Corbeil-Essonnes
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 500 €/m², 22 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 91. 20 écoles sur 46 en éducation prioritaire.
- À savoir
- 3ᵉ taux de délinquance enregistré du 91 parmi les villes de plus de 10 000 hab. Les faits sont comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux).
- Habitants
- 7 % de cadres et 17 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Essonne : 14 % et 10 %).
- Se déplacer
- Corbeil-Essonnes (RER D) à 740 m, 9 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 03 en transports, 42 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 53,1 % des voix (France : 31,9 %).
867 ventes2 500 €/m²
259 ventes2 959 €/m²
Les 17 quartiers de Corbeil-Essonnes
À Corbeil-Essonnes, le prix médian des appartements va de 2 092 €/m² (Montconseil Dauphine) à 3 460 €/m² (Coquibus Art de Vivre), soit 65 % de plus. 9 quartiers sur 14 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 500 €/m²). Après Coquibus Art de Vivre, les plus chers sont Tarterêts Montagne des Glaises et Z.I. Tarterêts ; après Montconseil Dauphine, les plus abordables sont Chantemerle et Robinson-La Nacelle. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Pressoir Prompt Bas Coudray (237 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 530 € par an (Tarterêts Pablo Picasso) à 22 500 € (Essonnes Est Nagis). 3 quartiers sur 17 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Corbeil-Essonnes, le prix médian des maisons va de 2 719 €/m² (Essonnes Ouest) à 3 263 €/m² (Centre ville), soit 20 % de plus. 7 quartiers sur 10 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 959 €/m²). Après Centre ville, les plus chers sont Pressoir Prompt Bas Coudray et Montconseil Dauphine ; après Essonnes Ouest, les plus abordables sont Coquibus Art de Vivre et Tarterêts Montagne des Glaises. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Moulin Galant Papeterie (79 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 530 € par an (Tarterêts Pablo Picasso) à 22 500 € (Essonnes Est Nagis). 7 quartiers sur 17 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Z.I. Tarterêts2 790 €/m²
- 2Tarterêts Centretrop peu de ventes
- 3Tarterêts Pablo Picassotrop peu de ventes
- 4Tarterêts Montagne des Glaises2 922 €/m²
- 5Coquibus Art de Vivre3 460 €/m²
- 6Moulin Galant Papeterie2 622 €/m²
- 7Ermitage2 352 €/m²
- 8Robinson-La Nacelle2 231 €/m²
- 9Essonnes Ouest2 717 €/m²
- 10Rive Droite2 452 €/m²
- 11Centre ville2 698 €/m²
- 12Apport Paris Gare2 529 €/m²
- 13Chantemerle2 197 €/m²
- 14Essonnes Est Nagis2 555 €/m²
- 15Montconseil Dauphine2 092 €/m²
- 16Montconseil Centretrop peu de ventes
- 17Pressoir Prompt Bas Coudray2 593 €/m²
- 1Z.I. Tarterêtstrop peu de ventes
- 2Tarterêts Centretrop peu de ventes
- 3Tarterêts Pablo Picassotrop peu de ventes
- 4Tarterêts Montagne des Glaises2 921 €/m²
- 5Coquibus Art de Vivre2 874 €/m²
- 6Moulin Galant Papeterie3 063 €/m²
- 7Ermitage3 067 €/m²
- 8Robinson-La Nacelle3 073 €/m²
- 9Essonnes Ouest2 719 €/m²
- 10Rive Droitetrop peu de ventes
- 11Centre ville3 263 €/m²
- 12Apport Paris Garetrop peu de ventes
- 13Chantemerletrop peu de ventes
- 14Essonnes Est Nagis3 111 €/m²
- 15Montconseil Dauphine3 190 €/m²
- 16Montconseil Centretrop peu de ventes
- 17Pressoir Prompt Bas Coudray3 237 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Corbeil-Essonnes. La moitié des ventes se situe entre 2 062 et 2 915 €/m².
- Typiquement 47 m² pour 118 000 €
- Calculé sur 867 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Corbeil-Essonnes. La moitié des ventes se situe entre 2 368 et 3 470 €/m².
- Typiquement 86 m² pour 255 000 €
- Calculé sur 259 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −5 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −9 %.
Corbeil-Essonnes face au 91
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Essonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 98 % des autres communes de l'Essonne
Indice de position sociale moyen : 88,7 (médiane des communes de l'Essonne : 116,0 ; France : 104,8). 32 écoles, 9 collèges, 5 lycées, 20 sur 46 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Plus de faits que 95 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de l'Essonne
81,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Essonne : 51,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 99 % des autres communes de l'Essonne
Revenu médian : 18 970 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Essonne : 28 090 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 96 % des autres communes de l'Essonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 46,0 % (médiane des communes de l'Essonne : 37,4 % ; France : 40,3 %). +5,9 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,7 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 83 % des autres communes de l'Essonne
1,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Essonne : 2,2 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7 % Essonne : 14 %
- Professions intermédiaires 15 % Essonne : 17 %
- Employés 20 % Essonne : 17 %
- Ouvriers 17 % Essonne : 10 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Essonne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Essonne : < 1 %
- Retraités 15 % Essonne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 24 % Essonne : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 40 576 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 13,6 à 19,4 €/m²
- Soit environ 812 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,4 à 18,3 €/m²
- Soit environ 1 297 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
7,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 464 logements, dont 610 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
10 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 15 236 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheCorbeil-Essonnes (RER D)740 m, 9 min à pied35 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 h 03mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture42 minsans embouteillages
30e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 196 communes de l'Essonne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 30 m, 1 min à pied
- Supermarché à 880 m, 11 min à pied
- Supérette à 30 m, 1 min à pied
- Pharmacie à 60 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 160 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 640 m, 8 min à pied
- Crèche à 880 m, 11 min à pied
- Bureau de poste à 330 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 40 boulangeries
- 15 supermarchés
- 8 supérettes
- 9 pharmacies
- 27 médecins généralistes
- 7 crèches
- 3 bureaux de poste
- 3 gares
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Corbeil-Essonnes :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (4).
19 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Samira KETFI, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 49,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 46,0 %
- Emmanuel MACRON : 18,6 %
- Marine LE PEN : 16,9 %
- Éric ZEMMOUR : 5,0 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 3,3 %
- Yannick JADOT : 2,7 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,6 %
- Jean LASSALLE : 1,5 %
- Anne HIDALGO : 0,9 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
Participation : 66,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 64,4 %
- Marine LE PEN : 35,6 %
Participation : 57,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 53,1 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 53,1 % France 31,9 %
- Centre 18,6 % France 27,9 %
- Droite 3,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 23,5 % France 32,3 %
- Autre 1,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Corbeil-Essonnes, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Corbeil-Essonnes.
Saintry-sur-Seine (commune non irisée)
Saintry-sur-Seine · à 2,1 km 3 040 €/m² 22 % plus cher 34 ventes d'appartementsVillabé (commune non irisée)
Villabé · à 2,4 km 3 016 €/m² 21 % plus cher 50 ventes d'appartementsÉpinettes Sud
Évry · à 2,4 km 2 045 €/m² 18 % moins cher, revenus plus modestes 21 ventes d'appartements · revenu médian 15 780 €Bras de Fer-Tourelles
Évry · à 2,4 km 2 151 €/m² 14 % moins cher, revenus plus élevés 62 ventes d'appartements · revenu médian 21 890 €Questions fréquentes sur Corbeil-Essonnes
Quel est le prix de l'immobilier à Corbeil-Essonnes ?
Sur les 24 derniers mois, à Corbeil-Essonnes, les appartements se sont vendus autour de 2 500 €/m² (867 ventes, la moitié entre 2 062 et 2 915 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 959 €/m² (259 ventes, la moitié entre 2 368 et 3 470 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Corbeil-Essonnes ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−5 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Corbeil-Essonnes ?
À Corbeil-Essonnes, le prix médian des appartements va de 2 092 €/m² (Montconseil Dauphine) à 3 460 €/m² (Coquibus Art de Vivre), soit 65 % de plus. 9 quartiers sur 14 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 500 €/m²). Après Coquibus Art de Vivre, les plus chers sont Tarterêts Montagne des Glaises et Z.I. Tarterêts ; après Montconseil Dauphine, les plus abordables sont Chantemerle et Robinson-La Nacelle.
Quel quartier choisir à Corbeil-Essonnes ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Montconseil Dauphine (2 092 €/m²), Chantemerle (2 197 €/m²) et Robinson-La Nacelle (2 231 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Pressoir Prompt Bas Coudray (237 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 530 € par an (Tarterêts Pablo Picasso) à 22 500 € (Essonnes Est Nagis). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Corbeil-Essonnes ?
Corbeil-Essonnes (RER D) à 740 m, 9 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 03 en transports, 42 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Corbeil-Essonnes ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 91 : revenus dans le quart le plus bas du 91. 20 écoles sur 46 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).