revenu médian 28 630 €Noyau Villageois et Zone Urbaine
Velaux · à 3,6 km 4 583 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 89 ventes d'maisons · revenu médian 27 790 €Ventabren (commune non irisée)
Ventabren · à 4,3 km 5 419 €/m² 22 % plus cher 166 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Coudoux
Quel est le prix de l'immobilier à Coudoux ?
Sur les 24 derniers mois, à Coudoux, les appartements se sont vendus autour de 4 300 €/m² (17 ventes, la moitié entre 3 478 et 5 000 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 458 €/m² (48 ventes, la moitié entre 3 981 et 5 076 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Coudoux ?
Rognac (gare SNCF) à 9,5 km, 1 h 54 à pied ; Marseille en 38 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Coudoux ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 13 : revenus dans le quart le plus haut du 13. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 13.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).